【大紀元2023年04月26日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）一項最新的估算揭示了在南澳擁有住宅的成本。一套售價50萬的物業在業主還清房貸擁有完全所有權時，總成本將超過100萬，其中包括30年房貸利率、房屋保險費和市政服務費等。
來自阿德萊德時事信息網的報導，金融產品比較網站Finder的新研究估算了買家從購買到完全擁有物業的總成本，假設買家支付2成首付，貸款期30年，房貸利率6.22%。以一套50萬的物業為例，30年房貸本息總成本超過88萬（$883,825）。加上過戶印花稅$21,233，30年的市政費$66,293，30年房屋保險費$66,381，總成本接近104萬。
該研究還估算了不同價格物業的持有成本。一套75萬的住宅，30年的總成本超過150萬；一套100萬的住宅，30年總成本也翻倍超過200萬。
Finder的消費者研究負責人庫克（Graham Cooke）表示，大多數買家在簽約時並不真正理解持有物業的成本總額。他還提醒，如果可能，儘量提高首付，否則將付出更高成本。「（只支付一成首付）是一個很糟糕的做法。」Finder的研究顯示，即使是50萬的房子，首付一成相對首付兩成，最終將額外支付11萬的成本。
庫克還建議買家多比多看，節約保險費；同時密切關注房貸市場，每年比較市場上的利率，最好每兩年與銀行談判，爭取最低的利率。他說：「很多人覺得與銀行談判利率是一件很難的事情，但這是你一生中最昂貴的支付費用。」
Harris不動產中介的執行總裁哈里斯（Phil Harris）表示，有很多方法可以幫助買家節約成本，包括提高本金償付額，「這一筆小小的數額最終將為你帶來可觀的成本節約」。
他並不認為Finder揭示的買房總成本將成為不買房的理由，因為房產在30年後的價格往往是買價的1.5倍，甚至可達到3倍，具體取決於買房時的市場周期。
他說：「也許有人看到這些數據會問『為什麼要買房而不是租房？』事實是買房是一個積極的強制儲蓄計劃，到還清貸款時，你獲得是一個完全沒有負債的淨資產，這是買房的收益。」
房產研究機構PropTrack的最新數據顯示，截至今年初，阿德萊德有20個郊區的房價在過去10年增長超過一倍，其中Goodwood的房價增值接近2倍。該區在2013年的中價是58萬，目前已超過156萬。
南澳買房30年總成本比較
| 成交價 | 30年房貸本息 | 印花稅 | 市政費 | 保險費 | 總成本 |
| $500,000 | $883,825 | $21,330 | $66,293 | $66,381 | $1,037,829 |
| $750,000 | $1,325,738 | $35,080 | $66,293 | $99,571 | $1,526,682 |
| $1,000,000 | $1,767,650 | $48,830 | $66,293 | $132,762 | $2,015,535 |
| $1,500,000 | $2,651,475 | $76,330 | $66,293 | $199,143 | $2,993,241 |
| $2,000,000 | $3,535,300 | $103,830 | $66,293 | $265,524 | $3,970,947 |
（數據來源：Finder.com.au。市政費和保險費為年平均額乘以30年）
責任編輯：陳紫雨
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