【大紀元2024年05月13日訊】（大紀元記者紀語安編譯報導）美國人對房地產市場非常悲觀，而且悲觀程度已經破紀錄。根據蓋洛普上週公布的一項調查，只有21%的人表示現在是買房的好時機。
CNN報導，和去年相比，21%的數字保持不變，是蓋洛普史上最差的數據。「美國人對房屋市場仍然非常悲觀。」蓋洛普高級編輯傑弗里‧瓊斯（Jeffrey Jones）在報告中寫道。
絕大多數美國人（76%）認為現在買房的時機很糟糕。這個數據略低於一年前創下的78%的紀錄。
調查結果反映了人們普遍對自己負擔房產的能力很沒有信心。當前想要買房子的美國年輕人面臨雙重打擊──創紀錄的高房價和痛苦的高房貸利率。
這項調查是一個經濟指標，調查結果不樂觀，應該讓白宮官員很頭痛。目前的高生活成本已使民眾感到不安，買不起房子顯然沒辦法吸引到選民。
在疫情前的2019年4月，根據蓋洛普調查，當時61%的美國人認為是買房的好時機。2003年4月創下81%的歷史新高，那時人們對購買房地產充滿信心，市場一片欣欣向榮。
房貸利率高達7%
隨著房屋貸款利率飆升，加上房價也在疫情之後大漲，美國人開始對房地產市場感到不滿。認為現在買房時機不好的美國人比例從2019年4月的36%，攀升至2022年4月的69%。
在經歷了多年極低的貸款利率之後，因美聯儲（聯準會）積極控制通脹，利率在近期急劇攀升。
上週四，30年期房貸固定利率從前一週的7.22%小幅下降至7.09%，在這之前，利率連續五週上漲。目前的利率是2020年2月疫情前的兩倍。
抵押貸款利率的飆升使人們越來越負擔不起房地產。
舉例來說，在支付首付20%之後，500,000美元房產每個月要付的錢比2020年初3.5%利率時期高出約900美元。在30年的期限中，這相當於要多付331,200美元的額外利息成本。
創紀錄的房價
在住房短缺的情況下，房價也在上漲，這使人們更難買得起房子。
根據「全美不動產協會」（NAR）的數據，3月份成屋銷售價格中位數同比增長5%，達到393,500美元。全國各地的房價都在上漲，其中東北部的房價上漲了10%，達到434,600美元。
美國人認為房價上漲的趨勢還沒有結束。
根據蓋洛普最新調查，68%的美國成年人預計未來一年房價還將繼續上漲。這比一年前的56%有所上升。蓋洛普史上最高的數據是2021年的71%和2005年與2022年的70%。
當然，房價上漲的影響是雙向的。
對於已經有房產的人來說，房地產價值的上漲使他們的淨資產增加了。這應該是美國人淨資產中位數從2019年至2022年間增長了37%的原因之一。
屋主還可以運用房地產作為資金來源，以房屋抵押借款來支付帳單、資助子女大學學費或翻新房屋。
但許多夢想擁有自己家園的美國年輕人仍然在市場外觀望，房地產價格的持續上漲，只會使他們的夢想更加遙不可及。
然而，專家對房地產市場的前景有不同看法。全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）分析：「即使在今天的高利率環境下，許多價格還可以的房產還是吸引了多個買家報價，最後只會有一個贏家，許多人在競標中失敗。一旦房貸利率回落、更多房產供給在市場上出現，屆時還是會有很多買家浮現。」
責任編輯：林妍#
