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期待房價拉回 短期恐將落空

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【大紀元11月11日報導】(中央社記者李文忠台北十一日電)全台房市從2003年SARS過後至今已經持續走了三年多頭行情。預售新推案量持續放大,加上政治風暴不斷延燒,一般預期今年房屋市場需求應該走疲,不過實際情況恰好相反,民眾期盼房價拉回的希望恐怕暫時要落空。

央行公布今年 9月全體金融機構購置住宅貸款餘額達新台幣 4兆2748億餘元、建築貸款餘額為7346億餘元,雙雙創下歷年單月新高。

太平洋房屋副總李珠華指出,國內通膨壓力攀升、利率仍在低檔,消費者公認投資房地產最保值,因此預期未來房市景氣將溫和走揚。

根據太平洋房屋行銷部研究顯示,台灣地區今年前三季以台中市、桃園縣、新竹市、新竹縣及嘉義市的購屋力分居前五名,其中嘉義為異軍突起,在今年的排名裡擠進了前五名。

而去年國人的平均購屋力為 5.96%,以台中市、新竹縣、桃園縣、台北縣及新竹市的購屋力分居前五名。

根據內政部的統計,去年台灣地區的房屋交易件數約達43.5萬件,與前一年比較,年成長率4%,在房屋交易量增長情況下,國人的「購屋力」跟著水漲船高,前十名排名,台中市「購屋力」10.74%,高出全台平均值4.78%,新竹市的成長幅度 2.81%為最高,嘉義市增幅2.14%是次高。

而房屋交易量最高 (台北縣9萬7099戶)及最低 (澎湖縣466戶)縣市的差距高達 208倍之多,顯示房市區域冷熱差距頗大。

「購屋力」百分比顯現區域的購屋意願與熱度,根據內政部的統計數據,截至去年底台灣地區的家庭戶數約 729.3萬戶,與去年的房屋交易件數相除,得出2005年國人的購屋力為5.96%,也就是說每100戶的家庭戶數當中將近 6戶買房子,每一千戶的家庭戶數當中有60戶買房子,與前一年的5.82%比較,略勝一籌。 觀察台灣歷年的購屋力變動趨勢,以1995年達到最高峰 (8.45%),是購屋力的分水嶺,之前購屋力逐年攀升,之後則是逐年下降,2001年下滑到谷底 (3.81%)。2002年房市才漸漸從低迷中甦醒,購屋能力逐年展現正成長。

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