【大紀元11月27日訊】(大紀元記者王樺紐約報導)豪華公寓房地產市場停滯不前 已迫使許多開發商開始嘗試另一種銷售手法：拍賣(auction)。房地產拍處置公司REDC總裁柯崙(Jim Corum)表示，對那些上市房產長時間陷於膠著狀態，拍賣會是個快速解決銷售的有效辦法。
紐約Solaria豪華公寓上市兩年多來僅售出10戶，拍賣會確實加快了銷售步伐。REDC上周日受雇於Solaria舉辦拍賣會。這是REDC首次承攬紐約市高檔豪華公寓業務。高調宣傳起標價不到原市價的一半，致使當天引來了約550人到場競標。據REDC表示，事前登記註冊的與看房的多達1,800人。目前有21戶完成簽約程序，成交金額超過$1,700萬。
讓買方定義市價
誠如開發商Arc Company總裁可爾夫(Joseph Korff)聲稱的：讓買方來定義市場價；REDC總裁柯崙( Jim Corum)則認為，就目前房產市場而言，拍賣會是一個行得通的絕佳平台。
國家拍賣協會(the National Auctioneers Association)副執行主任隆葛利(Chris Longly)表示，房地產拍賣是近年來拍賣市場發展最快速的一塊，自03年至08年成長了48%。拍賣會迫使潛在買主現身，否則就失掉機會，這尤其能吸引那些正在尋求議價空間的買主。
地產行銷公司Accelerated Marketing Partners總裁戈林格(Jon Gollinger)指出，許多城市的開發商，在房地產市場高峰時，設計了附設高檔公共設施的公寓樓，但完成時已經出現房市危機。因此，至今有許多公寓空置。戈林格認為這並不尋常，在1990年代時，沒有出現這類情況。該公司在過去一年半裏，紐約以外就辦了18場房地產拍賣會，如波士頓、芝加哥、費城和亞特蘭大等，創造約 7.5億美元的銷售額。
拍賣起標價多腰斬一半
戈林格總裁表示，兩周前該公司還為「密西根大到二號高塔公寓」(Michigan Avenue Tower II) 舉行拍賣會，售出47戶單位。在波士頓的Bryant Back Bay豪華住宅樓，本釋出10戶推到拍賣會，不料會上反應熱烈，後來追加戶數，賣出了18戶。還有田納西州納什維爾(Nashville)稱作 Terrazzo的兩臥公寓樓，開發商釋出31戶拍賣，起標腰斬一半，為25萬元，最初原要價53.49萬美元。
紐約Solaria一戶兩臥雙衛浴、帶陽台的公寓房，原市價$112.5萬美元，$79萬得標。而原價$66萬的一臥一衛浴，得標價$41.5萬；頂層高端Penthouse，四臥、四個半衛浴、再帶頂樓露台，原市價$385萬，得標價$170萬。
戈林格認為，Solaria拍賣會具有標誌性，他估計接下來紐約會有更多的房地產進入拍賣會市場。據紐約商業媒體Crain’s估計，像布碌崙的威廉斯堡近幾年蓋起許多公寓，是最可能掀起拍賣風的；曼哈頓則是哈林區和金融區。
紐約公寓庫存積壓 難消化
紐約房產行銷公司Corcoran Sunshine Marketing Group統計，曼哈頓金融區至少有1400戶單位上市或即將上市，但今年該區只售出150戶。
根據Crain’s報道，紐約公寓樓成交數量這一年來已跌了16%。僅是曼哈頓，市場餘屋庫存就有8,389戶，而這數字還不包括即將上市的7,000戶。現在曼哈頓公寓平均銷售期高達194天，較2008年的51天多出許多。房地產專家估計，未來紐約會有更多的公寓樓投入拍賣市場。
普天壽艾利曼地產經紀公司(Prudential Douglas Elliman development marketing group)市場發展部的葛瑞吉指出，紐約算是起步晚的，他們早被新澤西和波士頓的房產拍賣會忙得不可開交。
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