【大紀元12月4日訊】（大紀元記者畢儒宗綜合報導）美國聯邦政府為降低借貸成本，進行積極的房貸市場操作，使得本週將市場上房貸利率繼續降低。據房地美（Freddie Mac）週四公佈的資料顯示，目前30年固定利率房貸的利率已經降低到4.71%，創自1971年開始蒐集資料以來的歷史新低。
聯儲局目前正在進行房屋貸款債券市場操作，預計將投注1.25兆（萬億）美元，希望進一步壓低房貸利率，但這筆錢將在明年春季用光。聯儲局希望低房貸利率，加上購屋退稅的優惠，能夠為低迷的美國房地產市場注入活水，協助美國經濟早日脫離衰退。
雖然政府不斷設法改善貸款市場，但一般民眾依舊難以獲得貸款。貸款銀行強化了貸款審核標準，所以只有那些擁有優良信用評等，而且又願意支付20%頭期款（down payment）的民眾才能順利申請貸款。
投資人受杜拜（Dubai）金融危機的影響，紛紛尋求比較安全的投資，所以大舉買進美國政府債券，導致債券價格上漲，壓低了債券的殖利率。但隨著杜拜危機的逐步穩定，利率有開始回升的跡象。
BankRate.com分析師馬克白認為，債券利率可能不會維持在目前的低檔。
雖然房貸利率已經維持在5%左右的低檔很長一段時間，但許多在房地產價格暴跌重災區的民眾卻無法趁次機會重新申請低利率的房貸（re-finance），因為在房產價格暴跌後，他們必需支付中間的差額，才能獲得新的貸款。
據房地產資訊公司第一美國（First American CoreLogic）的統計，約1,100萬（23%）的美國屋主的房產價格低於房屋貸款的金額。也就是說，將房子賣了也可能無法付清所有的貸款。
雖然聯邦政府已經進行救援計劃，希望能挽救這些「屋不抵債」（underwater）的屋主，但目前也只有14萬左右的屋主獲得需要的協助。
奧蘭多市房屋貸款仲介布朗表示，對債信良好的首次購屋者而言，現在真是個買房的好時機，但對許多擁有房產的屋主，重新貸款卻很困難。
15年固定利率房貸的平均利率自上週的4.29%，下降到了這週的4.27%。本週5年期浮動房貸利率為4.19%，比上週增加了0.01%。而1年期浮動利率為4.25%，比上週的4.35%，降低了0.10%。
有意申請房貸的民眾最好趕快行動，一方面因為利率可能無法長期維持在這麼低的水平，而且申請重新貸款的民眾數量已經增加了2%，許多貸款銀行在經過大幅度裁員後，可能沒有足夠的人力及時處理貸款申請。
麻州貸款仲介李簡妮表示，目前我們都建議客戶不要只想要「鎖定」（lock）最低利率，這些利率的鎖定期只有30天，但銀行太忙了，可能無法完成處理申請，到時候反而什麼都沒有，不如鎖定較高的利率，但鎖定期間是45天。
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