地產頻道topshow

「美國地產熱點：李歐筆記」從上一次視頻之後，金融市場就爆出大雷，硅谷銀行倒閉、標誌銀行關門，然後在我這集視頻製作當下，又有消息傳出之前瀕臨破產的瑞士信貸，因為財務報表出現「重大缺陷」，導致3月15日股價重挫，交易熔斷停牌，不僅如此，瑞士信貸的最大股東沙特國家銀行表示，無法進一步提供財務援助。這真是接連爆雷沒有喘息，到底銀行業出了什麼大事？對美國地產又有何影響...

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2023年03月17日 11:59 PM

2月份美國房市拐點出現！

這一集我們要來看看全美房市，在2月份又發生了哪些新的變化？哪些城市的降價最大？哪些城市最保值？當然還有利率的現況表現。現在的經濟表現，真的是讓人摸不著頭緒，既有好的數據，也有壞的數據。既有裁員，又有就業。既有通脹，又有消費。房市銷售不振，價格卻依然高昂。製造業指數滑落，但是服務業推動經濟。國債收益率出現倒掛，但是經濟沒有出現明顯衰退。這些數據弄得經濟...

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2023年03月13日 10:39 PM

2023年德州房地產現況與展望

疫情之後的這三年中，美國人口有一個很大的變化，就是以紐約、舊金山為首的各大城市，不斷流失人口，佛羅里達州、德克薩斯州卻一直在增加人數。根據美國人口普查局的調查，2021年7月至2022年7月，佛州人口增長百分比最高，有1.9%；德州則是人口數增加最多的，接近47.1萬人。反觀，紐約州人口減少最多，少了逾18萬居民；加州減少近11.4萬，位居第二。很多...

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2023年03月06日 5:58 PM

創造被動收入 5美元也能投資房地產？

不知道大家對房地產眾籌（Real Estate Crowdfunding）投資了解多少？以往房地產都是較富有的人群、年紀較長的人士所購買、投資的資產，年輕人不管是想要買房自住，或是進入房地產賺錢，往往第一道關卡就是資金不足。但是，現在借助眾籌平台，年輕人也能踏入投資房地產的大門！所謂的房地產眾籌投資，簡單說就是聚沙成塔，靠眾人的資金去投資房地產產品...

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2023年02月25日 1:08 PM

房地產經紀：拉斯維加斯湧進投資客

雖然從去年利率上揚以來，拉斯維加斯房市確實受到凍結，買氣懸崖式下跌、銷售下滑、價格下滑，但是今年開春以來，市場已經不一樣了。因此，我們請拉斯維加斯房地產經紀Ramon吳，來介紹當地新消息！問：請Ramon先跟大家自我介紹。 Ramon：我在台灣出生長大，很年輕就來到美國，在美國已經四十年了，之前二十年在洛杉磯也是從事房地產，16年前在某種機緣之...

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2023年02月21日 6:27 PM

美國房貸利率反彈購房和再融資需求暴跌

美國抵押貸款利率全線上揚，據房地美數據，近兩週30固定利率連續上揚，尤其週四（2/16）公布的一週平均利率上升0.2%，達到6.32%。隨著美聯儲進一步加息以對抗持續的通貨膨脹，市場已做好準備，並直接反映在抵押貸款利率的上升。利率打破了連續一個月的下降趨勢，導致抵押貸款需求在最近一週下降了7.7%。購房和再融資需求雙雙下降。抵押貸款銀...

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2023年02月18日 11:59 PM

佛州房市仍火熱？當地經紀推薦一種好投資

從去年美國房地產市場冷卻之後，我們看到許多的市場都被預測房價會下跌，或是已經看到房價下跌，但是在佛羅里達州，當地的許多市場，像是邁阿密、奧蘭多這些地方，還維持相對強勁的房市，房價一直沒有被看扁，這是為什麼呢？這一次我就請到之前也接受我訪問的，奧蘭多地產經紀劉雲飛先生，帶我們了解佛州房地產市場到底出現哪些變化，還有哪些區域、房型值得我們投資的，儘管，最...

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2023年02月11日 12:13 PM

5.99%房貸固定利率對疲軟的房市意味著什麼？

去年以來，高抵押貸款利率嚴重打擊房地產市場，但是週四，30年固定利率出現去年9月份以來的最低水平——5.99%。這對疲軟的房市意味著什麼？抵押貸款利率在去年10月份曾達到7.37%的最高點，將美國房地產市場推入了明顯的衰退週期。2022年下半年，新房和二手房的銷量均以2006年以來未見的速度下滑。最近幾週，隨著通脹放緩的跡象繼續增加，金融市場...

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2023年02月04日 2:00 PM

美國房地產1月出現回暖！錯過抄底時機？

過完了一個年，美國房地產市場也準備開春了！儘管現在的房貸利率仍然高達6%以上，但是已經出現連續一個月的下滑，自從去年十一月初，最高來到7%以上，現在已經下降接近一個百分點。那麼在2023年一月份，最新的美國地產又發生哪些走向？這次就帶大家來看一看⋯⋯或許市場沒有我們想像中的低迷！美國房貸利率自從2022年初開始飆升之後，房地產市場已經被重重地打擊，不...

美國房地產美國地產熱點房貸利率回暖春季通貨膨脹舊金山德州佛羅里達建築商開發商

2023年02月04日 1:47 PM

12月份房租緩漲需求出現變化

根據Realtor.com最新12月份的月度房租報告顯示，全美住房租金在新冠疫情時期的狂漲之後，出現了令人歡喜的減速。 2022年，全美最大城市地區的租金價格全年仍上漲11.6%，但全年穩步下降。到12月，與去年同月相比，價格僅上漲3.2%。在全美範圍內，12月的月租金中位數為1,712美元，比7月時的峰值下降了69美元。另外，從11月...

房租租金租賃住房

2023年01月30日 12:37 PM

寒冬還沒來 2023年影響美國地產的重磅消息

大家應該都知道這一波房地產市場的調整是由於美聯儲升息，帶來房貸利率上揚所造成的衰退，不過很幸運的是，我們已經看到通脹率（CPI）從最高的9.1%，連續下降到1月12日最新公布的6.5%。從數據來看當然值得慶幸，因為房貸利率有可能也會進一步下調，然後讓房市再度進入熱潮。不過，這次我就要來和大家談談，還有哪些消息我們不能掉以輕心，而且還有一個是重磅的黑天鵝消息...

美國地產熱點利率房貸升息通脹裁員西雅圖舊金山拉斯維加斯中國疫情殯儀館死亡人數

2023年01月23日 11:59 PM

有買房需求一種方式立馬降低利率！

今天這一集，要專門來講講如何買低房貸利率，可能有不少人聽到這個主題，是不是會想：現在要出現經濟衰退了、房價可能幾個月後會下跌更多，現在有誰會買房啊！？是的，我自己也承認，整體來說現在或許不是一個進場的好時機，大家對市場都挺悲觀的，所以交易量都逐月在下走。不過，這個投資買賣還是非常個人化的，並不能夠去一刀切，有些人確實就有買房的需要，例如結婚、離婚、換...

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2023年01月16日 1:59 PM

美國房價到底將下跌多少？一眾專家這樣說

從個人房東到機構投資者，都對美國房地產市場持謹慎觀察的態度，除了那些因生活因素有必要買房的人外，多數人都在等著看房價會降到何種程度。

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2023年01月09日 1:48 PM

2023年房價會見底嗎？投資機構蠢蠢欲動

嗨大家好！歡迎回來「美國地產熱點：李歐筆記」今天是新年的最新一集，內容會談到最新的房市漲跌情況、最新的房價指數數據分析、建築商新動態，還有最新的地產研究模型。本次開始先更新房市的數據，因為12月剛剛過去，所以根據全美房地產經紀人協會最新的統計，11月成屋銷售年化總數為409萬套，這是經季節性調整的數據，比10月下降7.7%，比2021年11月下降35...

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2023年01月07日 1:42 PM

買房負擔能力壓縮建商興起開發租房社區

美國房地產市場正在經歷一個全新的局面：高需求、低買氣、高房價、低庫存、高利率。因應這樣的變化，住房建築市場正在做出變化：開發獨立房社區以供出租，以解決2022年以來買房負擔能力不斷降低的挑戰。大疫情以來，許多租房者渴望擁有額外的臥室、洗衣設施和足夠大的後院，甚至戶外的鞦韆和溜滑梯。但至今他們面臨著一個房源庫存緊缺的市場、房價仍然居高不下、抵押貸款利率...

負擔能力美國地產租房獨立房公寓

2023年01月02日 12:41 PM

房貸利率連續下跌 11月售房量創12年來最低

全美房地產市場隨著越來越多的經濟衰退信號出現，11月份的現房銷售量創12年來最低水平，比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，11月現房銷售年化總數為409萬套（SAAR經季節性調整），比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。 NAR表示，11月底的房屋總庫存量為11...

房貸利率美國地產全美房地產經濟衰退抵押貸款

2023年01月02日 12:22 PM

南加與拉斯維加斯高鐵通車後房市看漲

文：Ramon吳．拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳表示，最新新聞報導，連接洛杉磯與拉斯維加斯的高鐵Brightline West，計劃於明年開始建設，預計2026年或2027年完工，這個耗資80億美元高速快車將通過15號州際公路沿線的多個城市，將拉斯維加斯與洛杉磯連接起來。該路線將在沙漠地區和San Bernardino縣設有多個...

拉斯維加斯南加州高鐵 Brightline 房地產內華達州

2022年12月28日 12:45 PM

2023年美國十大潛力房地產都會區

這一集，我們繼續來探討2023年的美國房地產趨勢，看看哪些地方在新的一年中會更有發展潛力。雖然說整體房市正在進入衰退，但是有些地方可能衰退的比較明顯，但有些地方或許因為房價實惠、工作機會多、人口增長高等等的因素，所以對當地的房市更有支撐力。 2023年的美國房地產趨勢，我們在上上一次的影片中，專門從利率、房源、買家賣家、經濟和國際局勢等等，幾個方面給各...

美國地產美國房地產 2023年潛力房市傑克遜維爾佛州亞特蘭大德州田納西州北卡羅來納州南卡羅來納州

2022年12月26日 11:52 PM

台積電來了投資鳳凰城地產好時機？

12月6日，台積電在鳳凰城舉辦了盛大的晶圓廠的上機開幕儀式，同時邀請到美國總統拜登等多位大咖，瞬間又吸了一波睛，我想大家至少都耳聞過了！所以這一集，我再次請到鳳凰城地產經紀Vivian Gong給我們更新當地台積電周邊的房地產發展情況。以下就一起來看訪談內容：問：今年八月份我們也曾經做過一集鳳凰城地產，包括台積電在當地設廠的影響。請問12月6日台積電...

台積電鳳凰城晶圓廠美國房市美國地產房產

2022年12月19日 3:47 PM

李歐：2023年美國房市預測六大解析

時間好快，感覺剛剛進入2022年，現在卻已經準備迎接聖誕節了！也該是時候來談一談2023年的美國房地產趨勢，這次我會從六個方面來探討明年的市場。第一、明年的房貸利率是否會走高或降低？第二、是房價會大跌嗎？第三、買家會回到市場嗎？第四、可售房供應會改善嗎？第五、美國就業市場會如何？第六、可能影響美國房市的國際局勢。首先我們就來探討影響房市最大最...

房貸利率房地產抵押貸款房價通脹經濟衰退美國房市

2022年12月14日 11:55 PM

房地產經紀：拉斯維加斯房市仍活躍抄底好時機

文：Ramon吳・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產在2022年，市場經歷了高潮和低谷，隨著年末和假期的臨近，拉斯維加斯房地產專家告訴大家，經過一年的激烈競爭和高房價，買賣雙方仍然可以找到成功的交易，這個看法與同樣是資深專家的拉斯維加斯地產大王Ramon吳，不謀而合。 Ramon表示，現在是在拉斯維加斯買房的好時機，儘管利率飆升，這裡4家賭場正在...

拉斯維加斯地產 Ramon吳內華達州賭場

2022年12月12日 11:47 AM

高利率和房價促佛州繼續成為購房者搬遷地

由於高房貸利率和房價，人們對負擔得起的都會區更加嚮往。佛羅里達州沿海地區特別受歡迎，即使在遭受颶風伊恩的襲擊之後也是如此。近四分之一（24.1%）的美國購房者希望在截至10月的三個月期間，選擇搬到另一個都市區，與第三季度創下的24.2%的歷史新高持平。這比2019年時，大約18%的比例有所上升，隨後新冠疫情開啟了遠程工作的時代，讓許多美國人更靈活地搬...

美國地產房貸利率房價佛州佛羅里達太陽帶沙加緬度拉斯維加斯邁阿密

2022年12月07日 11:29 AM

美國房市衰退為何這些人卻說是好時機？

本次要給大家分享5位美國房地產投資人，在市場衰退時候的逆風投資心法，讓大家不是只有看到衰退，更是要看到當中的機會。只有學會逆風投資，才會讓你的投資飛得更高更遠。這次分享的5位房地產投資人，我會從最資淺講到最資深。據Business Insider系列報導，其中一位投資人只有一年的投資經驗，但是她近期已經迅速累積25個房產單位的投資組合，而且最特別的是...

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2022年12月03日 11:50 PM

美國科企掀裁員潮是否會衝擊房市？

美國房地產因為更高的抵押貸款利率、肆虐的通貨膨脹和普遍的經濟衰退擔憂使市場陷入停滯。現在，全美最大和最知名的科技公司的大規模裁員潮，可能會進一步阻礙房市。正如各大新聞上報導，大大小小的科技公司皆在裁員，根據Layoffs.fyi Tracker的統計，只在今年11月份，就有196家科技公司在裁員，被裁人數達51,048名。因經濟不穩定人們推遲購...

科技公司利率裁員購房美國房市

2022年12月03日 12:31 PM

全美10月房市銷售繼續下滑或接近市場底部

全美房地產市場成屋銷售量，已經連續第9個月下降，10月份較9月下降5.9%，較一年前下降28.4%。銷售價格中位數升至379,100美元，比去年增長6.6%。不過，房貸利率已經從峰值下降，專家認為市場銷售可能接近週期的底部。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，10月份成屋銷售連續第9個月下滑。美國所有四個主要地區都出現了環比和同比下降。 ...

全美房地產美國地產成屋銷售住房房貸利率首次購房者

2022年11月29日 11:41 AM

兩場免費拉斯維加斯地產投資說明會

文：Ramon吳・拉斯維加斯地產經紀拉斯維加斯地產大王Ramon吳將於12月3日及4日（週六、日）在舊金山灣區舉辦兩場地產說明會，與大家面對面交流，講解拉斯維加斯的房市，及回答諸多房地產熱門問題，以及介紹低於市價近5萬元的優雅高爾夫社區。賭城最多便宜的房源請瀏覽: www.tv4wu.com。現場每人都會獲得禮物，一人將獲得免費三天二夜拉斯維加斯...

拉斯維加斯投資說明會 Ramon吳內華達州

2022年11月29日 11:14 AM

交易下滑美國房地產科技公司相繼裁員

雖然通貨膨脹似乎已經從頂部降溫，但整體美國經濟仍然因為升息的緣故，陷入緊縮；房貸利率從7%的頂部，開始回落到6%的範圍，不過進入經濟衰退的漣漪還在持續擴散，而科技業、房地產業，可以說是這波經濟震盪中首當其衝的兩大行業，其中房產科技業更是此波裁員潮的常見名單。在這一波的房地產行業裁員中，其實大多數都是新興的房地產新創公司，也就是房地產結合科技的新商業模...

美國地產房地產科技 PropTech 經濟衰退裁員房貸抵押貸款利率房價

2022年11月26日 12:39 PM

10月份加州房市創14年來最低銷售量

今年經過升息打擊、股市下挫和科技業的裁員，加州房地產市場成為這波房市衰退最顯著的市場之一。十月份，加州房市數據要點如下：根據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）的統計—— -經季節性因素調整後的年率，10月份現有獨立房銷售總量為27萬4,040套，比9月份下降10.4%，比去年同期下降36.9%。 -10月份全州房價中位數為80萬1,190美...

加州房市美國地產裁員加州房地產‭ 加州房屋

2022年11月19日 3:41 PM

科技業到底裁員多少人？舊金山房市面臨重擊

新冠疫情以來，科技業經過兩年的激情之後，現在迎來了令員工們膽寒的冷卻。今年初美聯儲開始大力度升息之後，打擊了金融市場、股票市場和消費市場，科技業在前兩年的過度擴張之後，現在開始要進入陣痛期。那麼這對房地產市場會有何衝擊呢？本集就和大家一起來探討。最近幾個月推特、亞馬遜、Facebook在陸續裁員的消息，真是越看越令人擔憂啊！那麼現在科技業到底裁員了多...

裁員科技業美國地產亞馬遜推特 Meta 升息美聯儲房市遠程工作加州舊金山硅谷西雅圖紐約

2022年11月17日 4:31 PM

當屋主就是美國夢嗎？你還需要一個後花園

這一次不和大家聊房市，要請專家來跟各位聊聊後院、花園、景觀設計。其實景觀設計，真的是提升生活品質的最有效辦法，更會帶來房產增值的附加價值！這次的訪談對象，是有近三十年經驗的建築景觀藝術師——Thomas朱景堅先生，他早年在台灣學習景觀設計，後來還成為景觀公司的總經理、大學講師，隨後移民美國，也為眾多的商業、私人住宅業主完成了大大小小的庭園、花園的人生...

花園美國夢景觀設計後院戶外廚房水池朱景堅

2022年11月14日 7:41 PM