地產頻道topshow

這一次不和大家聊房市，要請專家來跟各位聊聊後院、花園、景觀設計。其實景觀設計，真的是提升生活品質的最有效辦法，更會帶來房產增值的附加價值！這次的訪談對象，是有近三十年經驗的建築景觀藝術師——Thomas朱景堅先生，他早年在台灣學習景觀設計，後來還成為景觀公司的總經理、大學講師，隨後移民美國，也為眾多的商業、私人住宅業主完成了大大小小的庭園、花園的人生...

花園美國夢景觀設計後院戶外廚房水池朱景堅

2022年11月14日 7:41 PM

美國華人朋友都搬到哪退休呢？

歡迎來到「美國地產熱點：李歐筆記」，之前有一個觀眾問我「美國華人朋友都搬到哪裡退休？」所以我們就來聊聊這個話題。美國亞裔人口數量根據美國人口口普查局的定義，亞裔其實分兩大類，一類是泛指亞洲移民，或是有亞洲血統的美國公民，這其中包含印度裔、中國裔、臺灣裔、菲律賓裔、越南裔、韓裔、日裔、阿拉伯裔，或其他血緣來自於亞洲的美國人，第二類是夏威夷原住民和太平洋...

美國地產華人華裔亞裔退休城市

2022年11月07日 1:10 PM

推薦給亞裔專業人士的新興城市

美國亞裔族群普遍有較高的學歷，因此亞裔的專業人士也為數不少。對於亞裔專業人士來說，有哪些城市更適合他們居住呢？據Apartment List調查，除了原本受到歡迎的加州，還有幾個新興城市值得關注。 Apartment List對「亞裔專業人士」專業人士的解釋是：從大學畢業並成為勞動力的亞裔後代。哪些城市適合亞裔專業人士？該調查分析了四類數據：社...

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2022年11月07日 11:54 AM

房貸利率升至20年來最高專家：需求仍在

房貸利率再度上揚，導致住房負擔能力已成為當今房地產市場上，買賣雙方的最高障礙。最新的利率數據，根據房地美，10月27日的一週，平均30年固定利率抵押貸款來到7.08%，較前一週上揚0.14個百分點；每日抵押貸款新聞（Mortgage News Daily）的即時數據，在10月27日是7.04%；抵押貸款銀行家協會（MBA）截至10月26日的一週，平均...

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2022年11月01日 10:47 PM

加州灣區豪宅銷量創歷史新低降幅超過6成

根據Redfin的最新統計數據，今年9月，灣區舊金山、奧克蘭（Oakland）和聖荷西（San Jose）三大都會區，豪宅銷售數量下降幅度驚人，達到Redfin網站有記錄以來的歷史最低水平。Redfin的記錄是從2012年開始的。

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2022年10月30日 3:58 AM

李歐：全球經濟再陷危機的幕後黑手

這一場新冠疫情改變了全世界的生活方式，就拿美國房地產市場來說，簡直是經歷了一場雲霄飛車式的洗禮。現在，我們正面臨，可能是自2008年金融海嘯以來的最大經濟危機、衰退風險。那麼為何全球經濟再度陷入危機？各種經濟危機的跡象現在不僅歐美各國的通脹降不下來，股市又在下跌震盪，英國到歐盟各國遭遇貨幣貶值、政府債券拋售，而且連瑞士信貸也陷入破產危機。這些都是今年...

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2022年10月29日 4:49 PM

美國房價泡沫的信號燈越亮越多？

房地產市場的衰退信號越來越多，我們似乎看到一幅2007年次貸危機時期的複製畫，但是呢……兩者確實有些差異，這次就和大家來探討。

美國地產熱點美國房價泡沫房地產房價崩盤

2022年10月25日 3:40 AM

重壓負擔能力 9月購房合同被取消再增加

9月份的房屋銷售和掛牌量均創歷史新低，因為快速上升的抵押貸款利率促使買家和賣家都留在原地。售出房屋數量同比下降 25%，而新掛牌數量下降22%——分別是自2020年5月和4月以來的最大跌幅。 Redfin經濟研究負責人趙辰（Chen Zhao音譯）說：「這一次，由於抵押貸款利率飆升，需求正在下滑，但價格受到通貨膨脹和待售房屋數量下降的支撐，許多美國人留...

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2022年10月24日 11:54 AM

貸款利率上升加州灣區哪些城市房價跌幅最大？

灣區房價的下降，繼續超過全國平均水平，特別是在某一些地區。

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2022年10月22日 1:49 AM

美國買房平均首付額今年5月創歷史新高

自從新冠疫情以來，美國房地產市場不斷創出紀錄，現在為貸款支付的首付額也創紀錄了。據統計今年5月，購房者為首付額支付了歷史新高的金額。

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2022年10月19日 2:12 AM

美國房地產市場更新加重跌幅的秋季市場

由於抵押貸款利率到達（或接近）7%和動蕩的經濟，阻礙了潛在的買家和賣家，數據表示今年秋季的房地產市場活動比夏季更加暴跌，價格跌幅創歷史新高，房屋銷售和新房源持續下降。 10月房地產市場遭受今年第二次打擊，因為經濟波動加劇和持續通脹疊加在高利率之上，進一步阻止了潛在的購房者和賣家。待過戶房屋和新掛牌房屋的年度跌幅，都比今年整個夏季看到的更大，當時...

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2022年10月18日 1:34 PM

抵押貸款利率會更高嗎？專家估有機會下降

關於抵押貸款利率的預測，去年底許多經濟學家曾推測，今年的30年固定利率平均應該是4%左右，但是到了今年5月份時，很多人已經在預測會不會突破6%，如今10月份最新數據顯示，利率已經到達7%。那接下來還會更高嗎？「預測抵押貸款利率是出了名的困難」，建築諮詢公司Zonda的首席經濟學家阿里・沃爾夫（Ali Wolf）說：「例如，大多數頂級經濟學家認為，今年...

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2022年10月17日 1:12 PM

房價正在下跌在美國炒房還有利潤嗎？

股市仍在下挫之中，房貸利率更是來到7%以上，這一切的消息似乎讓房地產的投資人都很擔憂，導致去年到今年初的火熱炒房氣氛，到現在已經冷卻很多。那麼現在這個時間點真的沒辦法再投資炒房了嗎？

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2022年10月14日 11:33 AM

抵押貸款利率升高兩方面影響舊金山灣區房市

由於抵押貸款利率升高，直接縮減了購房者的支付能力，導致灣區房價漲勢趨緩，溢價售出的房子少了，同時更多的賣家降低了要價。

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2022年10月13日 6:36 AM

8月份佛州漲幅仍最高 5城市有降價高風險

根據CoreLogic十月份公布的最新數據，與2021年8月相比，今年8月全美房價同比上漲13.5%。與7月份相比，8月份房價環比下降0.7%。佛羅里達州依然有最高的年度漲幅，同時全美有5個都會區被列入房價下跌的高風險名單。 CoreLogic HPI（房價指數）預測表明，從2022年8月份到9月份，房價環比將持平；從今年8月到2023年8月，房價將同...

佛州房價美國地產佛羅里達華盛頓州內華達州

2022年10月10日 2:13 PM

美國房貸利率破7% 市場將有哪些變化？

在過去幾集的影片中，我一直在和大家講，美國房地產正面臨放緩的趨勢，房價漲幅放緩、銷售速度下降、房源庫存上升、交易時間拉長、賣家降價比例繼續增加。不過也在房貸利率這幾週持續大幅上升之際，平均的30年固定利率就快要突破7%，市場又出現一些明顯的變化。這一集就來和大家探討有哪些變化，到底房市有沒有可能再進一步大幅度降溫。當前房貸利率先帶大家看幾個最新（10...

房貸利率美國房地產抵押貸款房價美聯儲升息

2022年10月07日 9:53 AM

全美房市降溫為何還無法抄底買房？

如果你經常在關注美國房地產的消息，可能會發現，現在雖然市場的買氣銳減、可售房庫存上升、多地房市都在降低掛牌價，但是，房價其實沒有那麼低，想要抄底買房，似乎還未到時機。這是什麼原因呢？目前，30年房貸固定利率突破6%，這是因為美聯儲在對抗40年以來最高的通脹率所造成的。那麼房貸利率的攀升，已經明顯打壓房市，交易量出現每月下滑，根據全美房地產經紀人協會的...

美國地產全美房市抄底買房固定利率通脹率房價

2022年10月02日 6:28 AM

全美8月份成屋銷售比去年下滑20%

根據全美房地產經紀人協會的數據，8月份成屋銷售環比小幅下滑，已經是連續第7個月下滑。美國4個主要地區，只有中西部環比下降3.3%，其餘幾乎持平。然而，與去年同期相比，所有地區的銷售額都下降了。

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2022年09月30日 11:23 AM

買家取消買房佛州德州占最多

鳳凰城、奧蘭多和拉斯維加斯等，這幾個太陽地帶城市，在疫情期間吸引了數以萬計的購房者，從而推高了房價。現在，他們的房地產市場是全國降溫速度最快的市場之一，買家在大量退出交易。在全美範圍內，8月份約有64,000份購房合同取消，相當於當月簽訂合同量的15.2%。這高於一年前的12.1%，與7月份修正後的15.5%相當。在過去的3個月裡，這一百分比一直徘徊...

美國地產買房鳳凰城奧蘭多拉斯維加斯佛州德州

2022年09月29日 3:15 AM

美國人搬離大城市成趨勢美西房市降溫最大

現在全美房地產市場正在面臨下降趨勢，大家還是急著搬出大城市，找更便宜的地方落腳，減輕經濟壓力。至於現在哪些大城市降溫降得最快，我們這次就從8月份的數據來探討一下。

美國地產西部西雅圖舊金山美國房地產房價鹽湖城降溫拉斯維加斯

2022年09月23日 1:50 PM

專家：4個購買電器的最佳時間點

如果你準備購買冰箱、洗碗機或洗衣機等大件家電商品，以下是你需要了解的內容。據專家介紹，在以下時間購物最省錢： -9月到12月； -假期週末； -春天和秋天； -年末或月末。 9月至12月據《美國新聞與世界報導》報導，從歷史上看，從9月的勞動節開始，消費者就有很大的機會在電器上找到促銷，然後一直持續到今年剩下的時間。「主要家電品牌...

電器冰箱洗碗機洗衣機省錢黑色星期五消費零售

2022年09月22日 10:48 PM

全美家居零售商因房市放緩銷售受衝擊

房屋銷售下降正在波及整個相關產業的經濟。原本因為房市熱絡而受益的家居零售產業，現在又因為房市的降速，導致家居產品銷售出現庫存壓力、價格出現通脹；但在家電產品方面，零售商卻推出出清優惠。美國房地產熱潮始於2020年年中，因為購房者爭先恐後地尋找空間更大的房屋，這有助於推動沙發、地毯和室內植物等物品的購買。許多待在家裡的消費者——被取消假期和避免去餐館—...

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2022年09月21日 12:02 PM

美國年輕首購族依靠長輩貸款比例暴增

由於在競爭激烈的市場中房價居高不下，越來越多的年輕首次購房者，依靠包括父母在內的老一輩人的支持共同購房。房地美（Freddie Mac）表述，為首付儲蓄是擁有住房的最大障礙之一，但借款人可以通過多種方式獲取這些資金，除了來自個人儲蓄以外，還包括來自政府或非政府組織的援助、來自家人和朋友的贈與、賣家捐助或之前售房的收益。家庭成員或朋友可以通過共...

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2022年09月14日 5:31 PM

早秋美國房市對買賣雙方可能都有優勢

進入9月份之後，早秋的房地產市場似乎顯得更加樂觀，對買家、賣家來說是各謀其利的好時機。我們看到市場對買家更加有利，但對賣家卻不過分削弱其優勢。房地產通常被視為零和遊戲，購房者的收益即是賣方的損失，反之亦然。然而，截至9月3日一週的房市統計數據中，發現在談判桌上的兩邊，都有表現的機會。首先，對買家來說，好消息是秋季通常是買房的最佳時機——今年秋...

美國地產房市房地產購房買房賣房

2022年09月14日 3:09 PM

美國房市最新動向：購房者更看重實惠性

以往的熱門房地產市場需要具備好天氣、好學校、治安良好等因素。然而現在，買家可能只想問：「那裡的房子便宜嗎？」

美國地產熱門房市房地產房價利率可負擔房

2022年09月14日 2:25 PM

年輕租房者通脹率遠高於全美水平

如今買房對美國年輕人來說越來越困難了，通貨膨脹對年輕租房者造成了沉重打擊，因為租金和其它費用的增長速度遠快於他們的收入。 7月份簽訂新租房合同的千禧一代，他們整體的商品和服務總成本同比增長了11.6%，遠高於美國全體人口的通脹率8.5%。此外，Z世代新租約的租戶，個人通脹率為11.3%，幾乎與千禧一代一樣高。租金漲幅大對年輕人影響大這主要是由...

美國地產租房租金通脹率千禧一代 Z世代西雅圖邁阿密紐約

2022年09月07日 1:22 PM

舊金山房價出現深跌銷售減少超過三成

在整個灣區，市場繼續放緩和降溫。灣區房地產市場報告顯示，需求、庫存、報價、價格下降和同比升值率發生著巨大的變化。舊金山房價已出現連續兩個月同比下降，與聖馬刁縣相同；聖塔克拉拉縣仍有正增幅，但大幅放緩。 7月份，從納帕縣（Napa County）到蒙特雷（Monterey）的MLS報告了超過5200套房屋銷售，其中不少以高於要價的價格快速出售，但這個比率...

灣區地產舊金山房價灣區房地產舊金山房屋

2022年09月07日 12:51 PM

公寓建設量創50年來新高：紐約2022年領先

儘管在疫情之後，存在緊迫的經濟和供應鏈中斷問題，但美國的新公寓建設將在2022年再次展示其實力。預計今年將完成42萬個新的出租單元，多戶住宅建設正處於50年來的歷史高峰。公寓完工量上一次超過40萬套是在1972年。這種建築熱潮是由全美對公寓的被壓抑的需求推動的，尤其是在通貨膨脹飆升和房貸利率上升的情況下，一些租房者推遲了成為房主的夢想。總體來...

美國地產租房公寓紐約達拉斯邁阿密休士頓

2022年08月31日 11:54 AM

今年房地產市場的新詞彙——「平衡」

今年夏天之前，美國房地產市場可以用這些詞來形容：炙手可熱、瘋狂、殘酷。但描述當下房市狀況的最新詞彙是：平衡。 Realtor.com經濟學家徐嘉怡（音譯Jiayi Xu）在新一週的市場分析中，表明「我們的每週數據表明，美國房地產市場正在朝著更加平衡的市場發展。」近來許多經濟學家都對市場往更加平穩的轉向發表了評論。「隨著市場降溫，售價將趨...

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2022年08月31日 11:22 AM

隱藏的寶石：新罕布夏州為何再次吸引人潮？