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美国华人朋友都搬到哪退休呢?
欢迎来到“美国地产热点:李欧笔记”,之前有一个观众问我“美国华人朋友都搬到哪里退休?”所以我们就来聊聊这个话题。 美国亚裔人口数量 根据美国人口口普查局的定义,亚裔其实分两大类,一类是泛指亚洲移民,或是有亚洲血统的美国公民,这其中包含印度裔、中国裔、台湾裔、菲律宾裔、越南裔、韩裔、日裔、阿拉伯裔,或其他血缘来自于亚洲的美国人,第二类是夏威夷原住民和太平洋...
美国地产
华人
华裔
亚裔
退休城市
2022年11月07日 1:10 PM
推荐给亚裔专业人士的新兴城市
美国亚裔族群普遍有较高的学历,因此亚裔的专业人士也为数不少。对于亚裔专业人士来说,有哪些城市更适合他们居住呢?据Apartment List调查,除了原本受到欢迎的加州,还有几个新兴城市值得关注。 Apartment List对“亚裔专业人士”专业人士的解释是:从大学毕业并成为劳动力的亚裔后代。 哪些城市适合亚裔专业人士?该调查分析了四类数据:社...
亚裔
专业人士
住房
就业
德州
罗利
美国地产
2022年11月07日 11:54 AM
房贷利率升至20年来最高 专家:需求仍在
房贷利率再度上扬,导致住房负担能力已成为当今房地产市场上,买卖双方的最高障碍。 最新的利率数据,根据房地美,10月27日的一周,平均30年固定利率抵押贷款来到7.08%,较前一周上扬0.14个百分点;每日抵押贷款新闻(Mortgage News Daily)的即时数据,在10月27日是7.04%;抵押贷款银行家协会(MBA)截至10月26日的一周,平均...
美国地产
利率
抵押贷款
房价
房地产
2022年11月01日 10:47 PM
加州湾区豪宅销量创历史新低 降幅超过6成
根据Redfin的最新统计数据,今年9月,湾区旧金山、奥克兰(Oakland)和圣荷西(San Jose)三大都会区,豪宅销售数量下降幅度惊人,达到Redfin网站有记录以来的历史最低水平。Redfin的记录是从2012年开始的。
湾区豪宅
圣荷西
奥克兰
利率
利率飙升
通货膨胀
2022年10月30日 3:58 AM
李欧:全球经济再陷危机的幕后黑手
这一场新冠疫情改变了全世界的生活方式,就拿美国房地产市场来说,简直是经历了一场云霄飞车式的洗礼。现在,我们正面临,可能是自2008年金融海啸以来的最大经济危机、衰退风险。那么为何全球经济再度陷入危机? 各种经济危机的迹象 现在不仅欧美各国的通胀降不下来,股市又在下跌震荡,英国到欧盟各国遭遇货币贬值、政府债券抛售,而且连瑞士信贷也陷入破产危机。这些都是今年...
美国地产
美国房地产
金融海啸
经济危机
通胀
共产主义
社会主义
高税收
2022年10月29日 4:49 PM
美国房价泡沫的信号 灯越亮越多?
房地产市场的衰退信号越来越多,我们似乎看到一幅2007年次贷危机时期的复制画,但是呢……两者确实有些差异,这次就和大家来探讨。
美国地产热点
美国房价
泡沫
房地产
房价崩盘
2022年10月25日 3:40 AM
重压负担能力 9月购房合同被取消再增加
9月份的房屋销售和挂牌量均创历史新低,因为快速上升的抵押贷款利率促使买家和卖家都留在原地。售出房屋数量同比下降 25%,而新挂牌数量下降22%——分别是自2020年5月和4月以来的最大跌幅。 Redfin经济研究负责人赵辰(Chen Zhao音译)说:“这一次,由于抵押贷款利率飙升,需求正在下滑,但价格受到通货膨胀和待售房屋数量下降的支撑,许多美国人留...
美国地产
房屋销售
待售房屋
通货膨胀
佛罗里达州
负担能力
2022年10月24日 11:54 AM
贷款利率上升 加州湾区哪些城市房价跌幅最大?
湾区房价的下降,继续超过全国平均水平,特别是在某一些地区。
硅谷房地产
抵押贷款
圣荷西
房价
圣塔克拉拉
南湾
湾区
2022年10月22日 1:49 AM
美国买房平均首付额 今年5月创历史新高
自从新冠疫情以来,美国房地产市场不断创出纪录,现在为贷款支付的首付额也创纪录了。据统计今年5月,购房者为首付额支付了历史新高的金额。
美国地产
买房
首付额
贷款
房价
利率
2022年10月19日 2:12 AM
美国房地产市场更新 加重跌幅的秋季市场
由于抵押贷款利率到达(或接近)7%和动荡的经济,阻碍了潜在的买家和卖家,数据表示今年秋季的房地产市场活动比夏季更加暴跌,价格跌幅创历史新高,房屋销售和新房源持续下降。 10月房地产市场遭受今年第二次打击,因为经济波动加剧和持续通胀叠加在高利率之上,进一步阻止了潜在的购房者和卖家。 待过户房屋和新挂牌房屋的年度跌幅,都比今年整个夏季看到的更大,当时...
美国地产
利率
房地产
通胀
抵押贷款
2022年10月18日 1:34 PM
抵押贷款利率会更高吗?专家估有机会下降
关于抵押贷款利率的预测,去年底许多经济学家曾推测,今年的30年固定利率平均应该是4%左右,但是到了今年5月份时,很多人已经在预测会不会突破6%,如今10月份最新数据显示,利率已经到达7%。那接下来还会更高吗? “预测抵押贷款利率是出了名的困难”,建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里・沃尔夫(Ali Wolf)说:“例如,大多数顶级经济学家认为,今年...
抵押贷款
美国地产
利率
通胀
房价
经济衰退
2022年10月17日 1:12 PM
房价正在下跌 在美国炒房还有利润吗?
股市仍在下挫之中,房贷利率更是来到7%以上,这一切的消息似乎让房地产的投资人都很担忧,导致去年到今年初的火热炒房气氛,到现在已经冷却很多。那么现在这个时间点真的没办法再投资炒房了吗?
美国地产
美国经济
炒房
投资
房价
凤凰城
旧金山
2022年10月14日 11:33 AM
抵押贷款利率升高 两方面影响旧金山湾区房市
由于抵押贷款利率升高,直接缩减了购房者的支付能力,导致湾区房价涨势趋缓,溢价售出的房子少了,同时更多的卖家降低了要价。
抵押贷款
利率
湾区房价
旧金山房地产
圣荷西
2022年10月13日 6:36 AM
8月份佛州涨幅仍最高 5城市有降价高风险
根据CoreLogic十月份公布的最新数据,与2021年8月相比,今年8月全美房价同比上涨13.5%。与7月份相比,8月份房价环比下降0.7%。佛罗里达州依然有最高的年度涨幅,同时全美有5个都会区被列入房价下跌的高风险名单。 CoreLogic HPI(房价指数)预测表明,从2022年8月份到9月份,房价环比将持平;从今年8月到2023年8月,房价将同...
佛州
房价
美国地产
佛罗里达
华盛顿州
内华达州
2022年10月10日 2:13 PM
美国房贷利率破7% 市场将有哪些变化?
在过去几集的影片中,我一直在和大家讲,美国房地产正面临放缓的趋势,房价涨幅放缓、销售速度下降、房源库存上升、交易时间拉长、卖家降价比例继续增加。不过也在房贷利率这几周持续大幅上升之际,平均的30年固定利率就快要突破7%,市场又出现一些明显的变化。这一集就来和大家探讨有哪些变化,到底房市有没有可能再进一步大幅度降温。 当前房贷利率 先带大家看几个最新(10...
房贷利率
美国房地产
抵押贷款
房价
美联储
升息
2022年10月07日 9:53 AM
全美房市降温 为何还无法抄底买房?
如果你经常在关注美国房地产的消息,可能会发现,现在虽然市场的买气锐减、可售房库存上升、多地房市都在降低挂牌价,但是,房价其实没有那么低,想要抄底买房,似乎还未到时机。这是什么原因呢? 目前,30年房贷固定利率突破6%,这是因为美联储在对抗40年以来最高的通胀率所造成的。那么房贷利率的攀升,已经明显打压房市,交易量出现每月下滑,根据全美房地产经纪人协会的...
美国地产
全美房市
抄底
买房
固定利率
通胀率
房价
2022年10月02日 6:28 AM
全美8月份成屋销售 比去年下滑20%
根据全美房地产经纪人协会的数据,8月份成屋销售环比小幅下滑,已经是连续第7个月下滑。美国4个主要地区,只有中西部环比下降3.3%,其余几乎持平。然而,与去年同期相比,所有地区的销售额都下降了。
美国地产
成屋销售
房屋库存
全美房地产经纪人协会
房价
购房
2022年09月30日 11:23 AM
买家取消买房 佛州德州占最多
凤凰城、奥兰多和拉斯维加斯等,这几个太阳地带城市,在疫情期间吸引了数以万计的购房者,从而推高了房价。现在,他们的房地产市场是全国降温速度最快的市场之一,买家在大量退出交易。 在全美范围内,8月份约有64,000份购房合同取消,相当于当月签订合同量的15.2%。这高于一年前的12.1%,与7月份修正后的15.5%相当。在过去的3个月里,这一百分比一直徘徊...
美国地产
买房
凤凰城
奥兰多
拉斯维加斯
佛州
德州
2022年09月29日 3:15 AM
美国人搬离大城市成趋势 美西房市降温最大
现在全美房地产市场正在面临下降趋势,大家还是急着搬出大城市,找更便宜的地方落脚,减轻经济压力。至于现在哪些大城市降温降得最快,我们这次就从8月份的数据来探讨一下。
美国地产
西部
西雅图
旧金山
美国房地产
房价
盐湖城
降温
拉斯维加斯
2022年09月23日 1:50 PM
专家:4个购买电器的最佳时间点
如果你准备购买冰箱、洗碗机或洗衣机等大件家电商品,以下是你需要了解的内容。 据专家介绍,在以下时间购物最省钱: -9月到12月; -假期周末; -春天和秋天; -年末或月末。 9月至12月 据《美国新闻与世界报导》报导,从历史上看,从9月的劳动节开始,消费者就有很大的机会在电器上找到促销,然后一直持续到今年剩下的时间。 “主要家电品牌...
电器
冰箱
洗碗机
洗衣机
省钱
黑色星期五
消费
零售
2022年09月22日 10:48 PM
全美家居零售商 因房市放缓销售受冲击
房屋销售下降正在波及整个相关产业的经济。原本因为房市热络而受益的家居零售产业,现在又因为房市的降速,导致家居产品销售出现库存压力、价格出现通胀;但在家电产品方面,零售商却推出出清优惠。 美国房地产热潮始于2020年年中,因为购房者争先恐后地寻找空间更大的房屋,这有助于推动沙发、地毯和室内植物等物品的购买。许多待在家里的消费者——被取消假期和避免去餐馆—...
美国地产
家居
零售
家电
利率
美国房地产
2022年09月21日 12:02 PM
美国年轻首购族 依靠长辈贷款比例暴增
由于在竞争激烈的市场中房价居高不下,越来越多的年轻首次购房者,依靠包括父母在内的老一辈人的支持共同购房。 房地美(Freddie Mac)表述,为首付储蓄是拥有住房的最大障碍之一,但借款人可以通过多种方式获取这些资金,除了来自个人储蓄以外,还包括来自政府或非政府组织的援助、来自家人和朋友的赠与、卖家捐助或之前售房的收益。 家庭成员或朋友可以通过共...
美国地产
首次购房
贷款
住房
房价
2022年09月14日 5:31 PM
早秋美国房市 对买卖双方可能都有优势
进入9月份之后,早秋的房地产市场似乎显得更加乐观,对买家、卖家来说是各谋其利的好时机。我们看到市场对买家更加有利,但对卖家却不过分削弱其优势。 房地产通常被视为零和游戏,购房者的收益即是卖方的损失,反之亦然。然而,截至9月3日一周的房市统计数据中,发现在谈判桌上的两边,都有表现的机会。 首先,对买家来说,好消息是秋季通常是买房的最佳时机——今年秋...
美国地产
房市
房地产
购房
买房
卖房
2022年09月14日 3:09 PM
美国房市最新动向:购房者更看重实惠性
以往的热门房地产市场需要具备好天气、好学校、治安良好等因素。然而现在,买家可能只想问:“那里的房子便宜吗?”
美国地产
热门房市
房地产
房价
利率
可负担房
2022年09月14日 2:25 PM
年轻租房者通胀率 远高于全美水平
如今买房对美国年轻人来说越来越困难了,通货膨胀对年轻租房者造成了沉重打击,因为租金和其它费用的增长速度远快于他们的收入。 7月份签订新租房合同的千禧一代,他们整体的商品和服务总成本同比增长了11.6%,远高于美国全体人口的通胀率8.5%。此外,Z世代新租约的租户,个人通胀率为11.3%,几乎与千禧一代一样高。 租金涨幅大 对年轻人影响大 这主要是由...
美国地产
租房
租金
通胀率
千禧一代
Z世代
西雅图
迈阿密
纽约
2022年09月07日 1:22 PM
旧金山房价出现深跌 销售减少超过三成
在整个湾区,市场继续放缓和降温。湾区房地产市场报告显示,需求、库存、报价、价格下降和同比升值率发生着巨大的变化。旧金山房价已出现连续两个月同比下降,与圣马刁县相同;圣塔克拉拉县仍有正增幅,但大幅放缓。 7月份,从纳帕县(Napa County)到蒙特雷(Monterey)的MLS报告了超过5200套房屋销售,其中不少以高于要价的价格快速出售,但这个比率...
湾区地产
旧金山
房价
湾区房地产
旧金山房屋
2022年09月07日 12:51 PM
公寓建设量创50年来新高:纽约2022年领先
尽管在疫情之后,存在紧迫的经济和供应链中断问题,但美国的新公寓建设将在2022年再次展示其实力。预计今年将完成42万个新的出租单元,多户住宅建设正处于50年来的历史高峰。公寓完工量上一次超过40万套是在1972年。 这种建筑热潮是由全美对公寓的被压抑的需求推动的,尤其是在通货膨胀飙升和房贷利率上升的情况下,一些租房者推迟了成为房主的梦想。 总体来...
美国地产
租房
公寓
纽约
达拉斯
迈阿密
休士顿
2022年08月31日 11:54 AM
今年房地产市场的新词汇——“平衡”
今年夏天之前,美国房地产市场可以用这些词来形容:炙手可热、疯狂、残酷。但描述当下房市状况的最新词汇是:平衡。 Realtor.com经济学家徐嘉怡(音译Jiayi Xu)在新一周的市场分析中,表明“我们的每周数据表明,美国房地产市场正在朝着更加平衡的市场发展。” 近来许多经济学家都对市场往更加平稳的转向发表了评论。 “随着市场降温,售价将趋...
美国地产
美国房地产
利率
房价
销售
抵押贷款
2022年08月31日 11:22 AM
隐藏的宝石:新罕布夏州 为何再次吸引人潮?
第9个加入美利坚合众国的州——新罕布夏州(New Hampshire)。在过去一的一年里,有不少美国人搬到这个“花岗岩州”,使其成为东北部人口成长最快的州之一。到底为何人们会再次涌向这个看似不起眼的小州?
美国地产
新罕布夏州
花岗岩州
新英格兰
波士顿
曼彻斯特
2022年08月27日 1:25 AM
美7月房市:疫情热门城市广泛降价求售
随着房地产市场的买家退出市场,博伊西(Boise)、盐湖城(Salt Lake City)和沙加缅度(Sacramento)等地的卖家越来越多降价求售。 很大一部分卖家在7月份降低了要价,尤其是在疫情期间的新兴城市,因为他们难以将自己的预期,与房地产市场降温的现实相匹配。 根据Redfin统计,爱达荷州的博伊西近70%的待售房屋,在7月份出现了价...
美国地产
降价
房地产
盐湖城
凤凰城
沙加缅度
博伊西
圣地牙哥
房市
2022年08月24日 3:48 PM
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