【大纪元10月13日讯】(大纪元记者黄静荣香港报道)香港政府今日发表的施政报告，焦点之一是当局会否助市民置业。有消息指，政府会推出“先租后买”计划帮助夹心阶层置业，最快要3年后才推出，但就会明确交代不会复建居屋。另外，多名立法会议员都认为，政府有必要检讨现时的市区重建策略。
政府会如何帮助夹心阶层置业，是今次施政报告最受关注的议题之一。据本地媒体报道，消息指政府会公布的措施之一，是由房协推出“先租后买”计划，即是让合资格人士先租住类似“中产公屋”，其后如想买下单位，可用过往部分缴付的租金当作首期。计划的其中一个选址是青衣青禄街一幅一公顷地皮，消息指提供约1,000个单位。资助对象是夹心阶层，并会有入息及资产上限及下限。
或以租金变首期形式资助
申请人租住单位要签5年租约，租约期满前，要决定是否购回单位，不买就要搬走。如决定买，数年内的租金将扣除成本及管理费，发还给户主当首期。单位将以市价定价，不像居屋般有折扣。若租客想买其它私人楼单位，现时未知可否获发还租金，有关细节仍在考虑中。消息又指，这类单位可能2013年才落成，当局倾向在接近落成时才接受申请租住。
另一重点措施则规管发展商建筑新楼的“发水”比例。现时，楼盘有多少地方会计算入建筑面积，每个楼盘的计算方法都不同，市民往往不知道单位售价是否包括走廊、电梯等，买楼资讯十分薄弱。
消息就指，现时发展商建筑新楼时，会所及环保设施都有豁免，变相增加楼面面积，政府则倾向以后最多只可以发水一成。但停车场因为涉及交通规划，暂时不受限制。消息又指，新一份施政报告会明确指出政府不会复建居屋。
议员促检讨重建策略
另外，昨日多位立法会议员在电台讨论有关房屋政策问题。民主党李永达表示，政府有必要检讨市区重建策略以市价出售重建项目的做法。他说：“对策略检讨结果不抱很大期望。因为政府似乎收完旧楼后，最多都是有些呎数限制，然后用市值的价值卖出去，完全没有想过市建局的楼有少许资助成分，虽然资助没有公务那么大，但可以帮到人上车。”
李永达认为，政府应放弃现在所谓市场或地产商主导的房屋政策，加强政府主导性，还要做包括土地供应、复建居屋，甚至对短期炒楼的人征收印花税等措施。
公民党梁家杰就说，政府可以考虑提供低息贷款，协助市民融资，购买重建后的单位。他举例说：“外国有这方面经验，比如居民若有兴趣争取享受重建价值，政府就会透过一个渠道，帮他们找专业人士、融资，甚至低息贷款等形式。市民就不必用4千元卖给政府，又无奈的看着政府用1万元卖出去。”他认为居民有想法是人之常情。他表示最希望见到的是政府可以成为一个促成者的角色。
而一项调查发现，本港月入4万元以上的家庭，在过去一年减少投资物业，持有自住物业的比例，由去年的四成七下降至今年的四成四，比亚洲整体比率五成三为低，但是投资在基金或者股票的比率就较亚洲高，估计是香港的投资者认为楼市太炽热，选择将资金放在流动性资产，等楼市回落才再考虑买楼。◇
