挡土木墙坏了,咋办?

宋学 / 编译

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苏珊太太说:我们买了一栋房子已经3年了,现在面临了严重的问题。我们的房子比后面两个邻居的都高。然而,我们的木篱笆围墙起建于1990年,已年久失修,都快倒地了。同时,土地流也失不少。

邻居抱怨
邻居口头向我们抱怨说应该整理墙了,说不定那天倒了,还砸伤人。于是,我们请了专业人员评估,做好大概要2万元,因为我们的地盘很大,首先要拔起旧的,然后打桩……另外,很重的机器会毁掉我们的草地,又得重新铺。

普遍问题
“我们走访了这条街两道的邻居,都存在普遍的问题,他们的墙5-6年没修了。我们能起诉卖主吗?”苏珊说,“他们都知道这个问题,但没跟我们说一个字。我们搬进来时,发现这问题,但没有这么严重,因为是第一次买房,没有经验啊。”

申诉
专家说,像这样的情况是可以追诉卖主的。在买卖交割时,如果房屋存在明显和隐藏的缺陷卖方必须负责的。如果法官判断苏珊太太的情况,有可能卖家要补尝给她一部分损失,毕竟,苏珊家买房时看到了这一情况。

期限
斯狄文夫妇问:我们在2002年买了一套双联住宅(DUPLEX),但连续几个月漏水,我们马上告知卖主,但一直没有消息,我不知道,上诉时间是否已过了?

有效期
专家指出,买主在买房后,在3年内发现问题后可以向卖主追诉。如果斯狄文夫妇2002年买房后就发现问题,在3年是可以打官司的。期限一过就没有效了。

(消息来源:《蒙特利尔日报》“ VOTRE MAISON”,编译时有增改) (http://www.dajiyuan.com)

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