【大纪元2月26日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）根据加拿大房地产公司RE/MAX周三发布的2010年市场趋势报告，通常是淡季的1月份出现了异常强的购买活动，去年12月全国大城市的平均房价录得连续第8个月的上涨，同时，全国16个房地产市场中的81%出现待售房屋急剧减少。其中大多伦多地区排第一，待售房屋减少了41%。房屋上市量锐减迫使买家把眼光放到新建房屋，令新屋尤其公寓销量大增。
继多伦多之后，Kitchener-Waterloo地区待售房屋减少了33%，渥太华减少30%，卑诗省的维多利亚减少30%，大温哥华地区减少27%。
报告说，在房屋供应量持续增加之前，这种供不应求的现象都会持续。
RE/MAX Ontario-Atlantic Canada副总裁Michael Polzler表示：“从来没有过这么多的刺激因素同时存在，春季的火热市场很可能会继续到夏季。”
将于7月1日在安省和卑诗省实施的统一销售税（HST）及低的按揭利率被认为是造成房市供不应求的重要原因。市场趋势调查发现，87.5%的市场成交量增加，81%的市场平均价格增加。西岸维多利亚房价升25.5%，大温地区升19.5%，大多伦多地区升19%。
大多伦多地区1月份的旧屋成交量4，986个单元，比去年同期增加87%，平均价格409，058元，增加了19%；新屋成交量则比去年同期翻了一倍（HST只影响新屋）。
多伦多新屋市场销量大增
同日，建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILDA) 也公布了一月份多伦多新屋市场的数据。报告指出，今年1月份多伦多地区共 2,162套公寓易手，比2009年同期增加237%，形成购买公寓的热潮，也使今年的房市出现一个“开门红”。
报告还指出，由于去年的1月是房地产市场的低谷，所以将今年1月与之同比后237%的增幅有些“误导”。如果将今年1月同2008年1月相比，新屋销售量增长了11%，相比2007年1月则增长了17%。
据悉，今年1月高层和低层新屋销售的比例几乎是对半开：53%是低层，包括独立、半独立、镇屋；47%是高层公寓楼。
房价太高 买家竞争激烈 换房者谨慎
资深地产经纪叶其亮表示，确实看到了供不应求及买家抢购房子的现象。他说，上周代表客户参加一个房屋投标，开价48万，大概有5至6个买家竞投，成交价是52万元。另一个房子在客户决定投标前就已经被买掉。“这些都是目前很普通的例子。”
他说，现在买家竞争很激烈，从20万至80万的房子，都常看到买家在抢购。原因是很多想换大房子的人看到价格升得很厉害，不太敢换；同时，很多人对经济前景还持观望态度，所以换屋不是很活跃，造成市场上的房屋供应量不足。
另一名资深地产经纪刘世傅则说，虽然想换房子的人在犹豫，但很多买家是来自中国、中东及印度的新移民，他们觉得这里的房子相对便宜，所以比较容易出现高价争购。
他说，每年的1月份本来是淡季，一般到3月份才转旺。现在买家这么多，一个是因为目前的低按揭利率；二是联邦政府将要收紧按揭政策，买家希望在之前买到房子。
按刘世傅个人的经验，一个房子有时有6个投标，有时有22个投标，造成成交价远高于开价。比如在Bayview Village，一栋房子开价70万，成交价超过80万；靠近Bayview/Steele的地方，一栋开价72.5万的房子吸引了22个竞价，结果以93万成交。他说，现在供不应求的情况很严重，房子位于越好的地区，抢购越激烈。
他表示，因为中国大陆、中东等地区的房地产市场不稳定，那边确实有投资者把钱拿到加拿大来买房子，也增加了本地的市场压力，甚至有旅游车把旅客运到市中心去买楼花。
不过，如果不是加拿大居民在这里拥有房子，将来出售的时候需要交一个25%的Withholding Tax。他说，这是一个限制海外人士炒房产，保护本地居民的一个政策。
对于第一次购房自住的一般买家，刘世傅表示，到今年6月份，房子的价格可能都会比较高。不过，现在可以开始做财务准备，开始看房子。到了7、8月份后， HST以及新的按揭政策可能会使房价降下来；那时按揭利率可能也会升，房价下降的压力就更大。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)
