【大纪元2月3日讯】大陆前70大城市的房地产价格，去年12 月较前一年攀昇7.8%，创下2009年最高单月涨幅。近一个月来中共官方接连出招抑制房市热度，让外商投资者也密切注意。
据香港大公报消息，鉴于房贷违约率正在上升，中国银行监管机构要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例，以遏制房地产投机。报导还称，银监会还要求银行停止对那些囤积土地或蓄意捂房惜售的开发商发放新贷款，并采取措施确保现有贷款得到偿还。
中国银行监管机构还表示，去年上海价值千万元人民币以上高档住宅的购买者，近40%来自海外。而银监会在一宗案例中又发现，有38名外籍人士从未进入中国，没有提供任何必要的文件，却通过中介和律师从上海的一家银行得到了贷款。
彭博资讯引述消息人士的话说，中国银行监管机构要求各家银行注意热钱流入房地产市场的相关风险，因为房贷违约情事正在增加，但消息人士没有透露具体数字。
“现在银行可放贷的额度很少，要办就在月初赶紧办，到下旬说不定又无款可贷了。”中行客户经理对《新京报》说，1月下旬中行个贷业务暂停了1个多星期。
中国银行监管机构规定银行可以拒绝受理带有投资或投机性质的购房贷款申请案。若银行不确定第三套房购屋贷款申请民众的申请理由，可以大幅提高该贷款的利率及头期款比例。
一知情人向道琼斯通讯社透露，中国银行股份有限公司2月1日要求全面上调新增房地产开发贷款的利率，以限制新增贷款的规模并降低房地产贷款方面的潜在风险。中国银行管理层在会议上还批评了部分分支机构1月份放贷过多的问题。但他没有透露这方面的详细情况。
有银行人士分析指出，部分银行甚至连首套房贷都收紧，很可能跟近段时间信贷发放过猛有关。近日有传言称中国银行监管机构针对1月份信贷增长过猛趋势，已向几家国有银行和股份制银行开出“罚单”，要求他们限制贷款甚至1月份下半月停止放贷，并对几家银行实行差别存款准备金率。尽管这一说法最终被银监会否认，但中国银行在1月中旬要求分支机构暂停发放新贷款，而且全面停止了与中介的二手房合作。另有其他几家银行也在上个月放慢了贷款速度。
中国银行已于上周下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。不仅收紧了新房的房贷业务，中行已经全面停止了与中介的合作，只做直客式的二手房贷款。
知名经济学家谢国忠接受彭博新闻访问时警告，大陆房市泡沫爆破的局面已经形成。谢国忠说：“过去几个星期，看到（官方）采取的一些重大措施。如果这些改变都真的实施，来自第三套房购屋者的需求将会消失，这将带来很大冲击。”他指出，许多投资性质的房地产一直空置，租金收益率也偏低，这都是形成房市泡沫的条件，且过去付出天价买地的大陆开发商，今年资金可能被套牢。
中国银行监管机构则指出，房价突然下跌将损害房地产开发商和买房者的利益，从而损害银行利益。
中国央行上周五表示，2009年房地产价格较2007年上次房价上涨时高出20.8%。一线城市房地产价格已经超过2007年下半年度的峰值，较小城市房价正接近2007年的前高点。北京与上海等一线城市的住宅价格，去年涨幅高达30%以上。 (http://www.dajiyuan.com)
