【大纪元4月30日讯】（大纪元记者郑亦宸台湾台北报导）为保障消费者权益，内政部去年所修改之“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”将于明(1)日起生效，主建物、附属建物（阳台、雨遮）及共有部分（楼梯、走廊），应分别列明面积及售价，让资讯更公开透明，但建商与消费者对于计价不同的基准与比例拿捏，看来各要费一番心思评估了。
现行房屋交易以建物登记面积作为计价基准，包括公设、阳台、雨遮等附属建物也可算入坪数计价，且与主建物均一价，常被认为是灌虚坪，甚至引发纠纷。于是监察院去年9月以内政部怠惰修法，给予建商“灌虚坪”机会，通过纠正。内政部在去年修法后，为给业者准备时间，订于今年5月1日生效。
现行规定“房屋面积误差在1%以内互不找补”，也就是说，若房屋完工后，实际测量坪数与契约上订定的误差值不管增加或减少，只要在1%内，就不须“多退少补”，但这部分却常引来纠纷，消费者常反应房屋实际面积比契约上订定较少，但在误差值1%内，所以建商也不会退钱。
但从明天开始，只要房屋面积与契约明定的面积有误差，就要“互相找补”，也就是若房屋实际面积比契约明订面积减少，建商必须退钱给消费者；反之，消费者要再付钱给建商。
新制中还规定，预售屋买卖定型化契约的审阅期不得少于5天；另外，若买方逾期付款，原规定以“万分之5单利”计算的延迟利息，调降为“万分之2单利计算”。
太平洋资产管理公司总经理张钦民也提醒消费者，预售屋契约新制上路后，买房子前要注意以上的几点变动。对于预售屋契约新制，他表示：“当然也是好处，主建物、附属建物及公有面积分开计价，会让消费者比较清楚钱都花到哪，也不会让建商有机会‘灌虚坪’。”
只是他也指出：“政府若要做更好的话，应该要明确主建物和附属建物及共有面积的计价比例，最好能订个公式或基准。”这也是目前消费者买预售屋须要留意的地方。
若发现业者未落实主建物、附属建物、共有部分分开计价，消费者也可向消保官检举。 (http://www.dajiyuan.com)
