【大纪元5月9日讯】（大纪元记者韩山综合报导）在北京4月连续出台的打房政策下，高房价出现松动。看坏房市股市的投资客，开始目光转向黄金，据大陆黄金业者透露，有位房市投资者卖出京郊房产，买入40公斤金条，总价1,040万（152.38万美元）。同时，麦嘉华与谢国忠也同时指出中国经济泡沫正上演。
《第一财经日报》报导，股神巴菲特（Warren Buffett）在其执掌的波克夏公司（Berk-shire Hathaway）股东大会中，就中国经济与房价问题表示，目前中国的房地产市场发展极不健康，整个中国房地产市场就是在赌博。巴菲特指出，财富的增长应该是逐步积累的。中国的房地产市场有一群人在大面积地豪赌。
《新京报》举行了一个网友房市调查，在收到的10,818网友调查中，8.5%认为“屡调屡涨，不好预测”，32.5%的网友认为“需求刚性，依然会涨”。
房市降价无人问津
这次在五一节（4月26日－5月2日）黄金假期，尽管房地产商的打折促销，却仍然看不到昔日门庭若市，热闹非凡的旺销场景。中国指数研究院所监测的32个城市之中，仅6个城市成交量较前一周上涨，以广东佛山的环比涨幅最大达98.36%。
在26个成交面积环比下跌的城市中，以南京的跌幅最大，上周的楼市成交面积环比跌幅达77.85%，但成交均价的涨跌幅多数仍维持在5%内，依然未见松动，在能监测到价格的重点城市中，以深圳的均价涨幅最高，环比前一周上涨9.38%。
在9个重点城市中，剔除政策性住房后，北京成交面积环比仅上涨0.40%，其余包括上海、深圳、天津、重庆、广州等8城市成交面积环比均出现下降，除重庆下跌5.93%外，其他城市跌幅均超过20%。
据北京市房地产交易管理网最新数据显示，“五一”期间，北京二手房交易跌入冰点，5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。
而从4月19日以来，北京共有8个项目推出新的预售房，共2,377套新房上市预售。截至27日，2,377套新房仅成交1套。
社科院与地产商看法不同
中共社科院5日公布《中国房地产蓝皮书（2010）》指出，去年的房市调控政策未切中要害，且调控方式仍不成熟，一些政策不但未起到应有作用，还造成反效果。蓝皮书预测，由于房市供需关系依旧偏紧，今年大陆各地房市成交量虽会下降，但房价不太可能会下跌。
大陆营建业龙头万科集团之前发布报告指出，严厉的调控房市政策会重挫大陆房价。在国十条、京十二条的重手下，早先强势的卖方市场，在坐拥200亿元现金的恒大地产5月5日宣布全国所有在售楼盘一律85折，打破楼市观望的沉闷局面。有传言，今年一季度万科销售金额仅完成了全年800亿元目标的19%，故在内部会议上提出分公司若在一定时间内未完成既定销售目标的60%，可以自行降价，虽然万科高层辟谣，市场人士可拭目以待。
上海绿地集团董事长张玉良6日表示，公司部分建案折扣最高达9折。除了绿地集团之外，据统计，4月份至今，上海市共有近40个建案提出打折出售的消息，最高折扣为88折。坊间传出，大型开发商富力地产也有意跟进。南京市也刮起了打折风，最大折扣88折。
据分析，开发商资金的日益紧张，和仍不断推出的调控政策是推动房企降价的主要原因，资金链不牢固的开发商，将不得不选择降价出仓回笼资金。
而中共住建部等部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控，也直接打击了开发商的资金运转，如凡购房者向开发商支付的定金、预付款、保证金等，都直接打入银行预售款监管账户。其中抵押贷款购房的，其抵押贷款由贷款银行按预售人提供的商品房预售款专用存款账号，直接划入。此前，预售账款一直是房地产商优先占用的客户资金。
网友吁看清折扣猫腻
恒大房市打折，是金折？铜折？还是纸折？要根据实情细细观察，别给蒙了。所谓的金折是和周边楼盘比较，确实85折；铜折的标准是和周边楼盘比较，是提价后再打折，可能只有95折左右；纸折的标准是和周边楼盘比较，是提价后再打折。和周边的楼盘比还有小幅上涨或持平。
麦嘉华：中国经济一年内恐崩溃
有“末日博士”称号的美国著名投资大师麦嘉华（Marc Faber）3日预言中国经济“9到12个月内崩溃（crash）”。有人表示，麦嘉华过去20年里“多次成功预测经济衰退”。他在香港接受《彭博社》电视采访时表示，“讯号已出现，大泡沫的症状也浮现。”呼应了，先前避险基金经理人查诺斯（Jim Chanos）与哈佛大学教授罗格夫（Kenneth Rogoff）看坏中国经济前景的看法。
麦嘉华还说，上海世博会的揭幕“不是一个好兆头”，以维也纳为例，该国在1873年主办世博后，房地产泡沫破裂、股市下跌及经济衰退。
麦嘉华指出，他会“离中国远一点”，以及和中国景气连动较大的公司，中国的资产泡沫开始破裂。
谢国忠：超低利率致资产泡沫
《网易财经》援引谢国忠表示，80年代到90年代的日本经济超级泡沫正在大陆上演。
谢国忠说，大陆股市与房地产市场价值均存在高估，大陆房市价值被高估达100%，而股市的真正价值是在2,000点水准。他指出，大陆资产泡沫再起，是由于超低利率造成的。
他指出，近十年来，大陆经济以两位数的成长速度高速发展，货币供应量十年间增加人民币49兆元（7.18兆美元），增幅达415%，与同期间的北京新开楼盘涨幅453%，保持了同步的成长。
大陆正在重复日本式的超级泡沫，并且是泡沫的生成阶段，谢国忠表示，从某种意义上说，大陆官方目前就是超级泡沫的制造者，大量发行货币，推高土地价格。
独立经济学家谢国忠日前表示，大陆股市与房市价值都被高估，主要是由于超低利率造成。他预测，这两个市场在今年第四季会出现小幅调整，较大幅度的调整将出现在2012年。
但蓝皮书的专家组称，如果大陆央行第2季升息，会令房市再度升温。因为升息会推动人民币升值，升值后必将吸引大量热钱跟进，房市和股市是最直接的目标。
致于坊间一直在讨论的是否开征物业税，谢国忠表示，物业税与升息的作用是一样的。当前大陆抑制房价上涨最容易、最有效的方法就是升息，而且应该至少上调3个百分点。 @ (http://www.dajiyuan.com)
