(大纪元记者吴翰林编译)购屋前一定要查明自己的FICO信用评分。信用评分为衡量信用申请者逾期或违约风险所计算的一种数值，放款机构利用它对所有申请信用的消费者排序，决定信用申请者是否符合资格，及其可贷款金额与贷款利率。
信用评分越低，贷款费用越高。举例来说，房贷巨头房利美(Fannie Mae)及房地美(Freddie Mac)，对信用评分低于740的贷款户收取较高的前置处理费（up-front fee）。
信用评分介于680到700间的购屋者，收取抵押借款的1.5%前期处理费。贷款达20万美元者，处理费为3千美元；同样贷款20万美元，信用评分740的人不需付费。
评分低的借款人也得负担高利率。信用评分低于700的借款人要多付约0.4%利息。如果以30年期固定利率贷款20万美元来计算，评分低的人每个月额外多付的费用为62美元，等于1年要多付744美元。
如果信用评分不太理想，要有系统的提升自己的信用评分。首先要查看你过去的信用评等历史，发现错误即时更正，下一个步骤是偿还循环贷款（revolving debt），使你的负债比不超过30％。这将有助于显着提高你的评分。
创立FICO评分制度的Fair Isaac公司发言人瓦兹(Craig Watts)表示：“消费者开设新的信贷账户，例如：办新的信用卡、汽车贷款等等，他们的信用评分可能下降，因此在申请贷款时避免开设新账户。”巨额花费将会使借款人的信用评分下降。申贷期间，贷方会持续追踪借款人的信用评分。瓦兹说：“如果发现申贷者的信用评分，突然低于贷款所要求的最低信用评分，贷款人很可能取消贷款给申贷者。”
FICO 信用评分的5个部分
Fair Isaac Corporation，开发了信用评分的FICO评分标准，是最广泛使用的评分方法，FICO 评分的范围从300分到850分。大多数的人信用评分在 600多和700多，分数越高越好。借款人可以从3个全美信用报告所购买你的FICO 评分，他们是： Equifax、 Experian 和 TransUnion。下面介绍FICO信用评分是怎样得来的。
1、债务付款历史–约占FICO评分的35%。
你是否准时付清贷款？付款拖延、破产记录和其它不良事件均能伤害你的债务记录。一项准时付清的债务记录有助于你的信用评分。
2、欠款数–约占评分的30% 。
FICO 评分查看你在所有的账号里所欠的款数，你有多少个贷款账户。用你的借贷极限作为标准，你欠的钱越多，你的评分越低。
3、债务历史的长度–约占评分的15% 。
长久的信用历史将增加分数。如果你的信用历史短，但记录显示你处理债务的能力很好，你也可以得到高分。
4、新债务–约占评分的10% 。
如果你需要借一笔钱，在一段集中的时间里面寻找利息低的贷款，比方30天以内，可以避免降低你的FICO 评分。
5、其它因素–约占评分的10% 。
有些其它因素也会影响评分。如你的债务报告上有不同的债务种类–信用卡、分期付款式的贷款，如抵押或汽车贷款和个人信贷额度，这对于有长期借贷记录的人是很正常的，可能为你多加一点分数。
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