【大纪元7月31日讯】（大纪元记者李昂澳洲编译报导）澳洲物业分析师特里。莱德（Terry Ryder）列出了目前澳洲最差的物业投资地区。按照这个名单悉尼南边的萨瑟兰区（Sutherland Shire）因与中央商务区来往的道路很差和投资增长很慢而列在榜上。
莱德先生的最新的年度报告“不值投资地区”报告点出10个在纽省、昆省、维省、西澳和塔省的地区是投资者不 应该投资的。悉尼是澳洲央行行长的家庭所在地，现已被列为全国房地产投资最差的地区之一。
他说：“这些地方我认为投资者最好还是回避——有很多更好和更安全的地方更值得他们去投资。”
该名单所比较的内容包括过热的价格，市场的波动，过剩的供应，缺乏承付能力，不良的记录，以及污染，噪音和环境问题等。
“投资者需要警惕的是，一些有害的特征可能会损害物业的投资策略，但这些特征并不总是很明显，特别是现在越来越多的投资者通过互联网购买遥远的地方的物业。”莱德先生说。
纽省有三个地方榜上有名，分别是萨瑟兰区（Sutherland Shire）——澳洲储备银行行长格伦史蒂文斯生活在这个区，内西区半岛的Breakfast Point区和滨海区拜伦湾（Byron Bay）——嬉皮士的天堂。
拜伦湾的入选可能会令人吃惊，但昆士兰德滨海区阳光海岸和黄金海岸也同样列在榜上。
“澳洲房地产一个很少知道的因素就是往往标志性巨变的地点，都有很差的资本增长记录”莱德先生说。“事实上，在这些地方的投资者往往收益都很差。黄金海岸和阳光海岸地区就是典型的例子，这些地区都不是上乘的房地产投资市场，其资本增长率在全澳中是最低的。”
在莱德先生的名单中，还包括墨尔本东南部的德赫斯特（Lyndhurst），墨尔本的名贵郊区、昆省的伊萨山（Mount Isa），西澳的卡尔古利（Kalgoorlie），塔省的罗斯伯里/吉安地区等。具体原因如下：
Breakfast Point, NSW – 昂贵、资金增长慢、社区争端
Byron Bay, NSW –资金增长慢、市场波动、腐蚀
Gold Coast, QLD –资金增长慢、供过于求、缺乏承付力
Kalgoorlie, WA – 失业、房价下跌、污染
Lyndhurst, VIC – 污染、资金增长慢
Melbourne prestige suburbs, VIC – 市场波动、过热
Mount Isa, QLD – 低回报率、健康问题、污染问题
Roseberry/Zeehan, TAS – 有毒物质、矿业倒闭、市场波动
Sunshine Coast, QLD – 低承付力、供过于求、 资金增长慢
Sutherland Shire, NSW –资金增长慢、与悉尼市中心道路交通问题
莱德先生是一位物业专家，物业作家，已出版了四本房地产专著，每年都编制不值得投资地区名单并发表在他的网站上。
