【大纪元9月10日讯】（大纪元记者陈琳加拿大卡尔加里报导）加拿大央行（Bank of Canada）9月8日宣布，把隔夜利率（Overnight Rate）再提高25个基点，到1.00%。加拿大咨议局（Conference Board of Canada）认为，央行升息将进一步冷却加拿大房市；但加拿大不会像目前美国房市一样呈“自由落体”状态。
央行第三次升息
过去10多年来，央行利率创历史最低水平，也是催热房市的一个主要因素。在2010年年初出现经济强劲增长势头以来，央行第3次连续调高隔夜利率，前2次升息分别在今年7月20日和6月1日。央行预计，升息将使加拿大经济更加循序渐进地复苏。
在地产方面，央行指出，虽然银行信贷出现了适度的紧缩，借贷利率仍然“异常”超低，大大低于经济正常时期的平均水平（即3.5%～4.0%）。环球邮报说，央行9月8日对加拿大经济的展望显示，央行趋向于在今年10月19日再一次升息，但Credit Suisse的金融分析师巴西莱（Jonathan Basile）认为，鉴于目前美国经济的“异常不确定性”，则认为央行10月份升息的可能性不大。
对于央行这3次升息，许多人认为现在仍然是最好的时机锁定浮动利率。加拿大房屋按揭公司Invis的区域经理西格莱（Gary Siegle）指出，目前浮动利率仍然低于固定利率，是否锁定浮动利率需要根据个人的心理素质和经济情况而定。
卖方市场时代结束
温哥华和多伦多房地协会上周公布了8月份房屋交易数据，显示温哥华交易量与去年同比下降36%，多伦多下降22%；在亚省，卡城8月份独立屋的销量与2009年8月份相比下降了32%，公寓交易市场交易量较去年下降了42%；亚省的爱城，8月份的MLS的总销售量与去年同期相比下降了11.2%。加拿大按揭和住房公司（CMHC）在其第二季度展望中表示，今年下半年全国房屋建筑增长率将会下降，今后两年房屋销售也会下滑，房价将在1年后反弹。
同时，多伦多、温哥华两市的房屋交易价格高峰时代也已经过去。数据显示，8月份温市房屋平均交易价格为576,803元，比今年4月份高峰期下跌2.8%。多市8月平均交易价格411,012元，比今年5月的446,593元下跌8.6%。在亚省的卡城， MLS的独立屋平均销售价格在8月份降到445,617元，与7月份相比，下降4.1%，与上年同期相比下降了1.9%。自2009年7月份开始，独立屋价格同上年相比开始下降，到今年8月为止，价格再次降低。
根据加拿大咨议局报告的二手物业市场指数，7月份28大城市中，26个按月下跌，按年则全跌。报告还表示，短期来看，未来几个月内，经济放缓、消费者摇摆不定的观望态度以及安省和卑诗省合并税的出台，会造成房市需求会减缓。有业界人士认为，这些迹象表明加拿大的房屋卖方市场时代已经成为过去。
房市不会急剧回落
加拿大咨议局9月8日的一份报告认为，从加拿大房市的中期看来，更多房屋开工预计会缓解紧张的房市。从长期来看，加拿大房市目前虽然有所放缓，但不会像目前美国房市一样呈“自由落体”状态，只是一种多年连续上涨后的“小憩”而已。经过 10年的发热期，加拿大房市目前出现暂停状态，房屋转售交易活动也已经减缓，开始回复正常理性状态。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)
