【大纪元09月19日讯】(大纪元记者萧财英佛州综合报导）佛州平均每155户，就有一户业主接到法拍通知，是全国平均数目的两倍半。在失业率高达12%，房产价值普遍严重下降以及抵押贷款公司严格批准借贷的情况下，使很多南佛州人“望屋兴叹”，而国际买家及投资者却利用低价大量现金购买。
虽然佛州8月份的法拍屋申请活动连续第五个月下降，但跟其他州比，它的数据仍然占全国排名第二高，截至目前共为56, 877幢，比上个月增加10%，但与去年同时期比，降低了9%。
美国房地产资讯公司RealtyTrac周四（16日）公布的一份报告指出，佛州两大都市区上了全美法拍屋前10名：珊瑚角（Cape Coral）-迈尔斯堡（Fort Myers）都会区，第3名，平均每104户就有1家收到法拍通知；迈阿密-劳德代尔堡-庞帕诺海滩（Pompano Beach）都会区排第5名，平均每111户就有1家收到通知。
今年8月份南佛州地区被银行收回4,417幢住房，与去年同期的2,246幢相比，增长了96.7%。与此同时，新的法拍屋申请数量下降了52%，至6,899。
由于银行回收的房屋越来越多，而这些被回收之屋终将放到已经拥挤的市场销售。房地产分析人士预测，在供与求的平衡法上，额外的存货将会对已疲软的房产价格施加更大压力。
房产业观察家本周在迈阿密的公寓秃鹰（Condo Vultures）公司举行房屋市场研讨会，讨论住房价格潜在双重下降（double dip）的可能性，以及南佛州的住房价格是否已触底。
公寓秃鹰顾问公司董事长扎莱夫斯基（Peter Zalewski）说，住房市场状况朴素迷离、很难辨认，因为有时好坏消息交融。例如，周四的法拍屋数据显示，虽然住房被银行回收率还在上升着，但新的法拍申请已经大大减缓，而且房主收到违约通知信件已下降。
这一迹象可能意味着，第一阶段的法拍屋进程已进到一个高峰期。总的来说，8月份法拍屋活动在迈阿密-戴德郡，布劳沃德郡和棕榈滩郡下降了5.5%，至21,927。
异乎寻常的比例
佛罗里达国际大学金融和房地产教授哈丁（William Hardin）在小组会议上指出, 在正常的市场，新申请法拍数量与售出数量比，比例应为2 比100。 而目前在佛州法拍市场上，比率是对等的，即每出售一幢存货就有一个新的申请备案。
佛州房产经纪人协会的报告显示，7月份迈阿密-戴德郡收到3,100 新房贷款违约申请通知，而现房销售在该月份却只有1,430幢。
不过迈阿密住宅房产经纪人协会（Miami Association of Realtors）总裁鲁伊斯（Oliver Ruiz）指出，该公司接到很多来自世界各地对迈阿密房产感兴趣的电话和电子邮件。而且财富国际地产公司（Fortune International Realty’）今夏在迈阿密的雅康布里克尔（ICON Brickell towers）高档公寓销售时，像以往住房火红时一样，大多数买卖都是现金交易。
