【大纪元2011年01月15日讯】四川省简阳市有这样一些购房团，买房的平均房价只有每平米1350元，且团购者均为当地机关部门的工作人员，而简阳平均楼价在2800元－3200元每平米，由于成都和其他周边地市的人炒作现在还在上升。据了解，开发商及当地政府相关部门在房地产开发及销售等诸多环节存在违规行为。
买过商品房的人都知道，在买房子的时候，如果很多人联合起来搞个团购，就可以增加和开发商议价的筹码，从而在房价上获得一些优惠和折扣，但折扣仍然是十分有限的，绝对不会优惠到房价的二分之一，那简阳市的超低价团购房的折扣是谁来买单？
房子没盖已售完 开发商还未获用地资格
据《新京报》报导，千驹房地产公司是四川省简阳市本地企业，目前有河东花园和文教花园两大房地产开发项目。文教花园除了已经盖起的一栋楼之外，大部分地方前期的拆迁还没有完成。据新京报记者调查发现，这个边拆迁边建设的地块，实际上开发商连用地的资格都还没有取得。简阳市土地储备中心办公室主任金龙也承认这个地块没有收储进来这一事实。
没有收储，也就是说这块土地应该通过公开招拍挂等一系列的竞买程序才能最终确定由谁来开发，可是千驹房地产公司却在这一切程序还没进行之前，就把还没盖好的房子销售一空。简阳市卫生局副局长傅梁说，2007年初他们就已开始团购，而简阳市工商局原副局长胡波称，他们是2009年12月签订的团购协议。
千驹房地产公司副总经理陈爽承认，由于得到了相关部门及人士的承诺，他们公司才敢在没有拿到用地手续的情形下，就开始施工。
国土监察不作为
直到国家卫星遥测图片检查时，一直建到了18层的该楼盘的非法建设问题才暴露出来。那么当地的国土部门在之前就没有发现吗？简阳市国土局执法监察大队副大队长陈宏宇辩称，他们是在2010年3月份，卫星图片下发的时候才发现的，而在之前的土地动态巡查中并没有发现该企业的非法建设问题。
当地国土部门居然没有发现眼皮底下的违法占地问题，实在匪夷所思。那么专门负责城市建设管理的简阳市城建局对此又有何说法呢？据简阳市城市建设管理执法监察大队大队长说，2009年9月3日巡查时他们才发现这一问题，责令他们立即停工并补办相关手续。但是，2010年6月8日该工程动工，城建管理部门也只是在建设局进行了立案，并没有制止工程施工。
土地招标掩人耳目
被团购的占地58亩的河东花园A区和文教花园一样，团购者都是简阳市机关各个部门的工作人员。2007年底，共有1200多户参加了团购。每户交了4万块钱。
河东花园A区的土地倒是经过了拍卖，当时参与竞标的五家单位当中，当地的四家事先就被团购代表告知，要保证团购低价房前提下竞标。而惟一一家外地房地产企业，竞拍前就被团购代表劝退了。
开发商经过核算，A区楼盘当时销售价格应该是每平米1580元，团购者认为这个价格太高，要求降低房价。为降低A区房价，第二年，在B区的土地招标中，千驹房地产公司又以低于市场价的价格顺利中了标，投桃报李，开发商爽快地把A区的房价降到了1350元。简阳市科协原主席袁书钦辩称，两个区加起来是13万平方米建筑，他们是整个团购9万平米，剩下4万平方米对外以市场价卖出，这样A区的价格就下来了一些。
大幅提高容积率 开发商再赚两笔
按照国家规定，房地产项目的容积率在土地招拍挂时就已经确定，在这之后一般不得更改。新京报记者在河东花园的建设资料中查到，当地的规划部门在招拍挂之后的2009年将河东花园A区的容积率由1.8提高到了2.0，而B区的容积率更是由2.5大幅提高到3.8。开发商通过增加的建筑面积就可大赚一笔。
如因特殊原因提高了容积率，按照规定，必须向国土部门补缴相应的土地款，而据了解，这笔上千万的需上缴的土地款又被开发商纳入私囊。
