【大紀元2011年01月15日訊】四川省簡陽市有這樣一些購房團，買房的平均房價只有每平米1350元，且團購者均為當地機關部門的工作人員，而簡陽平均樓價在2800元－3200元每平米，由於成都和其他周邊地市的人炒作現在還在上升。據瞭解，開發商及當地政府相關部門在房地產開發及銷售等諸多環節存在違規行為。
買過商品房的人都知道，在買房子的時候，如果很多人聯合起來搞個團購，就可以增加和開發商議價的籌碼，從而在房價上獲得一些優惠和折扣，但折扣仍然是十分有限的，絕對不會優惠到房價的二分之一，那簡陽市的超低價團購房的折扣是誰來買單？
房子沒蓋已售完 開發商還未獲用地資格
據《新京報》報導，千駒房地產公司是四川省簡陽市本地企業，目前有河東花園和文教花園兩大房地產開發項目。文教花園除了已經蓋起的一棟樓之外，大部份地方前期的拆遷還沒有完成。據新京報記者調查發現，這個邊拆遷邊建設的地塊，實際上開發商連用地的資格都還沒有取得。簡陽市土地儲備中心辦公室主任金龍也承認這個地塊沒有收儲進來這一事實。
沒有收儲，也就是說這塊土地應該通過公開招拍掛等一系列的競買程序才能最終確定由誰來開發，可是千駒房地產公司卻在這一切程序還沒進行之前，就把還沒蓋好的房子銷售一空。簡陽市衛生局副局長傅梁說，2007年初他們就已開始團購，而簡陽市工商局原副局長胡波稱，他們是2009年12月簽訂的團購協議。
千駒房地產公司副總經理陳爽承認，由於得到了相關部門及人士的承諾，他們公司才敢在沒有拿到用地手續的情形下，就開始施工。
國土監察不作為
直到國家衛星遙測圖片檢查時，一直建到了18層的該樓盤的非法建設問題才暴露出來。那麼當地的國土部門在之前就沒有發現嗎？簡陽市國土局執法監察大隊副大隊長陳宏宇辯稱，他們是在2010年3月份，衛星圖片下發的時候才發現的，而在之前的土地動態巡查中並沒有發現該企業的非法建設問題。
當地國土部門居然沒有發現眼皮底下的違法佔地問題，實在匪夷所思。那麼專門負責城市建設管理的簡陽市城建局對此又有何說法呢？據簡陽市城市建設管理執法監察大隊大隊長說，2009年9月3日巡查時他們才發現這一問題，責令他們立即停工並補辦相關手續。但是，2010年6月8日該工程動工，城建管理部門也只是在建設局進行了立案，並沒有制止工程施工。
土地招標掩人耳目
被團購的佔地58畝的河東花園A區和文教花園一樣，團購者都是簡陽市機關各個部門的工作人員。2007年底，共有1200多戶參加了團購。每戶交了4萬塊錢。
河東花園A區的土地倒是經過了拍賣，當時參與競標的五家單位當中，當地的四家事先就被團購代表告知，要保證團購低價房前提下競標。而惟一一家外地房地產企業，競拍前就被團購代表勸退了。
開發商經過核算，A區樓盤當時銷售價格應該是每平米1580元，團購者認為這個價格太高，要求降低房價。為降低A區房價，第二年，在B區的土地招標中，千駒房地產公司又以低於市場價的價格順利中了標，投桃報李，開發商爽快地把A區的房價降到了1350元。簡陽市科協原主席袁書欽辯稱，兩個區加起來是13萬平方米建築，他們是整個團購9萬平米，剩下4萬平方米對外以市場價賣出，這樣A區的價格就下來了一些。
大幅提高容積率 開發商再賺兩筆
按照國家規定，房地產項目的容積率在土地招拍掛時就已經確定，在這之後一般不得更改。新京報記者在河東花園的建設資料中查到，當地的規劃部門在招拍掛之後的2009年將河東花園A區的容積率由1.8提高到了2.0，而B區的容積率更是由2.5大幅提高到3.8。開發商通過增加的建築面積就可大賺一筆。
如因特殊原因提高了容積率，按照規定，必須向國土部門補繳相應的土地款，而據瞭解，這筆上千萬的需上繳的土地款又被開發商納入私囊。
