【大纪元2011年01月07日讯】（大纪元记者徐杰多伦多综合报导）加拿大皇家地产（Royal LePage）的一项最新调查报告指出，加拿大房地产市场2010年第4季度出现增长。预计，2011年加拿大房屋销售会出现减少，但是，房屋价格将平稳上升，出乎市场的普遍预期。
阿尔伯塔（Alberta）将领涨加拿大2011年房地产市场。卡尔加里（Calgary）的房屋销售和价格将出现大幅增长，埃德蒙顿(Edmonton)的房屋销售增长将超过9%，房价温和上涨。
多伦多地区2011年房屋价格增长不大。温哥华（Vancouver）的房屋平均价格在2011年将温和增长。住房承负力较好的城市像温尼伯（Winnipeg）和圣约翰斯（St. John’s）等的房屋价格也会出现较大增长。
加国房价2010年第4季度出现增长
皇家地产的报告指出，加拿大房地产市场自从2009年1月的低谷以来，总体呈现增长的趋势。虽然美国的房地产市场仍然处于低迷状态，加拿大的房地产已经走出低谷，2010年第4季度房屋价格出现增长。
皇家地产表示，加拿大房地产市场的迅速恢复得益于加拿大稳定和健康的银行系统，较低的借贷利率和较高的消费信心指数。
根据皇家地产的报告，与2009年第4季度相比，加拿大房屋平均价格2010年第4季度增长幅度在3.9%到4.6%之间。
独立平房的第4季度的平均价格出现最大增长，涨4.6%，达到$324,531。标准2层楼房屋价格涨4.4%，平均价格为$360,329。公寓涨3.9%，平均价格为$226,746。
纽芬兰和拉布拉多省的圣约翰斯（St. John’s）的独立平房、2层楼住房和公寓的销售和价格在2010年第4季度均出现较大增长，涨幅在8%至12%之间。
皇家地产的报告说，阿尔伯塔省卡尔加里（Calgary）独立平房、2层楼住房和公寓的销售价格在2010年第4季度均出现下降。
温哥华（Vancouver）、里贾纳（Regina）和蒙特利尔（Montreal）的2层楼住房价格2010年第4季度出现大幅增长，分别涨9.8%、9.1%和8.7%。
温尼伯（Winnipeg）独立平房的价格2010年第4季度增长最大，涨10.3%。里贾纳的独立平房的价格也出现大幅上涨，涨8.4%。
蒙特利尔（Montreal）的公寓价格在2010年4季度的增长幅度居全国各城市之首，涨11.3%。温哥华公寓价格涨7%，而埃德蒙顿（Edmonton）的公寓价格下跌5.7%。
多伦多地产局（TREB）1月6日的报导说，2010年房屋销售平均价格为$431,463，比2009年增长9%。多伦多地区的2层楼住房的平均价格在2010年涨5.6%。
2011年房价平稳上涨 销售减少
皇家地产的报告预计，加拿大房屋销售平均价格在2011年平稳增长3%，达到$348,600加元，但是，2011年屋销售将比2010年减少2%。
皇家地产预计，由于市场普遍预期央行在今年下半年将继续升息，房屋价格的上涨趋势将在2011年上半年继续保持，购房者希望“抢”在央行升息之前买房。
“加拿大人意识到目前较低的房屋借贷利率不会长久保持下去，当借贷利率恢复到正常水平时，由于借贷高，买房会变得更贵。” 皇家地产主席Phil Soper说：“我们预期房屋价格在2011年上半年将继续上涨，因为一些购房者期望在央行升息之前买到房子。”
Soper指出：“我们预期，2011年加拿大的房地产市场和2010年的情况类似。由于市场预期央行下半年升息，60%的房屋销售将在上半年完成。”
阿尔伯塔领涨2011年房市 多伦多房价涨幅小
由于石油发展前景看好，就业增加，皇家地产的报告说，阿尔伯塔（Alberta）将领涨加拿大的房地产市场。
皇家地产预计，卡尔加里（Calgary）的房屋销售和价格将分别增长6.7%和5.4%。埃德蒙顿（Edmonton）的房屋销售将增长9.1%，房屋价格温和增长3.3%。
住房承负力较好的城市像曼尼托巴省的温尼伯（Winnipeg）、纽芬兰和拉布拉多省的圣约翰斯（St. John’s）和弗雷德里克顿（Fredericton）的房屋价格也会出现较大增长。
皇家地产的报告预计，蒙特利尔（Montreal）的房屋平均价格2011年预计涨3%，渥太华（Ottawa）涨4%，里贾纳（Regina）涨5%，温尼伯涨7%。
皇家地产预计，温哥华（Vancouver）的房屋平均价格在2011年将出现温和上涨，涨3.7%。多伦多的房屋价格涨幅小，预计比2010年上涨1.0%。◇
