【大纪元2011年11月10日讯】(大纪元记者骆亚、程静报导）近日中共国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。不过，专家表示：温家宝的话“说不清”，能道的明吗？实际上，政府调控起作用了吗？那是市场崩溃的表现。
温家宝的话“说不清” 能道的明吗？
共国务院总理温家宝日前在俄罗斯圣彼得堡表示：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。”他说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
但是，中国房地产经济研究院院长、亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫接受大陆媒体采访认为：温总理的讲话，有三处没讲明白。
一是下调房价是国家坚定的政策。下调房价究竟是指下调房价的涨幅还是下降房价？还是调控房价？他认为凤凰卫视和新华社报导不一，温的原话有待官方文件说明。
二、是调节后的房价将使民众能够接受。他认为如果按照目前城镇居民年收入的工资水平计算，估计平均得二十年以上不吃不喝才能买得起。调节后的房价是指商品房还是保障房的价格？是按照什么标准来计算他们能够买得起房？
三、今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设。他认为不知道总理所谓的确保究竟是什么意思，是确保保障房开工1000万套还是确保保障房完工1000万套？如果是开工话，如何能够保证保障房起到缓解房价的压力，缓解居民的需求？况且目前的房价处于僵持阶段，如何才能够打破房价僵持局面转变为下调房价的趋势？
政府调控起作用了？市场崩溃的表现
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田接受大纪元采访时认为，如果调控有效的话，这个房价下降应该是渐进的一步步降下来，但这个根本没有出现。这个房价突然降下来，这不是调控作用，实际上是跟温家宝所说的政府调控没关系。
谢田表示这跟温州资金链断裂有关系，“因为温州地下银行、地下钱庄有高利贷，高利贷这个资金链断的时候，实际上也快接近年关，国有银行就开始清账查账，收紧了。那些高利贷市场的钱不能够继续投入进去的话，这个资金链断裂以后，逼得很多温州商人把上海、北京投机的房地产开始大量脱手。他们要套现金，所以他必须得大幅的降价导致目前这个这个价格。”
他强调：“实际上是整个中国资金、资本市场、金融市场崩裂、崩溃的表现。不是温家宝政策起的什么作用。”
温家宝提合理价格遭质疑
温家宝的讲话中强调对房地产一系列的调控措施坚决不懂摇，目标是要使房价回归到合理的价格。对温家宝的这个合理价格问题，网络上很多学者也表示质疑。谢逸枫说，“请问什么叫‘合理的价格’？是市场能够接受得起？房子能够卖出去？有什么指标和参考的因素去界定，这样模糊的话说了等于没说，不过是安慰老百姓对高房价不满的情绪。”
经济学家草庵居士采访大纪元采访时表示，这是虚无缥缈的事情，“温家宝希望在上涨和下跌之间找一个平衡，解决社会问题。现在房地产泡沫这么大必然挤破，很难达到平稳的过渡。现在上海、北京的二手房跌幅达到50%，上海广州新房下跌达到30%，很明显表示中国房地产已经走到头了，下跌是一个必然的趋势，而中央政府已经无力去控制这个局面了，温家宝讲话只是表明一个姿态。”
谢田教授则表示：“这回中共真是完蛋了，没办法了，房巿会继续恶化。温州那些资金链的破裂以后，导致中国国有银行的坏帐会大幅度增加，下一个应该关注的是银行盈利的问题，是否银行又开始搞不良资产剥离，搞鬼。”
各个省市土地财政占百分之七十
草庵居士揭示了中国房地产问题的根源，他说：“中国房地产问题是源于中国的土地财政，土地财政根本问题是因为中央和地方在税收利益上的分配问题，中央政府要地方政府搞建设、GDP挂帅，地方政府没有钱只能卖地。卖地造成土地财政，所以在中国各个省市当中土地财政占了当地财政百分之七十的比例。”
他认为这个比例非常高，都是计划外、且没有经过人大预算。这是贪污腐败的一个渠道，地方政府为了自己的利益，为了官位都希望多卖地，这种情况造成现在房地产的畸形发展。
中国的人均收入只相当于美国人均收入的二十分之一，但是北京、上海的房价超过了东京、纽约，草庵居士指出这是非常奇怪、非常不合理的事情。“这是中国政府造成的，这种情况本身就是房地产的泡沫。”
“房地产泡沫的受害者抗争 社会动乱的因素”
10月22日下午，上海嘉定”龙湖郦城”售楼处出现了近三百名老业主”冲击”售楼处的一幕，警察到场也未能阻止这些业主砸毁了嘉定郦城售楼处。多地出现类似的“房闹”，老业主维权砸了售楼处，开发商焦头烂额。
草庵居士分析认为，当房屋涨价，买房的人都会因此获利，所以他们就支持房子去涨；但同时一些经济上有问题的人，可能永远买不起房子；而中产阶级和既得利益者都会买房子，一旦泡沫破裂的时候，这些人马上会站出来反对；还有一批人在在房子最高价的时候买入，房价下跌时，他们可能几代人积蓄的几十万元都化为灰烬了。而在这种情况下，他们会抗争成为社会动乱的因素。他们认为政府、房地产商耍弄了他们，所以中共政府现在进退二难。
