【大纪元2011年10月29日讯】（大纪元记者韩忆莲香港报道）近几年香港楼价不断飙升至近几个月，楼市交投转趋淡静，虽然楼价稍有回落，但幅度不大，加上政府出台一些如额外印花税（SSD）、复建屋屋等措施，市面要放出的楼盘不多。面对高企的楼价，沽还是买，楼价会否回落，回落多少，这都是不少投资者关注的。业界分析楼价不会有太大的跌幅，并预料过年后，交易会再次回升。
亚洲地产代理有限公司区域营业董事姚云龙说，现在香港的市况分两边看。一手楼在本地仍然是支持着有成交，推出来的单位有很多，不过，现在发展商，例如长实在将军澳的领凯，推出价大众化，每呎呎价5千多6千左右。而二手楼方面则是持续淡静，因为二手楼受到去年推出SSD措施的影响，到现在买卖成交依然是维持在每月约4 千多宗左右。
不是买楼能力 是信心左右
现阶段二手市场对本地居民的供楼负担大概是40%，虽然现在还是在一个低息环境，约2厘半，但本地人买楼成交量少，姚云龙认为，这是因为市况已经形成“消息市”，像股票一样，一个利淡因素或一些消息的流传就可以上落几百点。现时政府明显是在拖着楼市，包括推出SSD措施、复建居屋等。
他说：“买家现在不是能力的问题，而是信心的问题，要观察。另外，业主也不愿意放盘，现在业主觉得自己的物业没有被捆绑，卖出去后也要再买，买了就又有两年的捆绑期（因为额外印花税），未来两年的捆绑期才最重要，如果楼价向上升，被捆绑无所谓，但如果楼价看淡，被捆绑若等钱用，要卖出去，那就很惨。”
边缘买家储钱等买居屋
姚云龙相信，成交已经淡静一段时间，凝聚的购买力是有的，中小型楼宇开始明显受压，尤其是政府复建居屋后，是利好的消息，对于一些边缘买家（ 即不急于即时要买楼的买家），可能想多储几年的钱来买居屋。现在政府要推出的居屋需要补回买入时的地价，变相是政府给出稳赚的方向，所以很多边缘买家就不一定考虑买私人楼宇。
讲到买楼能力，姚云龙说，现在买家不是讲能力，而是要先看银行方面是否能贷款，因为银行年尾都不会容易批出贷款申请。有部分中资银行表示，今年的Quota（ 配额）已经完结，如果要做一单成交是明年的，会考虑批出，但若是今年年尾之内，他们就不会再做按揭。
政府首务稳定楼市非压价
对于楼价会否出现大跌幅，姚云龙认为，未来业界看楼价走向是处于稳定、横行：“政府现在是在楼价上有干预的，但我相信政府没有意愿去把楼价压得很低。我们曾经经历过董建华时代的八万五，很多业主上街，当时有很多负资产，不少烧炭（自杀），真是历历在目。现阶段的反对声音主要是因为很多人买不到楼，政府的首要任务是稳定楼价，而不是要把楼价压下去。”
姚云龙指，现时香港楼市成交虽然少，但呎价是不会低的。因为都是一些优质单位沽出，优质单位通常景观比较漂亮，以北角区为例，城市花园、黄埔中心这类的蓝筹屋苑由1万多元一呎，跌到现在9千多元一呎，已经没有再跌下来的迹象。
今年规模最大的地皮、位于西九龙的西铁南昌站上盖项目于19日揭盅，新地以118亿元夺得，每平方呎楼面地价4,468元，远低于市场预期的平均数5,500元，只及今年6月长实以每平方呎楼面地价4,587元买入的元朗屏葵路地皮，较去年5月地皮流标时的6,500元一平方呎首期补地价大跌三成。
被问到南昌站地皮成交价是否太低时，姚云龙说，这是见人见智：“若发展商将不是豪宅区也把楼宇包装成豪宅，本身发展商的态度有问题，但香港政府的高地价政策也是帮了发展商一把。在一些三线区如果批地价钱高，面粉贵自然面包就会贵，间接也是给了发展商多了一个借口去包装成为豪宅。所以在一些不是豪宅的地区，地价稍为降低一点，发展商卖楼，虽然不一定反映地价，但最起码也不敢把楼价叫得太高，反而会适合用家去购买。”
他续说：“至于真正的豪宅区如港岛中半山区、浅水湾南区等，地价批高一点不重要，因为那种购买力是完全不一样。是真正比较富裕的人可以付得起。它的罕有性也可以创造另一种新天地、新价钱。”
至于在现阶段要沽要买，姚云龙说，在通胀那么严重，港元仍然跟美元挂钩，港元贬值是在所难免，本地人买楼是吃力的，但如果息口未升得那么高之前，对于还是有能力买楼的人还是可以考虑，安顿下来。如果手头上有多过一层楼是可以考虑在这个时候沽货，除了自住或再多一层房子可以留住不卖，其它都可以考虑沽出。另外，如果回报有4厘以上，可以留住不卖，用来抗通胀。◇
