【大纪元2011年02月09日讯】伍凡：各位观众好，现在是独立评论时间。最近，中国上海和重庆分别宣布施行房地产税，中国财政部宣布将在全国施行。一下子就引起了全国百姓的抗议。今天我们就谈一谈这些问题。
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草庵：虽然在法律程序上，房产税甚遭诟病，但是，上海和重庆终于在开征了。设税的说词看起来很慎重，“试行”也就是小心翼翼“试试”的意思，可要和法律的严谨套在一起，大约就是试着违法，这样听起来，就很是诡异了。比照“以身试法”，大可视作“以权试法”了吧。我们在之前就谈过这个问题，国内的学者和法律专家都谈到这个税收的严重性。依据当下的法律，土地不得私有，也即国民不可拥有土地。
在城市，土地属于国家所有；在农村，土地属于集体所有。国民，无论是市民还是农民，都只能取得土地的使用权，而且均有期限。前者，当下最高放量于70年，后者则设定为30年；所不同的是，前者和房屋捆在在一起，而后者则与农民的人格绑定；名义上的不同，后者被称作“承包”，前者最初的称谓是“批租”，现在较统一地作“使用权费”。
伍凡：那么，很简单的一个疑问是，非得70年地来使用土地么？比如50年或者20年？其实，本质的意思是，国民为何不能逐年租用，或者逐年来缴付固定期限的“土地使用费”迄今，没有一部法律说，中国的土地只能70年地来租用，也没有一部法律说，“土地使用权费”不得逐年缴付，而只能70年地一次性缴付。
草庵：其实，我们都很清楚，这个规定肇起于1988年，在天津开发区，定型在1992年海南的洋浦开发区。之前与之后很长时期里，土地都是按照当地既定的价格，逐年缴付。
换句话来说，当时房屋的价格与土地的费用相互分开，土地使用费不在房屋交易中给定，而是由政府另行征收。这样，就有一个不确定的风险存在其中。私家担心政府不受制约而随意提高未来的年度使用费用，地方的官家则忧虑日后的通货膨胀而不愿承诺价格不变。
于是，按照银行对远期票据的经营方略，官私两方商议，将日后逐年缴付的土地使用费一次性贴现到即日。 “贴现”这东西，已经是现代金融的寻常之道，本来无奇，然而，天津和洋浦两个开发区的合同，都是土地开发，并承诺带来产业投资人建厂，于是，对此类土地事项就借来一个香港术语：“批租”。实际上，中国的所谓土地政策也是藉监所谓的香港经验，但香港经验是什么，是因为英国租借中国土地，然后他只能按照时间再批租。
伍凡：回溯这些，为得是廓清本源。在本原形态上观察。比如银行租用我的货币，那钱永远是我的，无论是活气还是定期，无论是定期一年还是多少年，银行给出的货币使用费，永远是逐年支付到我的账户中，而不是起租货币当时一次给付。起租当日一次付清“货币使用费”，这样的营生不是没有，很多高利贷就是这种办法来做，俗称“砍头儿钱”。
这听起来，颇有黑社会的森森模样。租赁这等生意，究竟谁支付税钱？本质上，当然是受租人担负，但程序上一定是出租人承担，只不过，这份税钱已经打入租费中计算。房地产公司，本质上专门就是做土地批租经营的，每一笔土地批租合约所得到的租费，都逐笔地按照租费包含了税款，并由政府征收。换句话说，可能更明白：正是因为日后70年的租费一次性贴现到现在，所以，对日后土地使用费的课税，同时在房屋交易时一并于现在给付结清。
草庵：当下实行的是“价内税”，也就是在所有标出的价格内已经包含了应缴税额。毫无疑问，房产价格中，土地使用费，作为贴现了的租费，已经包含了对该笔费用的远期课税，只不过一同随着贴现到当今，一次性缴付了。所以，“房产税”在土地租费这部分上，不仅是重复征税，而且还对既已缴付的税款实施征税，也就是政府在对税来征税。这样设税，颇为荒诞，国民为自己缴付了的税款而付税，算是奇闻。
伍凡：然而，还不止于此。 “房产税”，将土地视作房产人持有的资产，是实施逐年征税的税种。土地是国家所有的资产，房产人不过是买得了70年租用的权利。从法意上看，就是对国家的财产向国民征税，或者说，一个人要为另一个人的财产缴税，而后一个人不过把自己注册为“国家”而已。荒谬的是，这笔税款已经在购房时一次足额地付清后，自 “房产税”开设起，逐年再予征税，而且还对地租税计价征税。
草庵：假定是此日刚好购房，那么，在“房产税”的名义下，对已经一次缴清并包含课税的“土地使用费”，再课以70次税赋。只是很多人被本应逐年发生的租费贴现到今日所迷惑，疏忽了“土地使用费”计费的基数是70租费在时间因数下的集合，对这个基数的每一次征税，都意味着是对70年租费和其所含纳税的全额征缴。如此申说，我以为，足以廓清“房产税”的设税之质。
伍凡：如何计算“房产税”的苛度是另一回事。日后显现的苛度，必须考虑时间因子，也就是银行的“基准利率”，基准利率越高，日后的钱越值钱，反之，当下的钱比日后的钱值钱；而在负利率的情形下，当下的钱愈发值钱。可见，政府两面都占了优先，既在当今把日后的关于土地使用的税费一次都收了，躲开了钞票贬值的苦衷，也又能在日后持续征收，夺得货币升值的头筹。
草庵：因为向“富人”征税，而对“房产税”就可以兴高采烈？这等穷人感怎么都有点可悲。倘若此法理可立，每个穷人都要为租得的别人棉袄缴税，虽然一个冬天可按70天作一个租期，可政府绝对可以按一天一个棉袄地来核计。哪会有这般歹毒呀！有人会说，可那不过是讲德性，若讲法理，还真是这般凶狠。
伍凡：非法的房地产税已经出台，所谓的国家就要对中国百姓并不拥有的财产征税，此种行为与强盗无疑，我建议中国百姓采用法律手段保卫自己的财产。
1：从法律角度阐述房产税的非法性。
2：向人大代表递交相关资料，阻止反人民的法律。
3：开放人大关于房产税的讨论，禁止关门立法。
4：如果人大强行通过抢劫税（房产税或者房地产税），以法律的名义宣布赞成抢劫法法律的人大代表为抢劫犯，负责征税房产税的具体人员为抢劫犯的共犯。
5：宣布以非暴力不合作的方式抵制抢劫法（房产税或者房地产税）。只有如此，中国百姓才能不被再次掠夺。今天的时间到了，谢谢各位观众的收看，下次节目再见。
草庵：再见。
