【大纪元10月13日讯】（大纪元记者高紫檀报导）近日，著名金融证券专家、复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三在其博客上发表文章表示，如果搞得不好，拟议中的新房产税征收必然会导致千百万家庭的假离婚，对中国社会是一种冲击和嘲弄，有可能会成为“恶税”。
新房产税催生假离婚群体
他表示，上海报纸这两天已有报导，有人准备假离婚，以便拥有两套免税的房。网上也出现了网友发帖征求大家对假离婚投票表决，说明这已经形成了一种群体性的避税思维。
他认为，贸然对居民开征房产税，一定会导致中国千百万家庭的假离婚。他以上海为例，市区的房子去年5月1日的平均价在4万元以上，上海几乎很少有90平米以下的小房子，所以平均每套房都在350-450万以上，如果征0.3-1%，就会征10000-45000元的税，而上海三口之家年户均收入只有十万元左右。这就等于征了10-45%的税收(美国的物业税的户均税赋只有2-3%)，一般家庭肯定承受不了。如果第一套不征，第二套征，老百姓躲税、避税的唯一办法就是假离婚。
他解释，现在很多城市已经出现了不少假离婚的家庭。全国各大中城市中有人为了争取在房贷中得到优惠利率，已经广泛地利用假离婚达到目的。他所去过的城市如珠海、上海，这个问题很严重。假离婚的人不会受到社会的歧视和非议，只会得到同情。
新房产税对不同阶层的老百姓都是一种打击
他认为，鲁莽地征收房产税对中国不同阶层的老百姓都是一种打击。首先打击的是有两套及以上房子的比较富裕的家庭，很重的房产税将使他们感到政策多变，会出现新的移民狂潮。
其次打击的是一般的老百姓，他们往往也有两套房，但是并不富，最近这些买房的人当中，他们的户均年收入只有8-10万元，他们主要是通过银行按揭对第二套房进行还款。他们全家一个月的收入只有五、六千元，生活极其拮据，还要省出两、三千元钱来还按揭。
第三种没有房或者只有一套房的人没有损失，也没有什么好处，并且他们有了小孩要买第二套房的时候仍然要交税。
打着房产税的名义征物业税违法
他还认为，以修改房产税的名义实际上来征物业税在法理上是说不通的。传闻中的上海等城市房产税细则据说要根据财政部的细则来决定，研究来研究去实际上就是个物业税，而物业税是一个必须通过全国人大才能开征的新税种。
他描述，物业税和房产税有两大区别：根据1986年房产税的有关规定，房产税对工业和商业单位征收，对居民不征收，物业税对每个居民都要征收，新修改的房产税对每个居民都征收，这还是房产税吗？根据1986年的规定，房产税是对房地产的原值(扣除30%的折旧费来收费的)，物业税是对市值来收费的。修改后的房产税细则却是对市值来征税，请问这还是房产税吗？打着房产税的旗号来征物业税在法理上是不通的。
他还表明，修改后的房产税实际上是对房子及下面的土地整个征税，我们不拥有土地产权，只借来了七十年的土地使用权，并为此支付了高昂的土地使用费和土地占有金，为什么还要交物业税呢？所以用修改后的房产税来征物业税于情于理于法都说不过去。
他担忧，还有房产税在征收过程中的市值评估谁来评？全国有这样上百万的评估人员吗？他们会不会成为新一批有权有势又容易寻租的官员呢？而且最近几年房价涨得很快，但一旦征收房产税，房价也可能跌得很快，如果发生这种情况，又按照什么来征税？
