柯林郡房地产指标2010年各有起落

【大纪元2011年03月18日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据一份由柯林郡房地产经纪协会（CCAR）编写的的最新报告，柯林郡的住宅房地产市场的各项指标在 2010年出现起落参半的情况。
　　
柯林郡房地产经纪协会的脉冲报告（CCAR Pulse）显示，2010年全年柯林郡的房屋售价都比较强劲，房屋中位售价为179,000美元，比2009年上涨了3.5%。2009年的中位售价是 173,000美元。CCAR 脉冲指数涵盖了该郡36个本地社区的房地产市场。
　　
CCAR的会员服务总监史蒂夫‧海德（Steve Haid）在一份新闻发布稿中说：“这是自我们开始跟踪房价后有史以来所录得的最高中位价记录，甚至超过了2007年房地产最热时期的房价，2007年录得的房价只是177,000 美元。”
　　
另外值得注意的是，CCAR的脉冲报告说房屋的平均出售时间为93天，比 2006年之后的任何一年的房屋出售时间都要短，2006年的房屋平均出售时间为85天。
　　
海德说：“尽管有大量新上市的房屋投放市场，我们仍然在全年大部分时间保持供求平衡，至2010年末，房屋总体库存为6.2个月。”而6个月的库存被认为是一个平衡的市场。
　　
但根据该报告，柯林郡的房屋市场也有其艰难之处，与房价上升相反的是，房屋销售的签约数字和成交数字双双下降，两项都比2009年下跌了 8%。
　　
在2010年第四季，在柯林郡及其周边地区新上市的法拍屋数字达到自2007年以来的历史最高水平。报告指，目前在多重上市服务中，法拍屋占了新上市房屋的16.9% ，法拍屋的销售更占了所有销售的22.1%。
　　
住房的可负担指数在全年仍维持在高位，在年底时为153,意味着家庭收入的中位数是要符合资格购买中位价格房屋所需收入的153%。
　　
海德说：“综合所有因素，柯林郡仍然是全美最好的房地产市场之一。我们很幸运有一个强劲的地方经济，包括和其它大部分地区相比较低的失业率，房屋价格可以负担得起，贷款利率低，还有房屋供求关系平衡等。”
　　
另外根据报告，2010年共有64,117幢新上市房屋，比2009年增长了 3.9%。 ◇