【大纪元2011年04月22日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔综合报导）加国3月份通胀增长超预期，预计将给央行升息带来压力。现下房价仍呈增长趋势，加国人赶在贷款政策改变之前买房，加上国外买房的增加，带高了加国一季度的房市。 不过专家提示，目前状态下，欲买房人是否应该入市，还是值得多多考量。
3月通胀增加 央行或在入夏前升息
统计局4月19日发布的数据显示，加国3月份的比年物价通胀增长了3.3%，主要是由于汽油和食品价格持续上涨引起。去除水果和汽油等波动商品通胀后，央行的3月核心通胀率从2月的0.9%上升到1.7%。
3月份物价通胀大大超出预期，加币坚挺。业界认为，如果2月份2.2%的通胀率不足于使央行考虑升息的话，现在的3.3%可能会迫使央行在7月份之前升息，调整利率政策。央行下次调息决定将在5月31日做出。
新盘减少 国外买家涌现
加拿大房地产协会（CREA）4月15日发布的报告显示，加国3月份房屋销售继续2月份的稳定势头，第一季度房屋销售比上一季度销售增加4.5%，主要是温哥华和多伦多的需求增加引起的。3月份开始实施的贷款新规使得买家赶早入市。新规实施也引起了卖家3月份的新上市房屋量减少。
根据房屋销售和新上盘的比例来分析，全国过半的市场3月份供需基本平衡，剩下的市场中有2/3是卖方市场。
除了国内买房人的需求增加，近来，加国的房市还受到了国外买家的关注。在温哥华、多伦多、蒙特利尔等主要大都市均有报导外国买主进入市场大量增加的迹象。其中华人购买豪宅是一大亮点，欧洲国家和政治不稳定国家到加国投资和购房的人士也在增加。
房价未见大纠偏征兆
专家说，高房价和日后的必然升息，正在腐蚀着购房人的承付能力，购买能力也将继续下降。时不时也有人谈论房市泡沫，但目前还看不到不久后真有大幅度房价纠偏的迹象。
根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）的最新数据显示，加国3月新屋开工有所增加，主要是由于郊区住房增加。城市地区的新闻开工水平保持相对稳定，不过各地情况相差较大。其中安省多单元住房增建，魁省开工微扬，但是卑诗省和草原省分开工下跌。一般说来，新屋开工数反映的是未来一年的走势。
统计局最新数据显示，3月份的全国失业率从前两个月的7.8%下降到了7.7%，主要体现在全职工作的增加。全国就业率从2009年夏天落到低谷后保持曲线上升趋势，各省就业基本稳定。就业稳定是住房市场稳定的保障之一。
利息看升 买家入市需考量
对于人们抢购房屋，尤其是在房价偏高的城市的现象，《环球邮报》个人理财专栏作家卡里克（ROB CARRICK）4月19日发表的文章认为，在时下这种情况下，买家入市是否合适，有几个方法可以辨别：
• 买房人每个月需负担的按揭还款和其他债务，加上每月分摊的房产税和水电费，总和不应超过贷款机构所允许的比例——总家庭收入的40%。
• 买房人与贷款机构探讨过未来还款计划，无论未来几年利息上涨幅度大或小，都应能从容面对还款。
• 买房人已经有了一个良好开始的、为将来退休准备的储蓄计划，能看到在买房后最初的几年依然有能力继续退休储蓄计划。
• 如果买房人有孩子，能为孩子定期投资教育储蓄计划（RESP）。
• 如果买房人计划翻修房屋，这不应该是以牺牲家庭出游和动用紧急费用为代价。
卡里克说，地产和贷款经纪能为你提供一些有用的指导，但是他们的目的在于推销贷款和房屋。有能力支付最少5%的首付款项并不意味着你具有购买房屋的能力。另外，购买房屋所带来的一些附加费用，例如搬家、买家具、法律费用，需要缴付的房产税和水电费可能会让你再承担上相当于2～4%房价的费用。
从技术上说，你得到的最长还贷期将是30年，但是25年期还贷更合情理。
设想你在30岁买房，30年还贷期，如果以双周加快还款计划，在没有交预付款的情况下，大概会在26年后还清债务，如果你计划在65岁退休，仅有9年时间帮助孩子支付大学费用和为退休做准备。
至于银行给你利用预付款直接偿还本金的机会，生活有很多预计不到的其他花费，这些可能都会使预付款成为泡汤。
对你是否决定要买房，最后的思量还有，你打算住多久，如果不是长期，5年后搬家的费用大概就能花光你在这5年里积累的资产财富。
卡里克表示，如果你均衡利弊了，也许租房会是目前应有的选择。
