【大纪元2011年06月16日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)最新数据显示，墨尔本拍卖市场的景气程度也许比报导中的还要弱，近来一些批评家对REIV自愿申报制度的准确性产生了质疑。
从年初到现在，REIV统计的平均拍卖成交率为60%，但周日时代报对数据进行分析后暗示，实际的成交率可能更低。
据时代报报导，包括地产代理在内的批评家们认为，目前REIV采用的自愿申报制度并不准确，很多代理为了维护自己的形象，对于流拍的结果故意不报。
“我们不知道媒体怎么能获得销售的准确数据，他们对市场形势故意提供虚假信息。”RT Edgar上周在Email中写道。
按照REIV现行的制度，地产代理们需在每周六下午5点前自觉把拍卖结果报给REIV。对于拍卖结束后流拍的物业，代理要与有意向的买家进行协商。通过协商后，在周日前达成销售协议的物业要划到“拍卖中销售”这一类别中去。周日以后协商售出的物业要作为“私人销售”处理。
今年以来，市场形势显着恶化，很多代理在截止时间之前不能上报结果。在安排好的拍卖中，13%的结果不能在周末前按时上报，这一比例几乎比去年增加了1倍。
这些漏掉的结果被REIV追上来之后，地产代理需要告知，交易是在周末达成的，作为“拍卖中销售”统计，还是在周末以后完成的，作为“私人销售”统计。随后REIV在星期四公布修改后的成交率，往往要比之前公布的数值降低1%-4%。
尽管如此，REIV的分析数据显示，修改后的成交率可能还是夸大了实际的拍卖结果，因为在汇总上来的数据中，39%都表示销售是“拍卖中销售”。这暗示要么代理们在上报结果时都晚了，要么他们把一周当中讨价还价达成的交易都作为拍卖中销售了。
今年以来有少数拍卖结果（4%或者说440个拍卖）从来没有上报给REIV，因此也没有并入REIV的成交率统计中，使这一系统的准确性再打折扣。
REIV的发言人Robert Larocca先生为此辩护说，每周末协会能收到大约90%的拍卖结果，只有“非常小”的比例是迟到或根本没上报，对市场总体的影响不大。
“没有人故意隐藏结果，为什么有些星期六发生的拍卖星期一才能上报结果呢？因为代理们周日都不上班，”Larocca先生说，“我们也很希望能收到100%的结果，但目前收到的数据也足以对市场状况形成明确、清晰的认识了。”
他表示，除非省政府规定上报结果是强制性的，否则没有什么好办法能解决这个问题。
上周六的墨尔本拍卖市场非常冷清，只有寥寥可数的拍卖在进行着。这也不足为奇，因为女皇生日的长周末，人们都去度假了。在统计上来的125个拍卖中，成交率达到58%（还有25个拍卖结果没有汇总上来）。
在Ormond，32 Bewdley Street两卧室Art Deco风格的别墅，在3位竞拍人的竞争下，以$684,000售出，市场对这座物业的估价为$640,000，地产公司Hocking Stuart的报价是$560,000 – $610,000。
上周五，在Caulfield有一个非常成功的拍卖，远远高出业主的预期。位于1 Bond Street的五卧室维多利亚别墅引来了5位竞拍人，经过45个回合的竞争，终于以$1,625,000的高价决出胜负。这套物业的报价为$900,000 – $990,000，保留底价为$1,335,000。
