【大纪元2011年08月02日讯】（大纪元记者涂佐岸编译报导）近期销售数据显示，迈阿密房市或许已经浴火重生。DataQuick研究公司表示，今年上半年南佛罗里达州都会区的房屋销售上升16%，创2007年春季以来最佳成绩，远远超过全美其它地区。其中三分之二是现金交易。
据《纽约时报》报导，南佛罗里达州是个资产破碎的国度。在迈阿密－戴德郡（Miami-Dade），每五家贷款户就有一家房贷违约。附近的布劳沃德郡（Broward）和棕榈滩郡（Palm Beach）情况也好不到哪去。南佛罗里达州有将近20万家庭陷入违约的泥沼。
然而，大部分迈阿密人要不是被房屋的供过于求所惊吓，就是被外国人和投资客的疯狂购买所震惊。短短几年，原以为盖了太多不需要的高层公寓，认为只有拆除才是良策，现在却计划要盖更多。
在历经残酷的下跌后，房屋价格开始稳定，现在甚至有成长。今年前六个月，共有439笔房产的交易价至少200万美元，比去年成长 13%。
公寓秃鹰（Condo Vultures）不动产顾问公司创始人扎莱夫斯基说：“大家原以为至少要十年才能恢复。”
海滨的川普大厦（Trump Towers）的共同开发者载勒，曾看到预购第二和第三栋建筑90%的买家放弃他们订金。近期，载勒却创了记录，他卖掉了足够的公寓，并还清2.65亿美元的贷款，只剩下约12%的公寓。
他说：“巴西人来了，他们甚至不交涉，毫不考虑就买了。”载勒表示，今年年底他要推出两个新建案。
四年多来，这里和全国房屋市场的命运一样，和法拍屋的巨浪紧密相连。某些社区，一半以上的售屋是银行的回收品。这些价格便宜的房屋，加速价格的下跌，往往将社区半毁，促使更多屋主离开。
但是现在，新法拍屋的减缓和贷款人的结案，有些地区的房屋市场，方得以从法拍屋退潮后得到很大的改善。
南佛罗里达州的供需因此逆转。2008年年底，金融危机高峰时，共有108,000栋房产要卖，且几乎没有买家。现在待售屋仅剩不到48,000间。而且随着供给的减少，房屋更具价值。
因金融海啸而搁置的建案，最近如雨后春笋般复活。2009年宣告破产的《大沼泽地》（The Everglades）49层双塔建筑，当时只售出不到10％，现在已更名为Vizcayne 重新出发。
派拉蒙湾（Paramount Bay）47层公寓建筑，原定2009年推出，不幸夭折，最近有望在九月开始销售。
开发人员和销售团队，都因市场急剧的逆转感到震惊，关系集团（Related Group）和国际销售集团（Sales Group），几周前发出宣传，声称“下一章开始了”。他们说，兴建中的数以万计新公寓和过去被遗弃的公寓，都将在明年底前填满住户。
