【大纪元2012年11月20日讯】美国联邦住房管理局FHA (Federal Housing Administration)计划从明年初开始提高新的房产抵押贷款的年度保费，以因应现金储备已不足的窘境。据最新公布年度审计报告显示，该机构截至9月底，净值已为负163亿美元。
提高房贷保费以筹集资金，是避免寻求财政部救助的措施之一。目前该机构提供房贷借款人条件：总额30万美元、首付比例低于5%的抵押贷款，借款人需支付相当于贷款额1.25%的年度保费，但明年开始，年度保费将提高至贷款额的1.35%。
此外，借款人支付保费的期限也将延长。目前如果符合一定条件，这些费用可以免除。例如，对于首付款比例不到10%的30年期固定利率贷款，5年后已偿还了相当于其房屋最初评估价值78%的贷款，借款人就无需再支付保费。
但FHA准备取消新贷款的这些减免规定，这就意味着借款人在整个贷款偿还期限内都需要支付保费。尽管未明确具体要作出哪些修改，该机构管理人士称，变化可能将主要集中在低首付的30年期房贷，其大部分房贷业务就是属于这期限的房贷。
FHA当前亏损的主要是2007年至2009年次贷危机期间提供的抵押贷款担保。同样遭受次贷危机重创的还有住房抵押贷款融资巨头“房利美”(Fannie Mae)和“房地美”(Freddie Mac)，“两房”截至目前已向美国财政部申请了1370亿美元援助资金。
联邦住房管理局是1934年美国大萧条(Great Depression)时期，罗斯福总统为经济复苏推行“新政”的产物之一，目的是为稳定住房业，而长期策略是使中低收入的家庭买得起房，这为美国房地产行业发展起到了至关重要的历史作用。成立以来，已为3400多万套独栋住宅房产和4.7万多公寓住宅房产提供了担保，是世界上最大的抵押贷款担保方。
FHA隶属于美国住房宅和都市发展部HUD(Department of Housing and Urban Development)。加上“两房”支持的房产抵押贷款担保，美国近十分之九的新房贷担保是由联邦政府机构提供的。目前，FHA尚为480万独栋住宅房产和1.3万公寓住宅房产提供贷款担保，担保总额达1.1兆美元。
