【大纪元2012年11月20日讯】（大纪元记者徐杰综合报导）加拿大房屋按揭专业人士协会（Canadian Association of Mortgage Professionals –CAAMP）周一（11月19日）发表的《房屋借贷市场》调查报告指出，联邦政府今年7月份实施的房贷紧缩政策抑制加拿大房地产增长，给加拿大带来不必要的经济风险。
一些房贷经纪认为，联邦政府应该取消一部分刚刚收紧的房屋借贷保险政策。CAAMP报告是市场研究公司Maritz对2,018位加拿大人进行在线调查的结果。
CAAMP首席经济学家邓宁（Will Dunning）指出，联邦政府的新房贷保险政策对房市和经济的真正影响要过一段时间才会体现出来。今后2年，加拿大的住宅新屋建筑市场将持续大幅下滑。CMHC预计，2012年加拿大新屋开工数为213,700套，2013年将减少到193,600套，比2012年减少9.4%。邓宁预计，2014年新屋开工数将减少到170,000套，比2013年减少12%。
房贷新政策抑制房市 冲击经济
报告说，许多经济学家和房地产协会过于乐观，没有意识到联邦政府今年夏天实施的房贷紧缩新政策将对房地产产生重大而深远的影响，冲击加拿大经济。
联邦房贷新政策的主要变化是：把受到政府保险的房屋借贷期的最高年限从30年减至25年，所有购房者的首付（down payment）必须是20%或以上（以前是15%），联邦政府保险的房屋借贷的房价不能超过100万元。
《环球邮报》报导说，一些经济学家认为，新政策下，买房者特别是第1次购房者，得到银行房屋贷款或者联邦政府的房贷保险将更加困难。受到新政策的影响，加拿大住宅房屋销售今年8-10月比去年同期减少7.8%，8月9月分别减少8.9%和15.1%，一些城市的房价今年10月份开始下滑。
邓宁在报告中指出，联邦政府房贷保险政策的收紧正在“没有必要地”损害加拿大房地产的健康发展 ，真正的影响过一段时间会体现出来。
2008年以来，联邦政府先后4次收紧房贷保险政策，以抑制加拿大住宅房屋价格和家庭债务的过度增长，避免房市“硬着陆”。加拿大统计局最新数据显示，加拿大家庭债务高达1.6万亿加元，家庭债务和收入的比值达到163%，超过美国2007年房地产泡沫破裂之前的最高水平130%。
CAAMP报告说，在2010年购房的加拿大人中，房贷首付在20%以下的屋主有16.9%的人将没有资格获得政府的房贷保险。加拿大有55%的购房者的贷款首付低于20%，如果16.9%的人得不到政府房贷保险，加拿大房屋销售将减少大约9%。
绝大多房屋借贷固定利率
CAAMP周一发表的报告还指出，尽管借贷利率持续走低，过去1年，加拿大人买房使用浮动利率大幅减少，而固定利率的房屋借贷者大幅增加。
根据CAAMP报告，今年年初以来79%的房屋借贷使用固定利率，10%是浮动利率，其余11%是浮动和固定的混合型。去年同期，固定利率的比例为66%，浮动利率为25%。
《环球邮报》报导说，由于浮动和5年固定利率的差异不大，许多房屋借贷者现在锁定5年期固定利率。在银行优惠打折过后，5年期固定利率一般在3.2%-3.3%之间，而浮动利率在3%附近，差异为0.2%-0.3%。
2010年，平均房屋借贷利率为3.94%，2011年减少至3.55%，今年减少至3.26%。CAAMP报告说：“现在浮动和固定利率的差异大约为0.25个百分点，与2010年和2011年的1.7个百分点来说，微不足道。”
