【大纪元2012年02月12日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）2011年澳洲房价频频下跌，也许2012正是买家付诸行动的一年。
据时代报报导，物业专家普遍认为，2011年是澳洲房地产充满挑战的一年，市场上房价在下滑，拍卖成交惨淡，他们预计，2012年也不会有什么太大变化。
维省地产协会REIV的发言人Robert Larocca先生说，“如果你回顾过去的一年，你会发现房地产是如此紧密的与经济形势相连。如果人们对未来经济缺乏信心，那么房地产市场也不可能强劲。”
“在经济疲软时，就连降息这样的措施也无能为力。”
除非经济状况有很大改变，Larocca先生表示，否则到今年年底房价也只会微弱的增长1、2个百分点。“但是我们希望去年年底的两次降息，很有可能在今年再一次降息，希望能鼓励更多的人重返市场，使目前的情况得到改善。”
租客是当前最大的赢家，空置率在去年10月达到了3%以上,这是从2006年以来首次达到这么高的水平，现在租客要想找到合适的住所比以前容易多了。
买方代理Peter Rogozik说，大多数墨尔本物业都在去年经历了“调整期”，“交易的总体数量在下降，”他说，“在2010年，大约有51,000个房屋交易，到了2011年，下降到41，000个。买方和卖方代理都经历了非常、非常艰难的一年。”
尽管如此，优质物业，他估计大约占市场不到5%的份额,在恶劣的市场环境下还是能挺得住。距离市中心2-10公里范围内，具有美丽的街景或稀有独到的特质，在拍卖中依然能吸引多位竞拍者并获得高价，他说。
Rogozik先生相信，墨尔本的房地产市场在去年10月份已经触底，现在正在复苏中。他建议想要在2012年购房的人考虑购买公寓房。“要进入传统的精英地区，如South Yarra，购买公寓楼是一个不太贵的机会。”
他的第二个建议是在精英地区的邻区买房，如Brunswick East的邻居Coburg,与Yarraville接壤的Kingsville等。“这些地区与传统的精英区具有类似的特征，还没有它们那种昂贵的价签。”
Rogozik先生认为2012对准投资者来说是进入市场的“最后机会”，这段时间过去后，房价会在很短的时间快速上升，就像在2009年发生的情形一样。“我对这些投资者的建议是，我知道他们还在观望，应该在2012年采取行动了，否则当价格飞速的盘旋而升时，他们会感到非常失望。”
Hay物业咨询的董事总经理Peter Hay说，“我认为2012总的来说仍然会是非常艰难的一年。质量好的物业还是会卖得很好，但没什么特色的物业就比较挣扎了。业主应该根据市场行情调整自己的预期。”
Hay先生不同意市场已经触底的看法，“我认为在2012房价还会往下跌，是很好的买方市场，对首次购房者和第二次购房者来说都是难得的机会。”
“房+地的套餐计划现在根本卖不出去，空地也卖不出去，人们在观望和等待，看未来会发生什么事，有很多不确定性因素存在。”
“降息也不怎么起作用，麻烦的是，即使储备银行降息，商业银行也不一定会全数传递给贷款人，所以人们不敢去借更多的钱买房或是装修。”
Hay先生说，他看不出来近有能迅速扭转形势的可能。“就业也许是当前最重要的事，没有就业，没有真实的工资上涨，人们只能按兵不动。”他认为直到今年年底才会有转机。
Hay先生认为投资者应该注重政府投资规划的地区，如Coburg，Dandenong和Frankston，这些区都已经实施了中等密度居住区的建设规划，因此在这些地方买房可以享受到更多的设施和服务。“你要研究城市规划方案，看看哪里是中等密度居住区。”
“如果你想买度假屋， Mornington半岛是应该考虑的，在过去12-18个月里，这个地区的房价被压低了很多，这里有一些很不错价格也负担得起的物业，现在不到70万就可以买一套景致极佳的海滨物业。”
（责任编辑：陈明）
