【大纪元2012年02月29日讯】（大纪元记者王添财采访报导）美国房价再度下滑，但签约数量却上扬，达到21个月以来的最高水平。据业界人士认为，今年冬季天气比较暖和，房市提前热络起来。只要房价回落到合理的价位，原本观望的买家，就会开始行动。
据周二出炉的标普-凯斯席勒(S&P’s Case-Shiller)住房价格指数，去年第四季房价较前一季下滑3.8%、较前一年同比下滑4%。这已降到近六年来的最低点，价格自2006年第二季度的峰值以来已下降了33.8％。
标普指数委员会主席布利哲(David Blitzer)表示，房价先是经过三年的快速下滑后，过去两年试着走出谷底，但尚未达稳定阶段，迫使房价再下探。
但另一方面，根据全国房地产经纪人协会NAR周一发表的数据，一月份现成屋签约数量上升2％。这是自2010年4月以来的最高水平，重燃提升房市买气的希望。
未决房屋销售指数（index of pending home sales），反映了已签署合同但尚未结案交屋，从一年前的89.8上升到97。
房地产业者开始看到买家找房看房流量激增。但部分业界人士仍持谨慎态度，Redfin经纪公司执行长凯尔曼说，去年一月、二月同样预见回暖迹象，但接下来的春季和夏季销售令人失望，因此有些顾虑。
也有房地产经纪人反应，部分合同在关键结案时刻告吹，因为房贷标准仍然紧张，一些买家无法获得贷款。
另有经纪人表示，有时买卖双方商定的房价低于评估值，逼得买方得提高价钱或是卖方要求更高首付额，以促成交易。
抵押贷款利率近1个百分点，低于一年前的水平，购房抵押贷款申请仍处于低谷。
好房产 价格对了 还是抢手
业界人士认为，尽管各地区情况有所不同，好房产、价格对了，还是很抢手。
大华府区的经纪人汪女士表示，看房买房的客人一直有，买家还是盯着看，好的房产很快就找到买家。她最近就碰到几桩好房子上市不到一个星期就被订走了。
她举了个例子，有个客人想买30万左右的联栋型(Townhouse)公寓。预算虽不多，但华人买房都希望屋况良好、最好是边间的。看到几回满意的房子，但常是多个买家同时出价，有时就差了3,000或5,000美金，房子就卖给别人了。
另一个案例是，一客户打算换大一点的独立房，预算是70万美元。一个多月下来，曾看了不下十几套房子，但其中有7~8套看上后，打电话过去问时，房子已经签约成交了。
有了10年房地产经纪人经验的汪女士表示，该地区房市算是些微回温，这与大华府区就业市场稳定也有关系。
汪女士还表示，现在买房贷款很划算，利率很低，但华人不喜欢报税，没有报税记录就贷不到款，反而得不偿失。她认为两相比较，逃漏税省不了多少钱。
暖冬天气 看房人流提前热络
新泽西21世纪房产商经纪人田先生表示，今年冬季天气比较暖和，房市提前热络起来。只要房价回落到合理的价位，原本观望的买家，就会开始行动。
他提到去年一名客人打算卖房，经过了三个月都没谈拢，本想延迟到春天再继续。但今年冬季天气异常暖和，于是一月中旬时再将38.5万售价的房子推上市场，两个礼拜后，有买家出37.4万就成交了。
还有一位客人计划买房子，去年12月底看上一栋，前后察看两回，本想过完年就谈合同。等一月中旬再联络时，房子已经签约卖掉了。
有10年专业经验的田先生是位千万金牌经纪人，他建议，只要有稳定的工作，手边有点闲钱的，现在买房子绝对划算。他还举了一个客户，现有房子本来值170万，赔了近50万卖掉，换了一栋300万的房子。
他分析说，这笔投资还是划算的，因为买的大房子也是赔本卖的，将来会赚回更多。
法拍房、银拍房也受欢迎
在佛罗里达州执业的Alice表示，该州房价现在算是稳下来了，好房产甚至比一年前微微上涨。
她说，真要买房子的客人都会先做功课，一般得经过2、3个月，看过20几栋房子后，才能定得下来。据她透露，外地人想来投资的，得呆一段时间才能了解市场，因此较难成交。
有讲价的空间吗？“有，大约10%吧……”“但若是法拍屋的话，议价空间就很小，有的甚至还会往上标价。”
佛州民众经过这几年的房市教育，对止赎房、法拍屋并不陌生，买房时也都会考虑。“现在法拍屋的屋况也比以前的好多了。”
Alice还透露，这一阵银拍房或法拍房数量不多，不过听说两个月后，银行会再释放一批出来。
（责任编辑：王桦）
