【大纪元2012年03月01日讯】（大纪元记者高紫檀报导）随着大陆楼市走向低迷，二三线城市开发商频现“跑路”的现象。专家认为，在楼市调控仍然从紧的情况下，受到资金链断裂影响，将有更多的中小开发商倒闭。
大陆二三线城市频现房地产开发商“跑路”
去年以来，湖南长沙有近十家开发商跑路的楼盘。包括江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等。
此外，河南、江苏、浙江等地也不断曝光开发商卷款跑路。近期曝光的有：江苏南京宇扬集团的企业老总带着数亿元的贷款，一夜之间不知去向；浙江嘉兴濮院胜利广场项目“停摆”，开发商浙江凯旋万豪置业老板陈飞携带一亿多元的巨款潜逃；河南安阳数百亿非法集资案中多位涉案房地产的老板卷款跑路。
资金链断裂是主要原因
综合各媒体报导发现，所有跑路开发商都有一个共同特点，资金链紧张。在遭遇楼市调控后资金链断裂，并且“跑路”开发商有上千万到数亿元不等的民间高息融资。
“真正做房地产的人不会自己拿钱的。”交通银行理财师史伟接受大纪元记者采访时表示，当初许多中小开发商看到房地产比较热，都贷款或集资开发房地产，只筹集到一部分款项就启动项目，但在楼市调控之下，银行难以贷到款，再加上销售不力，导致开发商资金链断裂最终“跑路”。
相关机构的研究报导也显示，目前中国大陆中小房地产开发商资金普遍吃紧。
世联地产的一份研究报告指出，今年第一季度将是房地产企业的债务偿付密集时期。房地产企业迫切需要偿还的银行贷款、信托、私募、民间借贷和海外发行债等债务合计超过1万亿元。通过这些渠道进行的融资基本都要支付高额的利息。
国泰君安证券的相关研究报告提供的数据显示，2012年总到期债务规模达到1,758亿元。一季度366亿元，二季度368亿元，三季度716亿元，四季度309亿元。首个信托兑付高峰将出现在今年3月。不难看出，房地产企业的偿债压力巨大。
调控从紧 受影响最大的是中小开发商
此前，芜湖、上海尝试放松楼市调控政策均被迅速叫停。在目前楼市调控仍然从紧的情况下，史伟说，可能会有更多的中小型开发商倒闭。“虽然银行有钱，但有政策，银行不会贷款中小房地产企业的。对大型房企来说，上市的已经融资，手里也有大把的钱，受影响最大的是中小房地产开发商。”
惠誉国际近日一份中国2012年的房地产报告也指出，中国房地产业在今年将面临调控仍将趋紧，小型房地产开发商将受到挤压，房地产商的两极分化将持续的情况。
(责任编辑：江启明)
