【大纪元2012年03月08日讯】(大纪元记者李平编译报)皇家银行最新《房市趋势与担负力报告》指出，尽管居高不下家庭债务令人持续担忧，但由于房价上涨趋缓，收入增加，再加上利率超低，去年年底本国房屋担负力连续2个季度不降反升。
皇银房屋担负力指数指房价占税前家庭收入的比例，50%担负力表示一个家庭要用一半的税前收入来按揭房屋、公用设施和房产税等。
多伦多房屋担负力全国倒数第2
皇银首席经济师莱特（Craig Wright）周三（3月7日）表示，尽管担负力上升幅度不大，但仍足以抵销去年春季急剧下降的担负力；受超低利率影响，未来全国房屋担负力预计还会上升。
报告指出，目前本国房屋担负力和一年前基本一样，比此前长期房屋平均担负力仅有微降，但不同市场房屋担负力也有差异。
报告显示，去年最后一个季度全国几乎所有城市房屋担负力都有上升，仅曼尼托巴担负力有点下滑，魁北克担负力基本维持不变。
报告显示，温哥华房屋担负力指数下滑4.6%至86%，是全国担负力最差城市；多伦多担负力52.2%，居第2位；其次分别是渥太华（40.9）、蒙特利尔（40.1）、卡尔加里（36.7）和埃德蒙顿（32.8）。
其中，温哥华房屋担负力上升幅度最大，但在全国所有城市中拥有房子还是最难，房价占了普通家庭月收入的大半。
报告指出，去年上半年，主要受温哥华房价飙升影响，全国房屋担负力遭受巨大冲击，但下半年温哥华房价缓和，和全国其他城市房价靠拢。
安省总体情况是，尽管房价吃掉家庭大部分收入，但买家需求强劲，房屋供应紧张，使得卖家持续占上风，房屋交易量大幅上升。
一直以来，阿省房屋担负力相对较强，最近买家多持观望态度，但随着就业市场强劲，未来这一现象不会持久。
专家：房市平稳 足以支撑经济
丰业银行高级经济师兼职银行房产专家渥伦（Adrienne Warren）表示，本国房市虽降温，但比其他国家房市情况要稳健，去年房屋交易量总体较平稳，基本与10年平均水平持平。
渥伦表示，由于房价偏高、按揭收紧和就业增长放缓均影响需求，本国房价增长有所放缓，目前房屋交易相对平稳，房市相对稳健足以支持经济，而不会继续升温。但如就业增长大幅下滑，或家庭债务飙升，房市肯定会受冲击。
周一加拿大房地产协会（CREA）在房价预测报告中表示，今年房屋均价估计降1.1%至35.91万，但二手房均价微涨0.3%。
本周早些时候，联邦财长费拉逖曾警告，尽管最近房市有缓和迹象，但由于利率终有一天有上调，加人购房借贷还是要谨慎，温哥华和多伦多两地共管公寓市场尤其让人担心。
央行行长卡尼也发出类似警告；国际货币基金组织（IMF）也曾表示加国房价高估10%；道明银行经济师伯乐顿（Derek Burleton）也建议联邦将目前30年最大按揭期限缩短至25年；自2006年以来，费拉逖曾3次收紧按揭，但未透露是否还要收紧一次。
