【大纪元2012年09月13日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）法拍屋销售在第二季度急剧下降。这个下降反映出银行采取的限量销售策略，只投放有限的法拍屋进入市场。即使如此，法拍屋在所有房屋销售中所占的份额在第二季度增加。法拍屋减少加上传统春季房屋购买旺季的需求增强，推动了房价升高。
《美联社》报导说，法拍屋价格呈现2006年以来最大涨幅。法拍屋资讯公司RealtyTrac的副总裁布隆奎斯说：“这归因于供需关系。有限的供给和相当强烈的需求，特别是在第二季度是许多买主寻求购买的时候。”
截至七月份，正在法拍过程中或银行拥有的房产约有147万。但RealtyTrac的资料显示，在620,751栋法拍屋当中，只有15%挂牌出售。
银行的这种限量销售策略触发了竞价大战，导致市场上房价升高。
法拍屋的库存也有所下降，因为许多悬而未决的法拍案去年因为银行在处理法拍滥权申诉而搁置。今年二月份达成的250亿元和解，给银行处理法拍屋积压铺平了道路。进入法拍程序的房屋数量也在增加。
但虽然如此，即使这些房屋最终成为法拍屋，在明年之前不太可能进入市场。
所有这些因素造成第二季度法拍屋销售减少。这包括银行拥有的法拍屋及许多在法拍过程中的亏本销售，即所谓的“短卖”（short sale），就是银行同意接受低于房贷数额的价格出售。
银行越来越青睐“短卖”，而不是让不良贷款走过冗长的法拍程序。
“短卖”在一月份到五月份之间比去年增加18%。
RealtyTrac的布隆奎斯说：“对于银行出售法拍屋的吸引力已经大大减少，因为它带来了额外的风险。”
第二季有224,429个法拍屋交易，比首季减少12%，比去年第二季度减少22%。
法拍屋销售占据所有美国房屋销售的23%。这高于第一季的22%及去年同期的19%。
虽然法拍屋在市场的份额增加，但是比起2009年第一季高峰期的45%市场份额还是大大减少。在2005年，法拍屋仅仅占据市场份额1%，当时是房市繁荣时期。
（责任编辑：毕儒宗）
