【大纪元2013年10月21日讯】（大纪元记者马颖慧澳洲悉尼编译报导）由于流入退休基金的退休金供款提高及对低利率环境中房地产的青睐，分析家们认为澳洲及海外的退休基金在未来一年中将成为澳洲办公室、零售业及商业房地产市场更积极的投资者。
据悉尼晨锋报报导，瑞银房地产（UBS real estate）公司分析家麦卡斯克（Grant McCasker）和贝森（James Besson）说，商业投资者投资房地产的愿望非常强烈，尤其是高端可长期出租而且占用率高的房产。贝森说：“估计明年澳洲的国内退休基金、房地产投资信 托基金（REITs）以及境外资金都将是零售资产和办公资产最积极的购买者，”他还说：“许多人都在寻求投资房地产业，而低风险的核心资产将是他们的目 标。”
房产中代理公司莱坊（Knight Frank）的澳洲资本交易总经理帕里（James Parry）称，澳洲今年上半年的房地产市场活动激增，达132亿美元（合141.1亿澳元），其中悉尼房地产市场最为活跃。他介绍道，最引人注目的交易包括：纽省政府对房产信托与基金公司克伦威尔（Cromwell）房产集团3.73亿美元的证券投资，对北悉尼AAMI大厦，及通用汽车大楼1.18亿美元的投资。
帕里说：“投资者对悉尼和墨尔本办公房产市场的高度兴趣应归因于这两个地区相较于世界其它地区租金波动率低。由于回报远远高于世界其它大城市，澳洲一直被视为房产投资的‘安全港’。”
全球范围内，2013年上半年的投资总量为579亿美元，比去年同期略微回落了1.8%，但比2012年下半年上升了9.6%。莱坊公司最新的亚太地区资本市场报告显示，日本仍是房地产业最活跃的市场，其次是澳洲、香港、中国和南韩。
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