【大纪元2013年11月09日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）多伦多公寓开发商正在加倍努力吸引购房者，并推出最佳激励方案，原因：公寓市场，供大于求。
据《环球邮报》报导，在加拿大最大的城市多伦多，公寓库存水平呈攀昇态势，预计明年，大量的高楼大厦项目将启动。为了让未竣工的项目能够拔地而起，业内人士透露，开发商向买家提供的激励方案更实惠：不再是公寓红火时的花哨做法，而是更可观的购房款折扣。
库存涨13%
门克斯（Menkes）发展有限公司副总裁Mimi Ng称，大约有300多个新公寓建设项目，正在大多伦多地区促销公寓单位。而多伦多地区的情势，正在被蒙特利尔的开发商们盯紧，因为他们担忧类似的供过于求现象会在当地形成。
RealNet加拿大公司的数据显示，今年首九个月，多伦多售出的新公寓单位有10,449个，比过去10年平均水平低21.5％ ，比2012年同期的14,399个单位低 27.4％，远低于2011年同期的20,726个单位。
而库存方面，现在市场上未售出的单位有23,153个，与一年前的20,553个单位相比，上涨13%。
激励方案应时而生
RealNet最新价格指数显示，去年公寓价格下跌约1.5％，至433,000元左右。一些经济学家认为，当你需要考虑激励方案时，价格下调会更显着。专门代理公寓买卖的冯‧布莱藤（Oliver Baumeister von Bretten）说：“买家对公寓市场所持的谨慎态度，使得几乎每一栋建筑，要么提供特别激励方案，诸如免一年管理费，要么给予特别信用额度和升级。”
多伦多市中心娱乐区的Fabrik公寓项目，预计在新一年开始动土，目前售出的单位约60 ％。开发商门克斯已经开始向购房者提供免2年管理费，2年无物业税优惠，购买一卧室单位和工作室单位，可获10,000元现金折扣，更大单位可获16,000元现金折扣。
开发商Burnac控股有限公司的项目经理伯内特（Zach Burnett）透露，其Madison on South Hill大厦提供的激励，价值约为18,000元至30,000多元，房价自25万元至100多万元不等。激励形式为，开发商包买家的交割开支，即 Burnac支付诸如土地转让税、开发费和电表安装费用。 而在以往，激励方案通常都是，诸如升级厨房，讨好女性买家（更好的衣橱和加热浴室地板），以及向电视爱好者提供整套技术。
冯‧布莱藤还提到一种趋势，即更灵活的首付款。怡陶碧谷Park Towers at IQ Condominiums公寓项目就给买家首付金激励，公寓交割时，买家可获得2,000元现金返还。
（责任编辑：文凤）
