【大纪元2013年12月15日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）2013年曼哈顿的豪宅市场惊喜不断，不但销量大幅上升，价格也水涨船高。一个个超级豪华公寓标价更是不断打破新的记录。豪宅市场的热度能否持续？价格还会上升吗？业界人物有着不同解读。
“豪宅市场还有潜力”
根据道格拉斯．艾利曼公司(Douglas Elliman)最新的市场报告，曼哈顿豪宅市场在今年第三季度销售速度进一步加快，是次贷危机以来的最高点。平均售价和每平方英尺的平均价格进一步上升，其中每平方英尺的平均售价达2055美元。根据该公司的标准，豪宅市场指市场的前10%，目前入门价格为295万美元。
“过去一年确实是创记录的一年。我确信豪宅市场还有潜力，能比其他房屋市场表现得更好。尽管我们的经济还在缓慢复苏，但美国已经证明了自己的“安全港”地位，对那些担心世界经济和政治稳定性的国际买家来说尤其如此。”道格拉斯．艾利曼公司的总裁兼CEO道蒂．赫曼(Dottie Herman)表示，“尽管目前贷款条件严格，豪宅市场还是在快速增长。我在想如果房贷要求放松到历史上正常水平的话，房市会强劲到什么程度。”
海外买家是主要推手
来自欧洲、南美和亚洲的国际买家进入美国房市，推动了纽约、长岛汉普顿和迈阿密等地豪华市场的复苏和再创新高。
米勒．塞缪尔估值公司(Miller Samuel)的总裁乔纳森．米勒(Jonathan Miller) 表示，“豪华地产市场是由供给决定的。尽管需求不断上升，但房源却极其不确定，尤其是市场最尖端部分。因为全球买家对独一无二的豪华房产的需求在快速上升。以至于超级豪华房产已经成为房地产市场的一个新类别。一个又一个的天价记录不断被打破，让人乍舌。但不光是价格，稀缺的地理位置、一览无余的美景、超大的空间等等，都同时吸引了海外投资者。”
他进一步指出，自2008年经济危机、雷曼兄弟破产以来，美元持续走软。2011年8月标准普尔(Standard & Poors)将美国国债从AAA级下调，导致美元购买力下降，而外国货币购买力的增强则意味着国际买家用美元购买地产会享受很大的折扣。
他认为对国际投资者来说，美国的超级豪宅市场在相当长时间内仍然是“安全港”。因为促进超级豪宅市场发展的两大因素：全球金融市场的信用危机，和政治的不稳定性，这两大因素在未来几年内预计不会有太大变化。
不同的声音
但是，不是所有业界人士都对曼哈顿豪华公寓的高价持有信心。“我对曼哈顿那些将要卖到超过每平方英尺6000美金的新康斗都有些担心，”纽约最大的中介公司之一科克兰集团的CEO帕米拉．利伯曼(Pamela Liebman)表示，“回顾历史，再看看现在的市场，你当然会有些紧张。这个市场到底有多深？我想在未来几年我们就能知道了。”
超级经纪人多莉．兰兹(Dolly Lenz)也同意这种观点，“如果我是为这些项目提供资金的银行，我会非常非常小心。”
根据商业地产公司艾维森．杨(Avison Young)的最新报告，曼哈顿的土地价格已经上升到前所未有的高度。在上半年，每平方英尺可建设用地的价格平均约为400美金，而一些较好地段可以用于开发超级豪华地产的土地则飙升到每平方英尺700到800美金。
今年年初在高线公园旁边购下一块土地的开发商迈克尔．斯沃(Michael Shvo)，就为他买下的土地支付了约每平方英尺800美金的价格。消息人士称这意味着他开发的康斗公寓至少要卖到每平方英尺3000美金以上，才能保证盈利。但迈克尔．斯沃看起来并不担心，“当你在爱马仕买一个Birkin包时，你不会计算这个包的每平方英寸你所花的价钱，”他说，“房地产和奢侈品牌是一样的。”
（责任编辑：李海）
