【大纪元2013年12月16日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）房产投资的新手很可能还是在规划、数据、利用调查工具“发现”的阶段。这些工具很重要，因为可以让投资者的生活变得更有效，让他们能够更快地做出购房的决策。
据澳洲房产观察网报导，大多数新投资者都有对房产搜索和信息主要数据来源的基本知识，如Realestate.com.au网站和Domain.com.au网站，但这些都只是一个非常大的数据冰山的一角。
纽省房产投资者麦克沃伊（Cameron McEvoy）列出了一些很好的工具，可以帮助正在勤力查找的投资者，最大限度的降低许多新投资者所经历的“分析瘫痪症”的风险。
1) Next For Sale网站
麦克沃伊将这个网站放在了首位，因为这是一个新进入市场的工具，提供许多其它的在线房地产信息网站没有的东西。
该网站实际上是一个免费的服务网站，让购房者和卖家对可能会上市销售，但尚未正式投放市场的房产先睹为快。
– 房主可以在正式上市出售自己的房产前使用这项服务，以确定在各种正式销售的营销策略开始实施之前，是否有对他们的房产感兴趣的预先存在的市场。确定了预先 存在的市场兴趣高或低，房主就可以设定一个更好或更加切合实际的销售价格（或更好的拍卖底价），这反过来又可以使该房产更快的出售。
-购房者也可以使用这项服务，很可能他们对此感兴趣，但尚未正式在市场上销售的房产打上标签。对于购房者来说，这是一个非常有用的工具，它让买家可以物色适合自己标准的房子，找到房地产代理公司向他们提供房源之外的房产。
对于投资者来说， 他们大部分时间是等待时机！聪明的投资者在作为投资购买之前知道坐等合适房产的到来。所以像Next For Sale这样的工具可以让投资者识别他们所选择的郊区的街道模式，了解潜在的买方需求。这很棒是因为它意味着那里是房主的需求，受欢迎的出租接踵而来。
该工具还可以有效地用于一个郊区之内微观（街头）市场的信息收集。 当合适的时机来临时， 你可以在任何正式销售的市场营销开始之前，创建与房主的对话。
2) Property Value网站
这是一个RP 数据公司的产品和服务，是付费模式。该网站提供种类繁多的工具，使客户能够访问相关物业和邻近物业的详细财务数据和历史数据。该网站提供的服务包括：
– 街道报告，允许用户获取他们的目标街道上，每栋房子在一定历史时期中实际售房价格。
– 郊区报告，允许用户获取上述街道级别的数据，但是范围是整个郊区。这些报告是比较贵，但提供了整个郊区的大量背后情报。
-专业服务，有效地访问网络上的行业专业人士，如估价、代理、害虫/游泳池检查员、金融和抵押贷款经纪人等。
这些工具对刚起步的投资者很有价值。对于那些希望扩大自己的投资组合，但又没有新郊区足够调查数据的经验丰富的投资者也很有价值。
3) On The House网站
此项服务让用户查找具体的郊区、街道，甚至是房产，以及找到已知的售房历史。该网站使用插件数据工具，提供该房产已知的历史销售价格数据。而不提供实际的销 售价格，是在上一次售价的基础上推测出来的可能的售价。还提供对出租市场的见解，连接用户与靠近相关房子或街道的当地的房地产代理。
该网站免费加入。免费成为会员，你就可以收到大量数据。投资者可以利用这个资源在如下方面：
– 对可能购买的房产所在街道或郊区有个了解， 并愿意为特别类型的房产提供所支付的价格。
– 通过所揭示的实际支付出租租金数据，评估一个郊区的租金回报。虽然Domain.com.au 和RealEstate.com.au网站也可以作为确定租金回报可能性的类似方法，但OnTheHouse是唯一让你了解出租史的网站，让你了解实际支 付的租金，不是出租率的建议。这一点很重要，因为递交租房申请的人可让每周实际租金率被夸大。OnTheHouse的数据在这方面占了优势。
4) Real Estate View网站
这个网站的使用与RealEstate.com.au和Domain.com.au相似，很大程度上是房产出租和销售的房源。但这个网站有两个主要的区别：
– 当大多数卖家（不论直接或通过房产代理）往往倾向于在Real Estate / REA集团和Domain.com.au上付费登录上市的房产，而这个网站向投资者和住房买家提供潜在的、上述两家主要网站可能还没有上市的新房源。 就像是对超市行业评价，其中两个主要角色（Coles和Woolworths）有效地主导产业，但也有其它成员如Aldi和IGA提供固体的产品。
– 对投资者来说的另一个好处是这个网站的“专家观点”的编辑方法。在Domain和Real Estate网站上， 新闻和数据域往往是一般性的，份量轻，没有针对房产购买方面特别准确的话题。 但这个网站有可信度高的行业专业人士，他们跨越多个关键领域，如金融、抵押贷款、搜索策略、装修、税收、增长战略、搬家和市场情报（数据插件）。
5) 贷款计算工具
这种工具真的是到处都是， 几乎所有的大银行和小银行以及非银行的金融机构如信用社、抵押贷款经纪公司都向市场提供这种工具。有不同类型的而且一切都是免费的：
– 最高贷款计算器 ： 使用你的个人财务情况和生活方式数据计算出你所符合，你指定的贷款人能提供的最高贷款额度（近似值）。
– 贷款还款计算器： 对将要成为投资者的人最有价值的工具，能让你查询投资房产超时还贷的可行性。
虽然这是很常见的，所有的功能都非常相似，这些将是时间概念差的投资者开始使用或与抵押贷款经纪人商谈的最有效的工具。 其原因是在一些个别银行上运行这些工具，将产生不同的结果，而你要自己做，需要花费很多的时间。
更有效的方式是同时也让经纪人根据你的个人信息和财务数据运行多个准贷款人的情况。 这将使你挑选出最适合你的贷款人，同时也能基于他们的项目而不仅仅是他们的竞争价格来评估贷款人。
（责任编辑：简玬）
