【大纪元2013年03月26日讯】（文/Jenny Sun）由于几年前的次贷危机，各银行对放贷控制得很严格。那么在目前纽约房市日渐升温，房贷利率又处于历史低位的情况下，如何快速成功取得低利率的房贷，圆自己的购房梦，或实现自己重贷省钱的心愿呢？以下是新美贷款银行高级贷款顾问林小姐（Michelle Lin）给华人朋友的建议。
签购房合同前最好咨询
林小姐说，房屋贷款专业性很强，而且每个人的情况不同，贷款的要求也不同，条款也多，很复杂。所以贷款人最好在签购房合同之前咨询贷款顾问，甚至在看房之前就应该咨询。因为贷款顾问可以为客户进行贷款评估，看客户是否合格，预估可贷金额，免于盲目浪费时间在看不必要看的房子上。如信用不好，贷款顾问还可以提议如何改善信用。如有材料需要补充、说明，贷款顾问会提醒客户。提前咨询，当面提问，当面解答，省时又省事，何乐不为呢？
找对贷款机构是关键
贷款机构的实力、服务项目、服务质量是能否帮助贷款人快速获得房屋贷款的关键。
新美贷款银行已有21年历史，目前是最大的华人房屋贷款银行之一。除纽约外，在新泽西、加州等地共有六家分行。由于是自己审批、自己放贷，相对来说比较灵活一些。且工作人员专业、高效，所以能帮助客户快速取得贷款，利率低，而且手续简便，收费很低。例如新美贷款银行通常只需最近一个月的银行结账单和工资单即可。 此外还有免费预审、免费咨询，免费为客户准备贷款文件清单等贴心服务，赢得广大新老客户，为无数客户成功取得房贷。“货比三家，新美最佳”一直是我们努力方向。
货比三家
林小姐欢迎贷款人进行比较，自信新美贷款的服务及自己为客户提供的服务是非常有竞争力的。林小姐拥有10年以上的贷款经验，专业知识深厚，乐于帮助客人解决疑难问题，十多年来帮助很多客户圆了购房梦想。她的很多客户都是口碑相传介绍而来。
一位工作、生活在外州的张先生，在外州有自己的房子。由于看好纽约的房市，有意购买纽约的三家庭投资房。但由于条件不够，在多家银行申请房贷被拒后，找到林小姐。林小姐根据他的情况，为他找了一个贷款方案，顺利取得贷款，成功买到自己心仪的投资房。还有一位梁先生，由于所购房在一座新Condo楼盘，预售率尚不足70%，在多家银行申请房贷未果。林小姐帮助他选择了一个特别方案，成功获得贷款。
提前准备材料，加快申请进程
信用报告，银行结账单，所得税申报表等资料是申请贷款所必须呈交的文本材料。按贷款顾问提供的文件清单提前准备好，将大大加快贷款申请进程。借款人不会因此丢掉锁定利率或购房押金。
林小姐特别提醒大家，首次购房者，至少需要准备20%的头款，这笔钱要事先准备好，这对贷款和购房都至关重要。
如何拿到最优利率
林小姐说，最好的办法就是保持良好的信用。很多华人尤其新移民不注意建立自己的信用，日常生活中也是现金或借记卡消费，不使用信用卡，这在讲究信用的美国是非常吃亏的。有一位来美十多年的万先生，自己在会计师楼工作，一直有很好的报税，但由于从来不用信用卡，结果贷款时才发现自己没有任何信用分数。后来在林小姐的帮助下，才取得了房贷，圆了自己的“美国梦”。
林小姐建议华人应开三到四张信用卡，按时付款，这样对建立自己信用很有好处，日后无论是贷款买房、买车，良好的信用都会使您获得低利率的贷款。
此外有正规、稳定收入，合法报税，都会对拿到低利率的贷款有很大帮助。
重新贷款（Refinancing）可为您省钱
林小姐说，由于目前贷款利率几近历史最低点，所以以前贷款的客户可以考虑重新贷款 （Refinancing），更改贷款利率，不但可以减少每月还款金额，贷款所需支付的利息也会因此而减少，相当于每月都可省钱，累积起来将是一个不小的数字。或者将浮动利率改为固定利率，降低风险。还可以通过重新贷款取出现金(Cash Out)来投资做生意，或供孩子上学，或还清较高的汽车贷款等等。
更多问题，欢迎咨询林小姐。电话： （917）577-9422
◆ 地址：新美贷款银行法拉盛分行，136-20 38th Avenue, Flushing, NY 11354（飞越皇 后11楼11I室）
（责任编辑：李海）
