加拿大投资 需防房市硬着陆

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【大纪元2013年04月16日讯】(大纪元记者穆笑晨编译报导)多伦多建筑商放缓公寓建设速度,以避免房市在经过了十年之久的繁荣后崩盘。

据《彭博社》报导,多伦多有159座在建高层建筑,是目前世界上高楼开工最多的城市。在公寓价格下滑的同时,独立屋的价格持续上升,这种情形还会走多远呢?请参阅本文专家的分析。

柏文供大于求

据多伦多房地产上市研究机构BuzzBuzzHome的数据,在经济放缓之际,多伦多却有接近创记录多的公寓进入市场,是当下世界上高楼开工最多的城市。

二月份,新高层公寓供应量为21,262套,比去年同期上升34%,接近2012年10月创记录的21,696套。RealNet数字显示,约有61,000套,正在建设中。明年将有35,757套陆续投放市场,成为历届之最。

Menkes Development Ltd是率先将楼盘投放市场的开发商之一。今年3月,其公开发售位于365号Church街的一座29层公寓,该项目将在2017年完成,单位面积为323平方英尺(30平方米的开始)起,属超小柏文。

适可而止

布拉德‧兰姆认为现在是“大多数建商适时收手”的时候了。兰姆是Brad J. Lamb Realty Inc.的总裁,该公司是全市最大地产开发商和共管经纪,经营超过45个高层建筑。兰姆说,在2014年以前,该公司不会启动任何新项目。

根据BuzzBuzzHome消息,开发商Concord Adex今年推迟了其先前宣布的一座位于Gardiner高速附近的30层高的楼盘开发计划。

在房贷细则趋紧、经济放缓和债务负担沉重的消极影响下,买家却步,开发商正在为此寻求对策。本地经济智库贺维学会(CD Howe Institute)的费恩‧珀曼(Finn Poschmann)认为:“公寓价格不会再像以前那样快速上涨,市场有它自己的消化过程,此消彼长,我们不需要搅扰它。”

成交量下降

根据RealNet,房价在过去十年间上升64%。但是自2011年以来,城市高层住宅售量下降了34%。政府收紧房贷、遏制创记录的家庭债务以实现房市“软着陆”的措施,都使房市变得疲软。

自2009年以来,央行保持1%基准利率不变,促成了房市泡沫。为了防止泡沫破裂,政府把最长还款期从30年缩短至25年,并在四年中四次收紧房屋贷款规定。

同时,政府给银行施压,让他们不要将房贷利率降到3%以下。在财政部打电话以表达部长的“不满”后,宏利金融公司(Manulife Financial Corp.)撤回了其5年期固定房贷利率2.89%的宣传。

在一系列政府调控政策出台后,以及央行行长卡尼(Mark Carney)对房市过热的警告,许多第一次买家对入市持谨慎态度。

缺乏投资吸引力

多伦多地产局预测,今年将是自2008年以来整体增长最慢的一年,预计2013年的平均房价为515,000加元,比2012年上涨3.6%;并预测今年的房屋销售量为80,000套,比去年下降6.5%,这将是自2008年以来最大的跌幅。

房地产市场分析公司的总裁威尔‧达宁(Will Dunning)认为,低利率使公寓成为一个非常有吸引力的投资,很多人购买公寓是出于投资原因,如果投资者认为现在是撤出的时候了,那么价格就会下降。

道明银行的高级经济学家克雷格‧亚历山大(Craig Alexander)说,“我们在1989曾经历过一次房地产泡沫爆破,当时政府政策未能达到使其软着陆的目的。房地产一般比整体经济更不稳定,它往往在经济衰退期间表现更糟,在经济复苏的早期就开始反弹。”

应对策略

市中心的土地需求依然强劲,住宅用地交易去年达到创记录的27.50亿加元。房屋新开工量在2年间探底后,1月份开始出现反弹,2月份达到184,028套。

由于缺乏房源和建设空间的限制,城市独立屋的价格仍持续上升。

“目前房屋成交量低,价格匍匐升高,”管理着67亿资金的Aston Hill Financial Inc. 的北美基金经理杰弗里‧伯切尔 (Jeffrey Burchell)说:“这种情况在资本市场不会持久,到了顶峰必是下坡。”

阿斯顿‧希尔(Aston Hill)持有InterRent Real Estate Investment Trust的股份,该公司在安省拥有约4,700套住宅。希尔认为,房价上升,但成交量下降,是个奇怪的现象,遇到这样情况,最好卖掉物业,静观其变。◇

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