【大纪元2013年04月18日讯】（大纪元记者童欣纽约报导）2013年第一季度，纽约皇后区房市持续升温，最大特点是房屋库存（房源）降到了8年以来的最低点，根据Douglas Elliman和Miller Samuel共同发布的市场报告，3月底皇后区全部上市房屋仅为6,496套，比去年同期下降了26.6%。与2011年同期的13,609套上市房屋相比，则下降了54.6%！与此同时，房屋销量并未受低库存的影响，达2,377套，反而比去年同期增加了9.2%，房市的热度可见一斑。
房源的下降使得房屋价格更加稳定，再加上贷款利率仍处历史性低位，买主的热度不减。平均销售价格达$389,420，比去年同期微涨1.5%。市场中间价位也达$350,000，比去年同期上涨1.1%。低库存使得卖方占据了更有利的地位，房屋成交价和上市要价的差距进一步缩小，由上季度的6.9%降到现在的5.8%，买方的砍价能力不如从前。
根据纽约房地产理事会（REBNY）最新发布的报告，在皇后区，华人聚集的法拉盛一季度房屋销量达340套，继续占据领头位置；以学区见长的森林小丘和雷哥公园一带则以319套紧随其后，交通便利、离曼哈顿更近的杰克逊高地和艾姆赫斯特则以246套的销量排在第三位。
在纽约市的五个区中，曼哈顿是当仁不让的龙头老大，布鲁克林近年来上升势头迅猛，而皇后区则紧随其后占据第三把交椅。根据纽约房地产理事会的报告，一季度根据总成交价，曼哈顿以47亿美元占据半壁江山，达58.32%，布鲁克林则为16亿，占19.86%，皇后区为近12亿，占14.88%。史丹顿岛和布朗克斯则分别以4.58%和2.36%排在最后。◇
（责任编辑：李海）
