【大纪元2013年08月03日讯】(大纪元记者华宇澳洲墨尔本报导)不断有人称，自2012年初以来，墨尔本的房地产销售远远赶不上稳步上升的房价。目前大多数省会城市的房价开始上涨，而墨尔本正是这种趋势的带头者。
根据上周五澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors, 以下简称APM）公布的数据显示，6月季度墨尔本在所有省会城市中房价涨幅最为强劲，别墅价格上涨了5%，公寓价格上涨了3.7%。维省房地产协会（Real Estate Institute of Victoria，以下简称REIV）一个星期前也公布了一组数据,显示墨尔本的中位房价已经升到了$562,000澳元的一个新高峰，虽然这个机构统计的涨幅比较温和，仅为2.4%。
费尔法克斯（Fairfax）旗下的APM称，全国住房市场迎来了三年中最好的时期。大多数市场已经在6月份季节达到或接近历史新高。全国中位房价在6月份季度强劲增长了2.8%，这也是第三个季度房价连续上涨。
APM的资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，2013年上半年的购房交易有大幅度的上涨，低利率和不断上升的信心无疑推动了房价的上扬。
房地产咨询中介Wakelin Property Advisory的韦克琳（Monique Sasson Wakelin）表示，她对这一数据一点也不感到惊讶。秋冬两季的需求一直保持在高位，很多物业的成交价格也比预期高出5%。“但是房价还没有开始全面稳定上涨。很多买家每年这个时候比较有耐心。他们愿意等到春天，而不是现在花冤枉钱。”
很多地区特别是内郊区还需要一段时间恢复到2009年的峰值。APM 和RP Data的数据显示，墨尔本的房市从2010年至2011年的低迷中已恢复了一半乃至四分之三。墨尔本房市的复苏比较缓慢，而且房价的上涨可能会是一个缓慢稳定的过程。房地产中介将这种走势描述为“正常、适度的”。
地产中介Fletchers的董事弗莱彻（Tim Fletcher）说，在澳洲联邦选举时间的不确定和对全澳以致全球经济的担忧的情况下，“墨尔本房地产走势这么好让我很吃惊”，他说房源也越来越多，“除非有灾难性的事情发生，不然的话这个春季还会继续上涨。”
根据REIV的数据显示，上周六有465场拍卖，成交率为72%。
REIV发言人拉洛卡（Robert Larocca）说，到目前为止，今年的成交率一直在７０％左右浮动。“每个周末的成交率变化都很小。不过这已经很好了，我们要考虑到每个周末都是不同的物业被拍卖。”
威尔逊表示，在６月这个季度里，墨尔本的中端市场最为活跃。“东区和东北区，和５０万至１００万之间的物业起了很大的推动作用。”
本周末，预计将会有５６０场拍卖。
（责任编辑：陈明）
