房产需求增长推动悉尼房价上升

朱丽娅澳洲悉尼

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【大纪元2013年09月09日讯】(大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导)目前历史低位的利率和房产的供不应求,促使悉尼房价经过多年疲弱的增长后再次出现明显上升。

据悉尼晨锋报房地产报导,根据RP Data公布的房地产数据,悉尼房产拍卖成交率几乎接近80%,而1年前的成交率还不到55%。目前的房价比1年前高出6.4%。

尽管房市一片兴旺,但有一些预言家们声称,随着经济放缓和失业率上升,悉尼的房价可能真的会出现大幅回落。

英国新闻网站的1份报告引述了经济学家卢埃林(John Llewellyn)的观点,即省会城市的房产市场可能已堆满泡沫。

新西兰人卢埃林博士称,将经济投资部分大量投入房地产方面太过冒险。他说:“依靠房价的增长作为维持经济增长、调整经济结构的手段,似乎充满了风险。”

但,本地分析师认为,房价的增长是基于供应和需求的状况,而非投机,因此认为出现戏剧性崩溃的风险很小。

经济预测机构 (BIS Shrapnel) 负责人官梅勒(Rob Mellor)称,人们并非在冲动之下购置房产。投资者更关注租金回报率,而不仅仅是从房价上获得大资本的收益。

RP Data研究分析师库舍(Cameron Kusher)表示,现在的家庭购置房产比2009年利率狂降时谨慎得多。他说:“经济增长预测会继续下滑,失业率预计会达到6.25%,现在的矿业投资热潮已经达到顶峰。”

虽然澳大利亚没有陷入经济衰退,但全球经济疲软已经持续了5年之久。库舍说:“澳大利亚人意识到,这不是一个能迅速解决的问题,在资金处理方面会谨慎行事。”

悉尼房价在2000年悉尼奥运会前后曾一度飙升。自那以后,灾难预言者预测房产市场迟早会出现崩溃。虽然大多数分析师都认为房价虚高,但他们看不到将导致房产市场大幅下跌的因素,而失业率必须继续升高才能开始影响房价。

专业房产研究机构SQM研究(SQM Research)的总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示悉尼住房明显供应不足,房价上涨速度高于RP Data的参考指数,他认为悉尼房价上涨有理可寻。

克里斯托弗称,悉尼房价年增长率在9%至12%之间。与同1年前的房价相比,内西区和利物浦(Liverpool)上升17%,坎特伯雷(Canterbury)和班克斯镇(Bankstown)增长了12%。市中心和东区分别上涨9%。

(责任编辑:简玬)

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