投资地产被法拍 个人财产将没收抵债

【大纪元2014年11月13日讯】（大纪元记者唐明镜芝加哥报导）地产投资人知道，当你向银行申请贷款时，作为贷款担保人（guarantor）,你需要填写个人资产表，列出你拥有的所有资产。当然资产额越高，获得银行批准贷款的可能性就越大。
　　
但如果投资失败的话，在过去银行仅是没收你所投资的地产，想办法变卖它来填补贷款的差额，并吞下其余的损失。可现在，银行也开始追踪你所报的个人资产，希望能获得更多的弥补。
　　
地产商诺伯格（Karl Norberg）就是这样一个例子。他在2007年申请麦考密克中心（McCormick Place）附近一块地皮的再贷款（refinance），准备建设一个旅馆。作为贷款担保人，诺伯格申报的个人资产共有4,760万美元。没想到交易失败，2009年他的地皮被法拍，贷款方称他的债务达到$1,360万。
　　
去年秋季，贷款方获得库克郡法庭批准，可以没收诺伯格的个人资产来还债。这意味着，诺伯格将失去他的两艘Hinckley私人游艇（$49万）、一辆1934年Dodge Woody车（$30万）、悍马H3($5万7)、艺术品和珠宝（$68万）等。
　　
另一名地产商杜宾（David Dubin）因开发两个康斗楼失败，欠PNC银行$1,500万。他的个人资产也将被没收，其中有总价值为$71.6万的大学基金账户，这是他为自己的三个孩子设立的。杜宾已向法庭申请保护他的部分个人资产，包括$35.6万的401(k)退休金账户。
　　
追踪个人资产要走两步程序：第一步是收集资产的citation，欠债方需填写很多表格，逐一申报所拥有的资产；第二步是由债主向法院申请许可，来没收资产。
　　
有律师称，“精明”的投资人往往是那些随时做最坏打算的人，他们尽可能少的把财产列在自己名下；但如果在事后才开始转移资产的话，很可能引来法庭的关注。
　　
曾经投资Block 37商铺的弗里德（Laurance Freed）从美国银行（Bank of America）担保了超过$2亿的建筑贷款。在Block 37被法拍后，弗里德的个人资产也受到监管。他曾经试图转移$5百万用以支付他的私人飞机，被法庭下了藐视令。