【大纪元记者林雪多伦多编译报导】GTA的房市虽然炽热，但你一定想不到，于上个月挂牌上市的位于Riverdale区1 Fenwick Ave.的一栋破旧的五卧室住宅，会吸引一大群的买家。
甚至也出乎经验丰富的卖方经纪代理人理查德（Richard Silver）的意料。其实这样一座大房子，预计至少需要50万美元的翻修。结果却吸引来23个offer，最终售价竟然比要价110万高出60多万元，达到174.5万，使之成为Withrow Park公园周边价位最高的住宅之一。
据《多伦多星报》报导，理查德说，这房子主要是位置好，千载难逢。靠近公园的住宅一般价钱会高些，但是很多人还是想不到会有人愿意出那么高的价。
1 Fenwick Ave.的房产11月份刚售出，邻近的一户位于5 Fenwick Ave.住宅的竞价战也在酝酿中。即使到假日季节，房市销售开始放缓，亦有22个买家对该住宅下了offer。最终的成交价比卖家出价高出40万元，达到140万元。
近日，多伦多地产局（TREB）公布的11月份的房产销量数字显示，由于房市没有足够的独立屋以满足急于购房的买家的需求，从而助推了GTA房价，今年迄今，平均房价又上涨8.4%。
11月份，新挂牌上市住宅年同比下降5.3％，在MLS网站挂牌出售的房产总数下降8.5％，因为更多的人因为担心成本费用问题而不愿换房。
TREB市场分析主管默瑟（Jason Mercer）说，自从2008年经济衰退以来，这种情况一直存在，挂牌出售的房源短缺到2015年也不可能缓解，这不仅影响了热销的多伦多房市价格，在Durham、York及Halton地区等一些地方也受影响。
默瑟说，卖方市场房源短缺预计在2014年剩余的时间里，将继续推高房价，实际上会一直延续到2015年。
房市有约3.5个月房屋销售量的库存，即市场上有可供一个多季度销售的各类房源数量，被视为多伦多房市的正常标准，全国标准为6个月。默瑟说，而在多伦多很多区域，库存量低于2个月。
整个GTA，在11月份，有6,519户的房产成交，与2013年同月成交6,354户，同比增长2.6％。买方需求依旧如此强劲，很大程度上受低利率的推动。房产总交易数量，截至11月底，达到88,462宗，全年成交量预计将超过2007年的93,200宗的记录。
激烈的竞买不仅继续促升房价，也促升了公寓市场。因为更多的购房者意识到，他们可能永远也买不起独立屋，因而转向购买公寓。
11月份，公寓销售一马当先，上升10.3％。供应量的增加使公寓售价增长保持在约4.5％。在整个GTA，二手公寓交易的平均价格为370,641元。
据TREB数据显示，11月份，在416地区，公寓销售增长11.2％，在905地区，增长8.1％。在多伦多市，到11月底，公寓平均价格上涨4.3％，达到394,225元，与去年同比增长2％。
在905地区，公寓价格上涨了近12％，平均售价达到310,220元。
在416和905区，独立屋的销售略有下降（0.6%），但是这在很大程度上被视为供应不足的反应，这推高了价格，使年同比增长达10.2%。在416区，独立屋平均价格达到935,122元，905区达到672,825元。
整个GTA，半独立屋销售下降4.7％——416地区下降2.2％，905地区下降6.3％。，供应短缺使价格升6.1％。半独立屋均价在多伦多市达到667,178元，在905地区达到449,429元。
在GTA，联排别墅平均价格增长8.1％，多伦多的联排别墅的平均售价达到503,349元，在905地区，平均售价达到410,897元。◇
（责任编辑：芮蕾）
