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硅谷地产系列

“硅谷首都”圣荷西 南城东城介绍

圣荷西,南城的艾玛顿(Almaden)是优良的住宅区域。(大纪元)

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【大纪元2014年12月31日讯】(大纪元记者马天祥旧金山湾区报导)圣荷西有230多年历史,是加州第三大城市,地处硅谷核心地带。上世纪50年代前还是一个农业城镇。到60年代前后,圣荷西逐渐成为旧金山和硅谷的一个住房社区。到80年代时,随着高科技公司的不断涌入,圣荷西蜕变成为硅谷的商业和研发中心,并拥有“硅谷首都”的美誉。

圣荷西(San Jose)多年蝉联美国50万以上人口大城市中“最安全的城市”。2014年,圣荷西人口超过100万。这里气候宜人,全年有近300个风和日丽的好天气。

圣荷西拥有优质的教育资源。如著名的私立学校有哈克学校、Valley Christian Schools、Basis Independent中学、Archbishop Mitty High School,特许学校Kipp San Jose Collegiate,公立学校如2014年SAT分数排名加州第一的Lynbrook High School以及Leland High高中等。

这次我们首先针对圣荷西的南城、东城作以下介绍:

南城Almaden:IBM的员工之家

圣荷西南城包括几部分:如南圣荷西、艾玛顿(Almaden)等。沿101高速往南,在南圣荷西以南就是湾区IBM公司的员工最喜爱的居住区Almaden。
湾区华裔地产资深经纪人Nancy Dong介绍,Almaden居民以IBM的员工为主,IBM公司就在附近。学区也很不错。

Leland高中2013年SAT平均成绩在加州排在前35名。居民以华人为主,也有其他亚裔。学生比例以白人学生为主,占43%;亚裔约占42%。

Almaden被认为是圣荷西治安最好的区域。许多在IBM或在南圣荷西的上班族,往往选择居住在Almaden。但在桑尼维尔、圣塔克拉拉、旧金山上班的人,因为交通问题,一般不会住在这里。因此,这里的房价不像Cupertino被炒得那么热。

Nancy介绍,该区缺点是交通不便。到交通高峰时段,85号高速公路和87号公路简直寸步难行。住在这儿,生活也因此显得不太方便。吃中国菜,要开车到库伯提诺的大华超市,不堵车时也要花大约20分钟。幸好,附近有一家Costco卖场。

该区房屋面积在圣荷西偏大,房源较好,房龄较新,价格多在100~200万美元之间。房子多在2千平方呎以上,今年9月份每平方呎中位价格超过550美元。1,800呎以下的房子很难找到。价位最低的房子一般也在90万美元以上。

南圣荷西:热闹的蓝领社区

Almaden以北就是南圣荷西(South San Jose)。南圣荷西居民以白人和中产的蓝领家庭为主,亚裔多是越南裔。刚搬到南圣荷西的华人工程师往往不习惯这儿的生活环境。虽然居民友好热情,但邻居们喜欢聚会或开着车库门做家务,让社区少了一份宁静。

南圣荷西的房地产市场需求较低,房屋上市后往往需要较长时间才能卖出。买家以当地人为主,多是白人和越南人。当地人买房多靠自己的积蓄。70、80万美元的房子,也往往要先把原先的房子卖掉后,才能腾出钱来买新房。

东圣荷西:法拍重灾区 现在房价涨一倍

东圣荷西位于Mount Hamilton山脚,房源较新,买家多是工薪阶层和新移民,居民以墨西哥裔和越南裔为主。房屋多是在2000年前后开发。2008、09年经济危机期间,该区成为房价暴跌的重灾区。原因是,买房的居民首付比例很低,危机期间失业,无钱还贷,导致大量法拍屋和短售房的出现。

可喜的是,在2010年前后房价谷底时入市的人,现在赚了一笔。房价几乎翻涨一倍。居民买房多是自住,房屋均价低于圣荷西全市均价,11月份95126地区均价不到350美元/平方呎。

Nancy介绍,在东圣荷西也有一块新移民比较喜欢的新区——紧靠山坡的Evergreen。这儿学校不错,房子面积大,房龄新,房价也低。

缺点是,在经济不好时期,房子脱手难;而且,在上下班期间,101公路很堵;有些房子原本是墓园用地(产权报告上会注明),华人对此往往不喜欢。但与08、09年相比,这儿的房价也上涨了至少50%以上。这儿有多种价位的房子,房型很多。

Nancy建议,东圣荷西可以选择作为投资房,买房出租较好。她的一个客户曾一次性买下5套投资房,大赚了一笔。租金也不低。

图表:圣荷西部分房市中位数房价比较表(资料来源:Zillow)Almaden(绿线):110万; Evergreen(橘线):80.3万; San Jose(蓝线):73.4万
图表:圣荷西部分房市中位数房价比较表(资料来源:Zillow)Almaden(绿线):110万; Evergreen(橘线):80.3万; San Jose(蓝线):73.4万


湾区地产代理董岚,网站:www.NancyDong.com

责任编辑:李曜宇

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2014-12-31 6:21 AM
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