【大纪元2014年12月04日讯】（大纪元记者逸铭报导）刚刚过去的苏格兰公投把这个以格子花纹、风笛与威士忌而闻名的地区再一次带到了世界舞台的聚光灯下，世界为民主社会处理问题的方式感叹的同时，也为“No”的公投结果带来的稳定前景松了一口气。在不确定性疑云消散的同时，苏格兰的房市、经济也都摆脱了阴影而回到正轨。那么，苏格兰的高端房市，特别是其首府“风城”爱丁堡（Edinburgh）的豪宅市场在过去的一年中受到了怎样的影响，又将会有怎样的表现呢？
成熟的高端房市
由于背靠山区而常常刮风，因此爱丁堡有着英国“风城”之誉。北大西洋环流为爱丁堡带来了温和的温带海洋性气候，雨雾把这座城市滋润成为了文化古都，风则把苏格兰启蒙运动的中心带来的文明传播开来。
作为欧洲最大金融中心之一的爱丁堡，不仅有着深厚的经济基础，也有着大量的专业人才（拥有学位和专业证书的员工比率是全英最高）。因此，虽然不像伦敦那样出名，但是爱丁堡同样有着成熟的豪宅市场、投资需求与租房需求，其高端房市对于政策和税法变化的敏感程度也比一般城市更高。
物业顾问公司CBRE的研究表明，由于爱丁堡的经济稳定，早已从金融危机的余波中恢复过来，现已成为英国就业增长第二快的地区，而且高度资本化的写字楼市场也吸引着各大公司迁居总部至此。大量的专业人士为这里的高端租房市场带来大量而稳定的需求，因此爱丁堡被评为欧洲城市高端房产投资的前三甲。
楼市韧性十足
根据莱坊的研究，爱丁堡楼市已经连续增长五个季度，特别是6月至9月期间，公投的不确定性笼罩苏格兰的情况下，爱丁堡市区黄金地段的房产价格仍然表现出来“疾风知劲草”的韧性。
事实上在最紧张的公投前三个星期，地产代理报告房市活动仅仅是放缓。公投尘埃落定后，“NO”的结果意味着房市可以在更确定的环境下运作，再加上不断增长的消费信心，进一步推动了爱丁堡强劲的黄金地段房市。
莱坊公司的爱丁堡市销售经理爱德华·道格拉斯-霍姆（Edward Douglas-Home）说：“虽然“NO”的结果并没有带来预想中的大幅反弹，但是确实有一批买家立刻完成了拖延的交易。”
供不应求 前景看好
低库存和高需求是今年爱丁堡房市的主要特点。数据显示，2014年9月底的房产供应同比降低了27％。申请人数同比增加了19％。而且这已经反映到对价格的上升压力上。现在爱丁堡的高端房价同比增长4.9%，而交易量则比去年同期增长8%。
道格拉斯-霍姆说：“近期数据凸显爱丁堡市场的火热。潜在买家对顶级房产有着很高的需求，这也使得最好的房产大幅溢价。我们预计未来几个月活动将持续回升。”
爱丁堡的优越性
由于苏格兰全民公决中“No”终结了不确定性，因此现在愿意从伦敦搬家或通勤到爱丁堡的人数有所增加。
Smiths Gore’s地产代理公司苏格兰分布的负责人约翰·科尔曼（John Coleman）认为，高端购房者转向爱丁堡并非只是因为公投的结果，也在于伦敦和爱丁堡这两个房市间巨大的价格鸿沟，以及人们对于英国大选可能推涨房产税的担忧。此外，苏格兰房价基数相对较低，而增长相对快速，因此更有吸引力。
“伦敦人搬迁到爱丁堡的主要原因是可以买到比伦敦大得多的房产。而且爱丁堡的人均私立学校比例非常高。”科尔曼解释说，“在伦敦价值400万英镑的房产，若是放到爱丁堡，很可能低于200万英镑。而且仅豪宅税一项，每年就能节省2万英镑，再加上投资的增值前景，我们预测苏格兰以外的买家将会很感兴趣。”
苏格兰的新“印花税”
从2015年4月开始，苏格兰住宅及非住宅房产的交易印花税（Stamp Duty）将被一项称为土地及建筑物交易税（Land and Building Transaction Tax, LBTT）所取代。跟原来的印花税相比，这项新税费是累进税，32万英镑以上的房产将比原来交纳更多的税费。
新的LBTT设定的税率区间为13.5万英镑以下的部分免税，超出13.5万英镑但低于25万英镑的部分税率为2%，超出25万英镑但低于100万英镑的部分税率为10%，超出100万英镑的部分税率为12%。
Savills住宅苏格兰分部主任安德鲁．培拉特（Andrew Perratt）说：“从现在到明年春天新税法生效这段时间之内，我们预计市场活动可能会增加，因为很多购房者可能会作出快速和坚定的决定。”
◇
