【大纪元2014年12月06日讯】（大纪元记者李霖昭旧金山湾区报导）投资移民从字面上理解是投资了就移民，可事实上并不那么简单。如果EB-5投资人没有相关经验，事前最好咨询一下律师，规避一些能预见的风险。其中值得一提的是，美国有法律明文规定，不允许受理任何现在或曾经为共产党党员的申请。
重视资金来源合法性证明
移民局在I-526的审核阶段，会审核项目文件和个人文件。投资移民要求申请人在美国对某个项目有50万或100万美元的投资。蔡旌明律师表示，在个人文件中，申请人证明资金来源的合法性是关键。
合法收入包括合法经营所得、工资收入、投资盈利、出售财产、继承遗产、受赠所得、借贷资金或者通过其它合法方式取得的财产。
在旧金山湾区的蔡旌明律师说，中国大陆的申请人，在证明资金来源的合法性这方面，容易缺乏说服力。他在帮助申请人准备I-526的资料时，发现中国大陆的申请人常常难以提供过去5年完备的报税单据，也就不能证明清楚收入的来源，这对于资金来源主要是商业收入的申请人尤为不利。
适当的贷款与借款可投资
申请人如果有增值的房产，可以考虑采用净值贷款的方式弥补交税记录不全。申请人用个人持有物业从银行贷入资金，以增强资金来源合法性的说明力。证明材料包括：贷款文件、物业估值报告、房产证、当初的购房合同，以及银行借款打进投资者账号的证据。除了贷款，向亲戚朋友借款也是可考虑的出资方式。
共产党员申请前最好先退党
中国人另外需要注意的是，移民与国籍法第212条(a)(3)(D)规定，不允许受理任何现在或曾经为共产党党员的等相关人士。如果申请人曾经是共产党人，申请时能出具退党证书是较好的证明方式（详见大纪元网站）。如果申请时仍是共产党员，蔡律师建议申请人有过去5年内已经不参加党务活动或脱离共产党的证明。
实例：解决资金的留学生
来自中国东北的J同学来美国读本科，毕业时找不到工作，家里想帮助她用投资移民的方式留在美国。J同学的父母在大陆做小生意，钱没少赚，但在提供交税记录上有难度，因为个体经商户的交税意识不够，而且家里的房子并没有增值多少。
后来J同学向几个亲戚借钱，在申请中有证明相互间的亲属关系，增强借款的真实性，并由亲戚提供必要的文件证明借出的钱有合法来源。通过借款，原本家里不能有力地证明资金来源的J同学最终也成功通过I-526审批。
蔡律师提醒当事人以借款的方式申请投资移民时，借款合同上约定的还款期限应足够长，建议达到8年。因为当事人不能明确预计投资移民的完成周期，所以尽量体现投资来源的长期稳定性，增强投资的可信度。
3种投资模式
I-829主要审核投资的项目运行情况，2年期间是否创造了10个就业机会。投资困难企业的投资人至少要保持当初投资时的雇员人数。选择合适的投资项目对于I-526及I-829的通过都是很重要的，直接关系到投资人最后是否能获得绿卡。
EB-5的3种投资模式是创立新企业、投资困难企业和投资区域中心。前两者的投资额都要求100万美元，而投资区域中心大部分只需50万美元，因此很多人选择投资区域中心。
投资区域中心不需要投资人进行日常事务的管理，投资人无法直接控制运营情况，因此投资的风险较大，投资人选择可靠的区域中心是规避风险的保障。如果投资区域中心已有I-526，经过移民局审核批准，它的就业报告与认购协议、商业计划书等相关文件都通过了批准，投资风险较小，移民局无需重复审核，投资人申请进程得以加速。
选择区域中心 6项考量
如果投资人根据自己的判断选择区域中心，蔡律师建议投资人要考虑到下面几个问题：
1.管理团队的实力如何；2.之前是否有成功案例让投资人获得绿卡；3.是否能创造10个就业机会；4.计算公式是否合理；5.有无政府推荐或税收支持；6.如何偿还投资人的投资。
蔡律师表示，比较好的项目资金结构是EB-5投资人的资金占30%～40%，银行贷款占30%～40%，剩下部分是管理团队自己投入的资金。这样的资金结构，有银行的杠杆作用在平衡投资风险，项目的可行性比EB-5投资人的资金占70%～80%的项目要高。◇
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